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澳洲政府发布了楼市最高的预警！澳洲房产面临断崖式暴跌！
根据最近的新闻，Reserve Bank of Australia （澳洲央行）发布了新一轮的利率政府书面报告，再次对房价发出警告，承认澳洲楼市已经严重应过量，特别是在墨尔本，悉尼和布里斯班这三个城市尤为严重！ 行长Glenn Stevens称房价近期再度上涨，但由于在东部的首府城市，未来几年会有大量公寓上市，Stevens暗示在墨尔本，悉尼和布里斯班建了太多的公寓，因而房价的涨势不会持续。
这不是澳洲央行第一次对房价发出警告了，其几年前就对墨尔本和布里斯班CBD的公寓价格表示担忧，今年四月又称墨尔本，悉尼和布里斯班新公寓数量的大量增加会对今后几年造成持续的风险。这些新公寓将对该地区的房价和租金产生影响，从而导致投资者租金收入减少，并且使那些希望通过抛售房屋而减少房贷压力的家庭不能如愿以偿。
澳洲央行的作用就类似于中国财政部和中国人民银行，这是一个负责管理澳洲金融秩序的政府机构。
今年4月，澳洲央行提醒各大银行主要国外投资者贷款风险问题，尤其是收入来源于海外的投资者。随时可能会出事 -- 而一旦出事，投资者将血本无归！到那个时候，那些买房的人所售的租金可能连要还的贷款的零头都不到！一辈子都将要为银行打工！
无独有偶，澳大利亚房地产目前遭遇着两大压力，一是澳大利亚银行纷纷收紧面向海外购房者的贷款政策，二是维州政府将地产交易印花税上调至7%。而这些政策被地产巨头们认为将会对当地房地产市场带来灾难性的影响，或将导致业内出现大量的违约，并导致公寓房价暴跌。
一位地产商报道，银行的政策变化造成了巨大的影响，在没有任何事先沟通的情况下，主要银行全部立刻停止了给海外购房者的贷款。中国人一直被认为是推高澳大利亚房价的推手。
“假设有100套公寓，其中有30套是出售给海外买家的，而他们当中有90%的人无法付款，其结果将是灾难性的，这种情况将对维州的经济造成极大的负面影响。”上述地产商说道。
自从去年开始，澳大利亚审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）和澳洲央行开始对各大银行施压，要求银行收紧对海外投资者的贷款政策。因为担心投机性住房贷款会导致房价飙升，以及银行在抢 占市场份额时会放松信贷标准。
在澳州央行的警告发出没多久之后，澳大利亚的四大银行：西太平洋(6.220, -0.07,-1.11%)银行（Westpac）、英联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）、澳新银行（ANZ）和澳大利亚国民银行（National Australia Bank）几乎同时收紧了对国外投资者的放贷。
与此同时，政府自身也在采取措施限制房地产的升温。例如，维多利亚州政府规定，从16年7月1日起，将外国投资者购买公寓的印花税税率从3%上调至7%。
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（以上内容来自网络）
