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澳洲买房贷款相关问题

由于澳洲房产信贷制度完善，本地人买房绝大部分是用银行按揭，极少有人一次付清。只要你有房价的一至二成的现金做首期，同时证明你的经常性收入足够还贷款，银行就会同意借钱给你买澳洲房产。在购房者确定了购房意向或是选定心仪的房屋后，就可以进入贷款程序了。贷款所需时间一般为6周，包括评估所需时间和审订合同所需时间。

和中国不一样，澳洲的房屋贷款机构收入均来源于各大银行的佣金，而不用靠收取购房者中介费来赚钱，所以强烈建议准备买房之际先联系贷款机构，让他们根据您的资信情况帮您做一个“预审”，告诉您可以贷出多少钱，多长时间内能贷出，这样可以帮您免除各种风险。

澳洲买房贷款具体问题:

1. 外国人购买澳洲房屋可以贷款吗？如何贷款？

可以，澳洲政府鼓励外国人投资本国房产，因此银行对海外人士提出的房屋贷款申请是等同国民待遇的。

在选定了自己心仪的房屋之后，一般是先付2000-5000澳币不等的定金，您还有一段时间完成自己的贷款程序，然后交钱入住。

2.在澳洲购买或投资房产，是应该先贷款还是先看房？

情况1：对于在澳洲有工作收入的外国人，如工作签证者，学生签证者在买房时，应先咨询一下银行的贷款经理或者贷款机构的经纪人，按照自己的收入评估能够贷款的数额，让后再根据自有资金的数额决定买什么价位的房产。

情况2：对于不在澳洲境内和没有澳洲收入的外国人，可以根据自己的承担能力，自有资金占到房产价格的30%—40%，就可以相对安全的看房和交付定金了。

3.贷款中的困难有哪些？

在贷款过程中，华人移民往往得面对一个问题，也就是因为避税等原因，收入证明上的收入很低，如果您按照这个收入去申请贷款，可以申请到的额度往往偏小，无法满足需求，但是您可以求助于贷款中介，他们可以根据您的情况找到应对的办法。

还有些刚毕业学生，新移民，或自由职业者，他们提供有效的收入证明有困难，这时可以考虑下lodoc贷款等特殊产品，这种产品的特性就在于它们不要求传统的收入证明(如employer's statement)，可以通过其它的途径证明您有还款的能力，这样您依然可以贷款。

另外需注意的是，银行对于不同类型的房屋，贷款政策会稍有调整。

华瑞信贷专家提供全方位帮助：

对于二手的House，TownHouse，Semi House，Terrace，Flat，同一个州，在特定价钱下，很多银行提供免估价政策，也就是说，银行会根据房屋的成交价提供贷款。我们可以依照房屋买卖合同上的价格，准确确定贷款数额。

特别指出，House & Land Package，也就是在澳洲买地建房子，主要可以分为两类。第一种是买好地自己找建筑商建房子，而另外一种则是地和发展商打包销售。不论是哪一种方式的买地建房，在做建筑贷款的时候，银行通常需要客户先settle land，才会提供贷款。也就是说，银行需要客户在成交时有20%的资金在手上。

建筑贷款过程中通常会有五个步骤：

1.定金 2.水泥或地板打好 3.墙垒砌好 4.房子已成型 5.最后完工。

大部分银行需要在房子完工后客户提供occupation certificate（入住证明）才能接受抵押。

另外，对于studio来说，因为其面积较小，向银行贷款难度会相应增加。很多银行目前不接受40m² 以下的房产做抵押贷款，所以用studio抵押的贷款申请可能被拒。不过，很多客户在我们销售顾问的帮助下，依然以低面积住宅为抵押从银行成功借款。我们公司曾有客户以低至18m²房产抵押成功的案例。

最后，对处于city或一些高密度区域住宅，很多银行对于借款百分比有一定控制。由于在高密度区域很多新建apartment成交数据还未存储在银行数据库中，所以这些地区的房产估计很可能低于其市场价值。估价不理想，极可能导致客户无法借到理想数额的贷款，从而错失心仪的房屋。因此我们建议，在这类高密度区域购置房屋及申请贷款之前，与我们的销售顾问做一些沟通，以保证贷款的顺利进行。

这样全面、完善、实用的信息，怎能不收藏备用并分享给需要的人呢？

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澳洲华瑞信贷是全澳最专业的房屋贷款中介机构之一，2013年被MPA杂志评选为全澳前20强。

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