【超生动私人地产笔记】悉尼，我们来晚了,阿德莱德房产微信公众号文章

文章来自于从中国移民到澳洲的Yona，更多关于澳洲生活的生动记录，移民教育的有用信息，欢迎关注她的公众号：Noworriestoau

Yona有个留学之初就认识的好朋友，为了寻求更好的发展，在去年年初的时候，去了悉尼发展。一年多来，我们一直有保持联系，没多久知道她找到了新的工作，我也挺为她开心的。

但是就在前几天，我接到了这个朋友的电话，她说她回阿村来了，并且打算长期定居，不走了。她在电话里非常无奈的告诉我：悉尼不错，但房价实在太高了，工资全拿去买房也不够，实在竞争不过那些手握巨款的大妈们，所以就回来了。

过了几天，我请她到家里来喝茶聊天，她告诉我，在悉尼参加的一次房产拍卖（Auction) 彻底刺激到了她本来就不太坚强的神经，考虑再三，她还是和男朋友回到了阿德莱德，打算重新开始。

"Yona，你知道吗？在阿德莱德一百万澳币能买豪宅了吧，"朋友看着我说道，"在悉尼有些区域，一百万澳币，你连那种老破老破的房子都抢不到！" 那拍卖现场实在太吓人，我去了一次就不敢再去了。

看着朋友忿忿不平的样子，我叹了口气，我很能理解她的感受，因为我来自一个同样拥有超高房价的城市-上海。某些程度上，悉尼和上海是很像的，都是一个国家的金融、经济中心，每年都有大量的新移民涌入这两个城市，区别无非就是全国人民涌入上海，全世界人民涌入悉尼而已。

悉尼的房价到底有多高？国内的朋友们可能没有概念，澳洲的经济学家们在做过调查之后说：10年之前，悉尼房价中位值超过100万元的城区还只有56个，现在百万元城区已多达197个。在最新的Demographia《国际住房可负担性调查》中，悉尼的房市被贴上了"极度不可负担"的标签。

这份调查根据房价收入比得分将都市房产划分为四个类别，从"可负担（3分及以下）"、"中度不可负担（3.1分-4分）"到"严重不可负担（4.1分-5分）"再到"极度不可负担（5.1分以上）" 悉尼的房价收入比得分是9分。

有趣的是，房产拍卖在悉尼已经晋级成为一项'奥运会'规模的体育活动，对于那些观众（即出现在拍卖会现场但不出价的人）来说，这场活动的最大乐趣在于猜测成交价到底有多高。

下图为悉尼某房产拍卖现场

通过拍卖的形式，以高于底价25万元到50万元的高价成交的房产不胜枚举。去年晚些时候，Eastwood一栋普通的独立房就以238.5万元落槌成交，比底价足足高了100万元。

图片上面这栋位于悉尼Paddington区破破烂烂的2房独立木屋则要价100万澳币，这栋房子没有热水，厕所在后院，地板残破不堪。

说到最后，朋友只能哀叹一声，悉尼，我们来晚了......

我跟我的朋友说，其实你的选择是对的，回到阿德莱德，用40-50w澳币的价格，买一套大小适中的house完全不是问题。如果能在阿德莱德找到一份稳定的工作，压力又没有悉尼那么大，日子也不会差到哪里去。

如果经济条件许可，那么也可以进行适当的房地产投资，比如投资市中心的公寓，用租金收益来偿还贷款，强迫自己养成储蓄的习惯，对自己的名下的资产进行组合。

如果不想买房，租房也挺经济实惠。很多澳洲年轻人都在租房，低收入者还可以申请政府的租房补贴。在阿德莱德，一周300刀左右，就可以租一套交通方便的2室公寓房，比较适合单身白领以及没有孩子的年轻夫妇。

在国内，很多人对边远地区的字眼十分敏感，其实澳洲的边远地区概念与国内十分不同。就像南澳的阿德莱德，虽然说是边远地区，也只是在地理位置和人口发展上稍逊一筹。但实际上其城市建设和公共基础设施都很不错。

像我现在住在离city 8公里左右的社区，开车到市中心也就20-25分钟，还不堵车。我家附近有公园和BBQ设施，社区读书馆，幼儿园，小学，中学，餐馆、购物中心及加油站等等，一应俱全，生活十分的便捷。

就生活成本来说，阿德莱德是澳大利亚最经济实惠的城市；最近被英国的EIU评委全球第五大宜居城市，在澳洲排名第二。

2014年阿德莱德的平均房价38.9万澳元。虽然房价的涨幅并不是很大，但其性价比高，未来楼市从总体上看还是比较乐观的。

Yona会在以后专门写一篇关于边远地区移民的文章给大家参考。

所以忘记恐怖的悉尼房价吧，来晚了，也没关系，欢迎大家到阿德莱德来：）

【推荐】如果阿德莱德的朋友想进行投资置业，可以联系阿德莱德本地的房地产中介---世代地产的ZAC LIU先生（公众微信号：阿德莱德房产），让他给您更好的建议或者意见哦。