购买流程：

1.预定房屋（reserve a property ）：

买家选定了满意的房子后，需支付一笔小订（一般是房价的0.25%或者大概2000 - 5000千澳币），用来让中介向开发商申请保留该物业。订金会在规定时间内退还给买家或者直接算到下面10%购房首付金里。

2.签订购房合同（sign the contract）：

中介/开发商向买家的代表律师提供购房合同，买家在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字；同时，开发商也需要在购房合同上签字，并向买家提供一份双方签署后的合同，购房合同就此生效。

3.申请海外人士购房许可（apply for FIRB approval）：

绝大部分的楼盘都有FIRB的配额；对于部分没有申请FIRB的楼盘，海外买家可向澳洲海外投资审核委员会（FIRB）提交购房申请，这一步骤仅适用于非澳大利亚公民。买家需填写一份申请表格并递交FIRB审核，这个过程一般由买家的代表律师协助完成。（2015年7月1日之后FIRB新政请参阅 http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMTA5NTIwOA==&mid=207733227&idx=1&sn=535831c2ca77e836db847b2c1802da83#rd ）

4.支付10%的购房首付金（pay 10% deposit）：

买家需要在合同规定的时间内（一般为10个工作日），支付购房款的10%作为首付。这笔订金是支付到开发商律师的信托账户，收信用保护，并不是由开发商所有。

5.房屋施工（construction）：

在此施工期间，买家不需支付任何费用。

但有一种情况：如果您购房首付金仅付了5%，然而购房合同上有一条说明“如果施工期间资金运转不足，开发商可以要求买家即时支付另外5%的首付金”，那么，但出现说明中的情况时，开发商可以要求买家补交另外这份5%。

6.交割前验房（final inspection）：

在房屋完工后，开发商会邀请买家前去验收新房。在验收过程当中，发现的问题将被记录在案，开发商随后将安排修善。如果房屋在完成交割后的三个月内出现了任何问题，开发商也将及时负责维修。

7.保修及室内设施的维护和使用（warrantee）：

在每季度交付的物业管理费中，已经包括了房屋保险，因此不需要另行支付。这里涉及的室内设施包括洗碗机、烤箱、抽油烟机和炉灶，它们都是拥有三年的厂家保修和两年的政府强制险，即一共五年保险期。

8.办理贷款（loan）：

       房屋交割之前3个月办理贷款 （如果纯海外人士最好提前6个月办理贷款以便时间上比较葱郁）澳洲办理贷款手续要求比较齐全最好联系中介协助办理。

   最终贷款根据银行或者澳洲金融机构审批，贷款办理每个人情况不一样，并不是每个人都可以拿到贷款。所以最好提前准备好全款以免银行不通过的情况还有备用方案。（如果国内利息低也可以通过国内银行贷款）

9.交割（settlement）：

开发商律师会提前14-30天通知房屋交割，房屋交割的当天，买家需将购房的全款支付给开发商，买家的律师会持合同和房款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。买家最后拿到钥匙，随后即入住新屋。

  另外还需要支付购房印花税在交换合同15个月后 或者交房当天，开始缴纳印花税。在澳洲买房的印花税，每一个州政府收的税率不同，具体数额由律师进行核算。墨尔本印花税有一定的减免政策（假如你是购买期房）

10.出租（rental）：

1.对于买房投资而不是自住的业主，可以委托房屋中介代为打理。

2.房主和中介签订合同，约定代理内容和每年支付打理费用等。

中介的义务：每3个月对房屋进行检修，维修费用由业主承担；为房主寻找租客，将租客信息告知业主，并与业主商议后选择租客；每月由代理收集租金，将租金打入业主账户。

3.澳洲房子购买后都会要求上保险，租客租赁房子时也会被强制要求为自己上保险，很好地保障了租赁安全。

11.澳洲买房只要支出费用（fee）：

1、首付款；

2、律师费：买卖双方各自负担自己的律师费用；

3、印花税：印花税率一般为房产价值的8%-12%，由买方支付。 但各个州不同， 有些州有印花税减免政策， 有些州一点都没有；墨尔本期房只需要支付土地价值印花税。

4、市政费和水费：该费用主要用于公共设施的建设和维护；

5、物业管理费等。