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2016年悉尼房市的主题是颠覆期待。今天我们就先从2016年的前六个月看看今年地产市场发生了哪些大事件。
悉尼地产市场在1月份的主题是蓄势待发。在进入2015年末的修整期后，地产行业普遍预测市场会在2016年降温，但全球开发商，尤其是中资开发商，反而开始加速进入悉尼地产市场。平安不动产与本地开发商Mirvac组建合资公司、新华联超高价买入Circular Quay地块、中海外超高价购入Macquarie Park地块…开发商在年初就不断砸下重金也预示了悉尼地产市场十足的潜力。
在1月份，若晨集团同样在地产市场上展露出了活跃的动向。若晨集团在年初与中海外集团一起参与了对Macquarie Park地块的竞争，并成为项目最终的两名竞争者。为做出选择，麦考瑞大学校董事会进行了长达一周的会议以讨论两家公司的资质。若晨集团凭借过往的开发经验以及综合资质一度在竞争中取得上风。遗憾的是项目最终被资金雄厚的中海外以较高溢价拿下。与遗憾这一项目失之交臂后，若晨集团对Macquarie Park地区的其他地产项目进行了积极的考察，并通过细致评估挖掘出一块开发潜质更优的黄金地段。
最近悉尼一套海滨penthouse楼花卖出了2600万澳元的天价，创造了澳洲全新的公寓价格记录。在今年1月份，若晨集团也曾对这个项目进行过评估，并预测在1.3亿澳元地价将催生接近2000万澳元penthouse的情况下，1.58亿澳元的土地成交价格将让公寓的实际价格进入另一个档次！
另外，在澳洲权威媒体Financial Review对2016年悉尼地产市场动向的独家报道中，若晨集团也受邀对悉尼南部热区Green Square进行了独家点评：“从短期来看，Green Square地区确实建起了不少新公寓楼。但从长期来看，悉尼仍然面临严重的住房短缺问题。因此我们相信优越的地段、优秀的住房、完善的售后服务体验，将对购房者们产生更大的吸引力。” 悉尼住宅市场在2016年整年的发展情况也应验了若晨集团在年初进行的预测，尤其是受到政府规划重点照顾的核心新区。这些地区受益于快速的基础设施建设，以此在社区设施和交通上获得天然的优势，大量的上班族和学生更是带来了对住房的严重需求。
和1月一样，2月的悉尼地产市场同样是在被业界看衰的同时蓄势待发。2月初出炉的2015年第四季度房市数据显示，悉尼房价在3年来首次在单个季度内下跌，这一现象让业内不少人士更加坚信悉尼房市将在2016年预冷。但2月中国农历新年的到来也让悉尼地产市场迎来了2016年的第一个高峰。超过16万中国游客的到来让地产中介们严阵以待，想法设法吸引中国买家。
与此同时，Macquarie Park作为未来几年最有潜力住宅新区的名声也进一步打响，当地大量白领和学生带来的住房需求也吸引来绿地、中海外、TOGA等海内外开发商相继进驻。高品质住宅区、快速发展商业区、高素质居民等众多吸引因素也让Macquarie Park的热度贯穿整个2016年，并将一直延续到2017年。
3月，澳洲地产市场在整个亚太地区的受欢迎程度得到了再一次证明。澳洲在2016年超越在2015年排名第一的日本，成为整个亚太地区最受欢迎的地产市场。而在3月中的“超级星期六”，悉尼房市也迎来了2016年的第二个高潮，不少地区的拍卖清空率超过85%，公寓也实现了出色的销售情况。这也奠定了2016年房市的一大主题：购房者们开始把目光转向正在经历城市化改造的城区，公寓房型则开始成为更多人的首选。若晨在3月发售的Smith’s Top Ryde所获得的出色销售结果也证明了这一点。另外，若晨集团3月份在Eastwood收购的超级地块也再次见报。这一斥资7000万澳元的黄金地段地块收购，也意味若晨通过地产项目升级社区和城市建设宏伟愿景的进一步实现。
4月，悉尼的第一季度房价数据出炉。悉尼房价在2016年的前四个月实现了连续的增长，并继1月至3月的2%增幅之后实现了5.4%的增幅，开始了房价的加速增长。和2012年相比，悉尼房价更是实现了接近50%的增长。但是市场上房产供应量的增加开始让购房者在房市上更加谨慎。同时在这个月，悉尼的房价记录被苏联后裔Leon Kamenev一举打破。他在悉尼顶级富人区Vaucluse购置的8000万澳元豪宅一举打破了2015年La Mer豪宅创下的7000万澳元房价记录。
但整个4月最引人关注的新闻莫过于“澳洲银行停止接受海外人士贷款申请”。以澳洲四大行为首的澳洲银行在4月开始把对贷款申请的审核标准提高至最高级别，并开始对贷款申请人的收入进行更严格的审核。不过比起“停止给海外购房者提供贷款”的说法，这一政策更多是为了评估贷款申请者的偿还能力，尽可能地弥补现有制度中的漏洞，以此提升银行系统的稳定性。海外投资者们也开始使用4大行之外的金融机构来获得房贷服务。
5月份，以私人基金为代表的私人金融机构开始尝试填补四大行收紧贷款之后留下的空缺，其中最引人瞩目的无疑是仍然在向海外投资者提供贷款的中资银行。在四大行贷款收紧的大环境下，不少具备中资背景的银行开始仍然在向海外投资者提供贷款，但同时，中资银行同样开始对贷款申请者的背景进行更加严格的审核。
5月份对于若晨集团来说同样无比忙碌。若晨旗下客户俱乐部Rome Club在Macquarie Centre与Event Cinema进行合作并为客户举行了隆重的VIP电影放映会，开始加速建设澳洲首个高端生活品台。
在地产产品方面，若晨集团在Maida Green 1项目销售完成后仍对项目进行了大手笔升级，除了将厨具升级为顶级美诺（Miele）厨具，还对电梯、景观，地板等细节进行了升级，继续通过对品质的极致追求，带来更加优异的生活品质。
而在5月份，Macquarie Park再次因为当地Innovation Precinct和7000平米公园的建设计划登上头条，公园的建设计划也说明Macquarie Park在规划上领先全澳的概念：用社区内的公共设施为居民提供附加价值。
6月的房市头条再次由政府创造。新州政府在6月宣布，1.对于在新州购买住宅土地的海外投资者，从2016年6月21日起，将收取额外4%的印花税附加税（即印花税最高税率增加到9.5%）。2.从2017年土地税纳税年度开始，拥有土地的海外人士将需要缴纳额外的0.75%的土地附加税。不过，通过咨询人士并变更投资策略，海外投资者可以将印花税减半，并拥有永远保值并能增值的澳洲土地。而从6月开始，NAB也开始只向拥有澳洲收入的贷款申请者提供贷款。NAB也是在Commonwealth Bank，ANZ以及Westpac之后，最后一间做出限制海外贷款的澳洲主要银行。
同时，对于经历了地产热潮的购房者们来说，普通的产品已无法满足他们对于房产品的要求，新的市场环境则让购房者们变得更加理性明智：购房者们开始更踊跃地参加研讨会或是专业指导，为自己寻求更专业的指导以及更优质的房源。6月，若晨项目团队也开始以打造当地地标式住宅为目的，开始设计日后广受好评的Rockdale公寓项目。
part 2 coming soon
