受美元上升和中国股市下跌影响，澳元今晨下滑至74美分，刷新6年低位。

再来看看澳元目前兑换人民币的汇率情况，已经跌到了4.57元人民币了！

以下为澳洲主流媒体的报道：

昨夜推动澳元下挫的因素还在于，美联储主席珍妮特·耶伦（JanetYellen）证实美国央行今年仍可能上调利率，这将是金融危机以来的第一次。

原来，澳元暴跌和美联储的这位大侠有关！她说一句话，澳元就有反应了！

瑞士联合银行（UBS）和资本经济（CapitalEconomics）的分析师都预测澳元今年会跌至70美分，资本经济更是预测澳元明年会再降至65美分。

西太银行策略师ImreSpeizer预测澳元今天的汇率接近73.25美分。他说：“美元最终恢复强势在未来几个月都应该会对澳元产生影响。”大华银行（UOB）分析师对未来1-3周澳元/美元前景作出了简要分析，具体内容如下：

第三季度中国股市有所回升，铁矿石价格再度上涨3%。此前稍早澳洲国民银行（NAB）公布澳大利亚6月商业景气及信心指数，数据显示商业景气指数自7回升至11，而商业信心之势也自前月的7回升至10。近期只要澳元/美元未能突破0.7530阻力位，则汇价可能展开新一轮跌势，且不排除进一步测试0.7350支撑位的可能性。而如果澳元/美元下行跌破0.7350关键支撑，则将导致接下来的几个交易日加速下跌，更下方支撑位可看0.7300。估计到时候，澳元兑换人民币的汇率会跌破4。

地产投资和股票市场有着显著的区别，它是公认的一种可以很好对抗通胀的工具，再加上本身的使用价值和多变的操作方式，绝对是一个可以相对简单、安全、有效的投资方式，世界上的大富豪恐怕找不出几个和地产完全没有关系的。

yahoo金融网里面登的文章说，投资房地产买的是一个真实存在的可以摸到的地产或房子，而投资股票是完全不同的，买一股某公司的股票，你拥有的是这间公司的一个权益。

风险也不同，拥有地产，你每个月可能要额外支出修理费，管理费之类的，但股票去可能随时变成零价值，地产基本不会。多数投资者更愿意拥有房地产，因为那是实产，可以随意控制或者使用，但是股东却不行。

Corelogic RP Data的高级研究分析师 Cameron Kusher先生认为，中国政府近期针对股市暴跌推出的强力救市政策有可能会导致更多的中国投资者下决心投资海外。他说：“我们认为，不同国家在对待海外买家方面有着不同的政策。这甚至有可能会推动更多的中国买家前来澳洲。”

澳洲的投资环境，吸引力众多的中国商界高层人士。这一方面得益于中澳合作的加深，2014年APEC会议、G20峰会以及中澳自贸协定，成就了中澳合作之年，另一方面澳大利亚本身得天独厚的优势也使其具有不可比拟的吸引力。

在外国投资审查委员会（ForeignInvestment Review Board）的数据中，中国被放在澳洲房地产海外投资者名单的首位，其次是美国。

就“最佳投资目的地”的投票来说，澳洲位列第一：

澳洲的房地产行业已有百年以上的发展历史，市场规模大且十分成熟，并在过去几十年中保持了稳步快速增长的良好发展。

自1965年至2009年，澳洲房价一直呈稳步上升趋势，平均每年升值12%，每七八年翻一倍。目前，澳洲居民住宅的空置率在2%以下，居民住宅房的供需市场始终保持平衡，商业办公用房的空置率亦仅为6%～7%。

因此对澳洲房地产的投资充满着无穷生机，可谓是低风险、高回报的最佳投资行业。

澳洲被评为世界第一类“高度透明”的房地产市场，充满生机、稳定增长、回报稳定。澳洲是传统的英美法系国家，延续英国数百年法律体系与法制精神。

澳洲房地产法律规范、严谨，拥有完善、高效的监管体系，对投资者和消费者的利益充分保护。透明、高效的房产权交易系统，维护了买方、卖方、银行三方利益。

由于澳洲房地产市场已经历了百年的发展，同时澳洲人口收入稳定，所以类似中国的成片旧城改造、大批开发的项目形式非常稀少，更多的地产项目是中小型地产开发。

澳洲地产市场稳定，金融市场规范，投资者所需投入的资金较小，最少5万至10万澳元（约合人民币30万-70万左右）就可以起步。

海外人士如果在澳洲购房的话，最多可以允许贷款80%，比起国内需要支付40%-50%的首付而言，门槛低了很多。

在澳洲贷款的另一好处是还款方式的特殊，只还利息不还本金，比起国内在一定年限内本金利息同时还款，压力也小了很多。

近年来，在澳洲创纪录的低利率背景下，无论来自国内还是国外的房地产投资行为都出现了激增，因此为一些地区的房价带来了强劲增长。

国内房产，会遭受很多不可控因素的影响，房子也只有70年的使用期限，但如果在澳大利亚置业的话，拿到的就是一份地契，是属于自己的永久产权，世代相传，家族成员之间还可以免除遗产税。

如果你想卖房子的话，澳洲的私有制产权可随买随卖，无论现房还是期房。

即使是在2008年10月，全球金融危机的影响当时开始在澳洲显现，但2009、2010年，澳洲房产依旧上涨了12%，2011年至如今2015年依旧涨势不减，单是2014年财年总结中，澳大利亚房产总体涨了16%！

相信低风险、高回报、高稳定性的澳洲房地产市场还将温和有序地增长。

澳币贬值简而言之就是用同样的人民币金额可以换到更多的澳币，这意味着在澳洲买一个80万澳币的投资房首付省了3万多人民币，相当于你购置的房产打了个9折：

澳元的跌势让澳洲房地产对海外买家的吸引力继续上升，尤其是对于像中国、新加坡和香港等地方的买家来说。这些市场里面的买家所看重的，不仅是短期资本的增长，还有“把钱分散投资到不同地方”。

Corelogic RP Data 的高级研究分析师 Cameron Kusher先生告诉澳联社：“显然上述市场中买家的承受能力在近年有了长足进步。不得不提的是，他们的借贷利率比这里低得多，澳洲省会城市的房价在2012年5月的最近一次触底后攀升了26.8%。同时澳洲联储称，澳元的兑换率依然偏高。澳元很可能出现进一步下跌，这会对海外买家创造出更多的吸引力来。”

之前《悉尼晨锋报》也报道了RBA（澳联储）的发话。说房价被低估了30%！

作为投资者来说，房产的升值是最直接的实惠，而汇率的下降，势必会促进房价进一步的上涨，可以预见的是悉尼房价将会迎来一波涨势！

若晨投资（Romeciti）作为悉尼北区大型综合类房地产开发及投资集团，根据项目、市场的不同特点，旨在为高净值人群和超高净值家庭以及机构投资者，提供跨行业，跨地区的资产配置方案，从而实现双赢、多赢。

若晨（Romeciti）客户可以通过公众平台：Romecitisupport (若晨资本) 与我们的在线客服联系

或者拨打 罗马会™ （RomecitiClub™）专线：（ 02）8188 0252 取得直接联系。