墨尔本在2018年3月公布的商业Airbnb房源，与租房相比(基于2016年的人口普查)。

如果你很难找到出租的房子，这可能就是原因。

最新研究显示，在悉尼和墨尔本的热门郊区，Airbnb在线短期住宿网站上列出的房产占近七分之一。

澳大利亚住房和城市研究所(AHURI)的一份报告显示，待售房屋集中在市中心和海滨郊区，减少了长期租金的可获得性，并在热门地区造成了进一步的负担能力压力。

新南威尔士大学悉尼分校(UNSW Sydney)和斯温伯恩理工大学(Swinburne University of Technology)的研究人员调查了短期出租(全年可租超过90天)在多大程度上加剧了压力。

在悉尼，商业Airbnb房源集中在东郊、达林霍斯特和曼利，占所有出租房屋存量的11.2%至14.8%。

在墨尔本，该集群位于墨尔本市中心、码头区、南岸、菲茨罗伊和圣基尔达，占出租住房存量的8.6%至15.3%。

新南威尔士大学首席研究员Laura Crommelin博士说:“由于悉尼和墨尔本的租赁市场对于低收入租房者来说是难以承受的，即便是租房人数的小幅下降也令人担忧。”

“对于住在‘高需求’郊区的租户来说，如果业主认为在Airbnb上登记房产更有利可图或更方便，他们终止租约的风险可能会增加。”

但Airbnb发言人表示，该报告“存在严重缺陷”

“这份报告依靠不可靠的数据和不具代表性的调查，对我们的社区做出了不准确的声明，”一份声明说。

Airbnb在悉尼和墨尔本的住房市场所占份额不到1%。只占不到1%的市场份额是不可信的，而且更严重的是，它会偏离计划体系、人口增长和税收等重大原因。

“诋毁依赖家庭共享的工薪阶层和中产阶级家庭是错误和不公平的。

“在澳大利亚，典型的Airbnb房东每周能挣107美元，或者每年能挣5600美元，我们知道这能帮助他们维持生计和支付账单。”

研究人员发现，房主在考虑未来购买房屋时，对Airbnb的机会更加敏感。

“我们发现了一些证据，表明Airbnb正在重塑澳大利亚的投资房地产市场，”克罗梅林博士说。

例如，有人援引房地产中介的话说，投资者将为Airbnb收益较高的房产支付2%至3%的溢价。

“同样，Airbnb的房地产经理告诉我们，他们的业务一直在快速增长，因为一些投资者在短期租赁方面获得了比长期租赁更好的回报。”

与其他市场相比，悉尼和墨尔本的短期租赁规定相对宽松，很少得到当局的许可或通知。

该报告建议，这些城市应该采取通知的方式。

该机构表示，给房东一个身份证号码，就可以让地方和州政府检查他们是否遵守了对出租天数的限制，以及列出多处房产的限制。

Stephanie Bedo来自news.com.au

摘自企鹅新闻网

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