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由于受到澳洲政府出台的贷款收紧政策，各州新的海外印花税，以及中国国内外汇严控，悉尼，墨尔本这两大热门城市的公寓销售都受到不同程度的影响，但是，受到影响最大的反而是澳洲第三大城市——布里斯班。

据报道，布里斯班在过去的2017第一季度仅仅销售出了302套公寓，比上一个季度下滑超过37%。而和去年同期1032套相比，销售量暴跌7成，整个市场都已经陷入了低迷。

不过专家们表示，这个是市场的一个自我调整，由于现在贷款政策的限制，不单单是购房者变少了，开发商也不得不收紧银根，所以销售量下滑的另一个侧面，供应量也正在减少。

澳洲最大的房产研究机构之一的Urbis的地产经济研究院Paul Riga就表示目前布里斯班的的公寓审批数量已经跌至1299套，这是从2014年以来的最低点，所以“不需要过分担心”布里斯班的市场是否会崩盘。

不过开发商的行为或许预计市场的未来不容乐观。

在布里斯班开发项目最多也是最大的开发商之一Metro近日就将手中在South Brisbane的开发用地以折价的方式转售给第三方。

据悉，Metro在2015年耗费2000万澳币购得此处地皮，但在仅仅一年半之后就选择以1300万澳币的价格转让给当地开发商ARIA，亏损幅度超过35%。

Metro选择忍痛割肉的原因目前不得而知，开发商在市场环境不好的时候往往会选择长期持有土地，而Metro却在持有不到两年的情况下就赔本离场，这并不正常，根据金融时报的其他消息源表示，这可能和Metro背后的融资公司遭遇资金链压力有关。

点评：

由于悉尼墨尔本在7.1过后都会针对海外购房者再次加大税收力度，再加上可负担性的问题，布里斯班似乎是一个不错的一个选择备案。但是，我们也必须注意到虽然布里斯班房价相对便宜很多，可整个昆州的经济情况，对于移民的开放的力度以及和世界接轨的程度和另外两大首府相比还是有比较大的差距的。目前布里斯班公寓还是有过剩，用一些时间去等待，或许会出现更好的机会。