随着2015年的到来,澳洲多位经济学家及房地产专家纷纷表示,尽管有预测认为今年房产市场并不明朗,整体房价仍将呈现平稳上扬趋势。
截止至2014年底,据CoreLogic RP Data数据显示,继4月份澳洲平均房价增长率达到11.5%的高峰后,势头逐渐放缓,11月份住房价格同比增长为8.5%。纵观各大首府城市,悉尼以31.2%的房价增长率领跑,其次为墨尔本17.6%,达尔文17.5%以及珀斯15.5%。研究主管Tim Lawless表示,澳大利亚房价目前处在较高的水平,正在以健康积极的速度增长,并且符合目前的发展趋势,预计在2015年,房产市场将发生区域上的转变。
宽松的货币政策也使澳洲继续成为受关注的投资热门地。持续的低利率及未来再降息的利好消息使得投资者们有理由相信2015年仍将成为他们的丰收年。澳洲各大银行的利率处于历史低位,进入房地产市场的资金流向更加宽裕,使房价上涨幅度继续扩张。
分析预计澳元在2015年仍将震荡下跌,在低利率及GDP增长减慢等因素的共同作用下,澳元或将持续2014年末的疲软形势。低位的汇率极大降低了海外投资者移民置业澳洲的成本,预期2015澳洲仍将成为海外投资者的乐观之选。同时,据SQM Research公司负责人Louis Christopher先生预测,2015年4月前有极大可能降息,6月的财政年时也将有再次降息的可能,这些未来的降息举措将更大的鼓舞澳洲的房地产市场。
CommSec首席经济师Craig James先生称,新建房屋的供应量正逐步上升,这会使整体的物业价格增长趋势减弱,但没有导致楼价暴跌跳水的可能性。他表示,澳洲的房产市场是成熟且变动稳定的,现在的房价增长并不是泡沫现象。
点评:
澳洲经济2015年的进一步走弱使全国住房物业价格增速有望放缓,不过经济形势的影响使澳洲央行降低利率刺激经济的可能性变大。同时,澳洲房产市场相较他国,收益更加稳定,制度更加完善,据预测看,2015年房价仍将保持良性的上升趋势。置业者可注意把握合适的时机,获得更大的增值空间。
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