近日，澳洲央行再次对房价不断攀升，房地产市场过热的现象表示了担忧。央行宣称将与其他监管机构讨论“更有效的措施”来收紧银行贷款的标准。

周三央行在发表的半年度金融稳定评估中表示， “住房市场和抵押贷款市场的平衡已经遭到了严重破坏。”悉尼和墨尔本的房价在最近几个月迅猛增长,央行表示各大商业银行贷款政策虽然并没有放松。但必须认清“宏观经济和金融稳定的关键是，在当前低利率,高房价以及比过去几十年更高的家庭负债下，银行放贷标准是否足够保守。”

目前，澳洲居民的收入与负债比率已经高达历史较高水平150%。央行表示, 可能进一步采取措施来提高贷款标准，特别是对于投资房的信贷。

财务主管乔－霍基（Joe Hockey）上周暗示澳大利亚央行正在考虑所谓的“宏观审慎”工具来抑制过热的住房需求。审查表明，鉴于银行批准90%以上LVR贷款的份额在过去一年已有所下降，LVR将不被考虑用来限制银行贷款。评论指出,推动房价飙升的不是首次购房者，而是那些以投机为目的的投资人，这群投资者通常有更多抵押资产,因此LVR贷款也相对较低。

据悉，目前大多数银行都会添加一个2%的缓冲利率。澳洲央行在周三的会议上提出，在结合考虑到低利率，不断上涨的房价以及抵押贷款市场的价格竞争等因素，商业银行有必要提高缓冲利率，来提高借贷的门槛。

现在银行不良资产的比例占总贷款的1.1%，而在2010年中期，其峰值是1.9%。然而,澳洲央行警告,“如果目前投资者贷款和房价增长持续上升, 银行的风险将会进一步加剧。”央行也特别强调了对只还利息Interest Only贷款的担忧，正因如此才给了投机者更多的空间。

同时，央行也对商业贷款提出了要求。近期商业地产的高速增长，也给未来市场留下了高度的不确定性。一旦市场需求下降，商业房产的价格将不得不面临新一轮的洗牌。