买地建房的合同该怎么签？,AMS澳洲移民服务微信公众号文章

House & Land Package, 顾名思义就是房屋和土地一起打包出售，是目前澳洲市场上期房的一种主流的购买方式。

一般来说，在澳洲购地建房(House & Land package)，需单独签署两份合同，一份是土地合同，另一份是建筑合同；在所有房产类型中，澳大利亚有近70%的房子是属于这种类型，尤其以维多利亚州最为普遍，因为维多利亚州允许买家只承担土地价值的印花税，如购地后才盖房，就可以省去建筑房屋的印花税（1万多澳币）

【付款流程】

首先买家签土地合同时需要支付土地价格的10%，签建筑合同时需要支付建筑价格的5%作为首付款。到土地交割时，买家需要支付剩下土地价格的90%（含贷款部分）。

土地交割后，收到政府的建筑许可(Building Permit)后开始动工建房，整个建筑过程分为五个阶段来完成，即：地基，框架，封顶，装修和完工阶段，整个周期单层6-8个月双层10-12个月。

土地交割后付款方式如下（通常情况）：

地基做好后，买家需要支付建筑价格的20%。
框架做好后，买家需要支付建筑价格的25% 。
封顶做好后，买家需要支付建筑价格的20% 。
装修完工后，买家需要支付建筑价格的20% 。
完工交房时，买家需要支付建筑价格的10% 。

需要注意的是：买家只需支付20%-30%的首付，剩余70%-80%可向银行贷款，（2015年4月24日之后，因为澳大利亚银行贷款政策调整，海外人士能获得的最高贷款变为70%）。

对于海外人士在澳洲购买澳洲别墅，House & Land Package都是较为普遍的置业方法，在澳洲本土也是当地人选择最多的一种购房形式，一般专业贷款机构会提供几种标准的房型图，供您选择。这些标准房型图，事先都已经获得的政府的批文，土地交割后，马上就可以启动建房的程序。

“购地建房”对买家还是有相当吸引力的，并且土地是永久产权，可以世代相传。和国内相比，如北京、上海、深圳, 比较而言更便宜的价格买到梦寐以求的别墅，而且是在最适合人类居住的城市生活。

（本文来自都市折扣网）

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