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根据澳洲当地媒体SMH最新的报道：

澳洲总理谭宝称，澳洲政府正在积极审视英国的房屋可负担性改善计划。希望能在将来引入”先租-后售“的模式，来解决首次置业者面对高昂的首付门槛而“望房兴叹”的尴尬处境。

（澳洲总理谭宝）

“先租-后售”的模式普遍见于英国。英国政府规定在新供应的房屋中，部分房源将会以低于市场价20%的租金出租给信用良好的群众。但，天下不会有掉下的馅饼，获得廉价租房的群众必须在未来10年内积攒足够的资金来支付这迟来的首付。

这样的政策若能在澳洲推行，政府认为这将大大改善房屋的可负担性。

（澳洲房屋可负担性持续恶化）

目前政府的草案是允许有优良租房记录且信用良好的“租客”豁免20%-30%的首付来直接购买他们的首套自住房。但是对于购买的房屋也是有限制的，允许豁免的额度取决于租客在过去几年中支付的租金转化成等值的贷款额度。

也就是说，过去的租金就相当于你的还贷款能力，而还贷款能力将决定你的贷款总额，贷款总额则规定了你的房屋购买力，也就是你能买的起的房子将会在什么档次。

这件事情听上去非常的美好，但是细细推敲起来还是有很多难点。

首先就是前文中的：租金=还贷=房屋价格这个公式是否成立。

众所周知，悉尼房价在过去几年持续飙升，而租金却没有跟上，200万澳币的房子，只能出租1000多一周的案子比比皆是。若用租金来衡量房价，那么首次置业者的购买范围将会相当有限，可能会以现金流较好的公寓为主。

（租金只有700澳币的独立屋，估价却有170万澳币，租售比低得可怜）

第二点 银行是否愿意接受这样的贷款人群

无首付，没有保险机制，产权归属不明，银行在为这类人群做贷款的时候，风险控制难度将会加大，即使政府大力推行这一政策，银行是否愿意冒风险跟进是个问号，除非政府愿意为这些免首付人群”兜底“，但澳洲的财政状况明显是没有这个余力去做这件事。

第三点 人群界定困难

有良好租房历史的人群并不一定就是首次置业的群体。

租房的理由可能是离工作地点近，离大学近，这些并不一定首次置业者的必要条件，而且由于租金金额限制可购买房屋的价格，导致首次置业者无法进入他们自己心仪的居住区，这就使得整个政策缺乏弹性。即租房群体的特征并不一定与首次置业者的需求相符，以租金作为衡量标准缺乏可行性，需求和实际情况产生背离。

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