去年9月份，楼市政策收紧后，市场一直有房贷利率上调至九折起的传言，但始终没有执行。几度传闻之后，这次“狼终于来了”。

元旦当天，《证券日报》分别从多家银行和房地产中介处证实房贷利率优惠收紧的消息：15家银行的北京分行签署了一份公约，自2017年1月1日起执行的房贷利率将不低于银行基准利率的0.9倍。

如果以商业贷款300万元、基准利率4.9%、按揭30年、采取等额本息还款方式来计算，房贷利率八五折优惠时，执行利率为4.17%，月均还款14618元，还款总额5262480元。

房贷利率九折优惠时，利率为4.41%，月均还款15041元，还款总额5414760元。也就是说，房贷利率从八五折提升至九折后，贷款300万元月均还款额增加423元，还款总额增加152280元。

对于房贷利率做出的这一调整，业内人士表示，本轮楼市牛市行情的推手之一，就是低成本资金和高杠杆的作用。

利率优惠的收紧不仅提高购房成本，更重要的是对购房者预期的打压，以组合拳的方式抑制投资，同时意味着北京的紧缩调控将会长期持续，因此会对购房需求形成新一轮打压。

和股票市场上涨类似，房地产市场的“最后一波”上涨就是“加杠杆”。

而随着房地产的“交易价值”、“对冲价值”、“配置价值”的大幅下降，再考虑到2017年的“金融去杠杆”的压力上升。

2017年房地产面临“去杠杆”带来的调整风险，“一线城市房价永远涨”的神话或许会被打破。

近日，中国人民银行发布了《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》（中国人民银行令〔2016〕第3号，以下简称《管理办法》），自2017年7月1日起实施。

另外，12月31日，国家外汇管理局正式发布：个人外汇便利化额度没有变，依然还是每人每年5万美元换汇额度，而且上报只是金融机构上报，跟个人无关。

总之一句话，目前个人外汇额度、便利基本与之前一样，但是可以明确的是国内正在收紧外汇管制，加强人民币流出监管，所以7月1日之前也只有“且换且用且珍惜”了。

2017年，由于融资成本和行业监管压力的上升，借贷机构将提高贷款利率，贷款买房的市民和投资者也将面临利息费用的新一轮上涨。

2016年11月，澳洲国内最大多元化金融服务集团AMP正式加入贷款机构的队伍中(包括四大银行)，并上调130多种贷款产品的利率。

从1月初开始，AMP的现有房产投资者和新房产投资者客户将面临贷款利率上调15个基点的局面。

与此同时，AMP还增加了名为名为“安全利率担保费”的费用，固定利率贷款客户将多缴纳高达25个基点的费用。

澳洲联邦银行(CBA)近日表示，2017年3月17日起，由于担心借款人的偿还能力，只付利息房贷的利率将会被调整。

其他贷款机构也有意向紧跟CBA的步伐，只付息贷款将被进一步收紧。

针对2017年各大金融机构加息的事情，近日，澳洲最大公寓开发集团Meriton创始人哈里· 特里古波夫在接受媒体采访时表示，长久以来，澳洲的房地产市场一直保持快速稳定的增长，虽然近期略有放缓，但前景可观。

CoreLogic的这些数据令经济学家失望，他们曾认为2016年的房价增长将更加低迷，不会超越2015年的房地产市场。

澳新银行曾预测，房产价格增长将出现疲软，他们认为，新州的房产平均价格增长为3%，维州的房产平均价格增长为3.2%，昆州的房产平均价格增长为2%，而全国整体的房产平均价格增长为2.8%。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless曾指出，在悉尼的增长率为3%，而墨尔本的增长率仅为1%。

来自SQM Research的Louis Christopher的预测更接近正确答案，如果出现现金利率削减，悉尼的房价将会增长高达9%，墨尔本的房价增长将会达到15%。

而去年，澳联储将利率降到了新低，为1.5%，同时由于悉尼和墨尔本的房产存量处于较低水平，双重因素推高了市场的需求和房产的价格。

住宅物业的强劲需求也渗透到周边城市，霍巴特名列前茅，但这还不足以让内地开发商的资本涌向塔州。

开发商地铁物业开发（Metro Property Development）的Phil Leahy说：“土地和劳动力更便宜，但相较其他州府城市，霍巴特的基础价格并没有出现增长，但是问题来了，是什么推动了两位数的增长？就业保险杠、新产业？这个增长由于基数较低所导致的吗？”

2016年，这家总部设在布里斯班的集团，将业务扩展到了悉尼，以利用悉尼的强劲增长获利。

但他们并不会进入霍巴特。Leahy表示，劲的价格增长方面，霍巴特需要一个稳定的模式强，这样才能成为新项目的启动的理由。

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