【提醒】违规购买澳洲房产：海外中国买家面临“颗粒无收”,澳洲房产投资自住专家微信公众号文章

澳洲政府可能对海外投资人，包括来自中国的买家违规购买澳洲房产重手打击，施行严厉惩罚，甚至可能没收房产增值盈利。来自中国的海外买家可能会面临“颗粒无收”的处境。

由联盟党议员Kelly O'Dwyer主持的针对海外投资人在澳洲房产投资的国会调查，将在11月作出正式终结和政策建议。但是，Kelly O'Dwyer已经在和媒体的交流中透露了调查委员会的倾向。

海外投资澳洲物业有限制条件

根据澳洲物业法，投资澳洲的海外人士只可申购买新建住宅，即一手房，而不能购买二手房。澳洲政府允许海外人士购买澳洲的住宅物业，是为了促进澳洲住宅市场的供应，因此政府为海外的投资者提供投资的渠道，但投资活动必须能够直接刺激新住宅的供应。因此，澳洲政府原则上只允许海外投资者购买新建的住宅，包括新的住宅发展项目。

另一方面，为方便部分有临时居民签证的人（包括留学生和澳洲公司聘请的高级行政人员）在澳洲期间的生活,政府也允许这些人购买所谓'二手物业'作自住之用。但是这些人在签证到期离开澳洲的时候，也必须把房产卖掉。

澳洲政府计划重手惩罚违规购房

海外投资人如果违反澳洲物业法，非法购买在澳洲的物业，将可能面临政府重手打击，大额罚款，乃至没收未来出售物业和当年购买物业之间的差额（增值部分）。让投资人“颗粒无收”。

按照目前的物业法，政府对违规的最大处罚是$85,000，而违规人可以保留罚款外的其它收益。相对于物业的增值，这个数字不过是“小生意投资”而已。

目前政府正在商讨建立全国物业登记制度，并将登记结果和移民记录对接，审查所有可能的违规购买物业行为。

在2006年以前，联邦财政部总共只对三起违规采取处罚。而目前，政府正在对33栋物业的购买进行调查。这些物业在购买前已经是建造完工的老房子。

【FIRB对外籍人士购买澳洲房产的相关规定】

FIRB - Foreign Investment Review Board 外国投资审批委员会设立的宗旨是为了更快速更方便的使外国投资申请者通过批准，同时保护澳大利亚国家和人民的利益，增加澳大利亚的住房储量和供应。

所有澳大利亚公民-CITIZEN，永居-Permanent Resident ，新西兰公民以及只要夫妻其中一人是澳大利亚公民联名购买房产以外的外籍人士，在澳洲购买任何房产前需要通过FIRB的审核。FIRB会将审核的意见交给国库部长以作参考，然后将在未来的30天至90天之内给予书面或电子信的形式答复申请者。

在通过FIRB申请的情况下，外籍人士对于购买新开发楼盘，楼花或未被交易过的新房作为投资的数量没有限制，在一定的附加条件下（比如24个月内必须开工）还可以购买空地来开发住宅。但是不允许购买二手房产，当然也有列外，申请改建二手住宅，将现有的独立房拆毁后改建成2个或多个单元以增加澳大利亚的住房存量。或者证明现有住房已经无法居住，必须重建。具体操作细节请咨询当地律师。

在通过FIRB申请的情况下，临时居民包括允许在澳大利亚居住12个月以上的TR，457签证持有者和正在已经递交PR申请者，对于购买新开发楼盘，楼花或未被交易的新房的数量没有限制，在一定附加条件下（比如24个月内必须开工）也可以购买空地来卡发住宅。但是只能购买一套二手的房产，而且只能用于自住，不允许出租，在离开澳大利亚的3个月之内需要将房产卖出。在申请购买二手房产时，申请者必须在澳大利亚境内，否则将无法审批成功。具体操作细节请咨询当地律师。

在申请FIRB时，必须指名所申请购买房产的详细信息，外国投资审批委员会只批准申请时指定的物业。现在也有很多新开发的楼盘已经申请了一定数量的FIRB配额，海外买家不需要再申请FIRB, 可以直接购买。

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