根据维州房地产研究所（REIV）最新的季度调查报告，墨尔本的独立房价格与公寓房价格都已创下最新纪录。该城市的独立房中位值为65万8000元，公寓房的中位值为50万2000元。

　　REIV的首席执行官Enzo Raimondo表示："维州房地产市场年比已增长了16.7%,单元房与公寓房的价格年比劲增了9.1%."

　　根据REIV的数据，第二季度价格录得最大涨幅的独立房位于中环地带，价格录得最大涨幅的公寓房则位于内城区。

　　Raimondo指出："如今中环地带的房产已吸引了众多买家的青睐，该地区的独立房价格因此录得了最大涨幅。内城区的公寓房此前曾供过于求，不过随着墨尔本居民逐渐接受内城区公寓式生活，该地区的公寓房价格也录得强劲增幅。"

墨尔本郊区房产升值潜力即将爆发

澳洲房地产网站Hotspotting.com.au于20日发布了最新的季度性郊区房价可负担性报告。报告显示，在全国房产最具升值潜力郊区排行榜中，墨尔本4个郊区光荣上榜，分别为Casey City、Dandenong City、Epping 以及 Sunshine地区，这4个地区最有希望从如今的"丑小鸭"变身为未来的"白天鹅".

　　报告指出，上述4个郊区的房价可能在未来大幅上涨。此外，墨尔本其它郊区的潜力也不容小觑，诸如Berwick、 Cranbourne、 Dandenong以及Noble Park、Craigieburnu、 Deer Park等地，它们将会随着当地基础设施建设步伐的加快而迎来房价上涨热潮。

　　对此，Hotspotting.com.au 创始人莱德（Terry Ryder）指出，墨尔本是全国郊区房产升值潜力最大的地区之一。他称， 与悉尼相比，墨尔本有更多具有极大房产升值潜力大的郊区。在澳洲多数大城市，房价可负担性较高地区的长期资本增长率，通常要比所谓的"重点扶持"区要高。因此，他指出，对投资者而言，在地理位置优越、配套设施良好且房价可负担性较高的郊区投资可实现"三赢"局面，即更便宜的房价、更高的租金回报率以及更具潜力的长期资本增长前景。此外，莱德还表示，改善基础设施是郊区变身"白天鹅"的关键。

　　位于Mill Park地区的Harcourts房产中介公司负责人埃里森（Josh Allison）指出，Epping 是一个被严重低估的地区。由于当地政府大力发展公共交通，该地区基础设施将迎来"脱胎换骨"般的改变，因而此地未来扩张的潜力非同一般。此外，机会可遇不可求，埃里森建议投资者因赶快向郊区进发，加大在郊区的投资力度。