每日房地产简报 | 澳大利亚首例建筑工人确诊新冠,施工现场关闭压力上升

原创 2020年03月31日 澳洲财经见闻


疫情对悉尼内西区二手房交易影响不大

尽管联邦政府于上周三宣布了有关禁止现场拍卖和看房活动的禁令,但是这一限制对悉尼内西区二手房交易市场的影响不大。数据显示,截至3月28日一周,内西区的拍卖清空率录得悉尼最高水平。根据房产研究机构CoreLogic提供的数据,在上周六当天或之前出售的75处物业中,共有51处成交,拍卖清空率录得68%。尽管这一数据较前值下降了10%,但仍高出悉尼整体拍卖清空率(47.3%)多达21%。莱德(Ryde)是上周悉尼拍卖清空率第二高的地区,录得57.1%,较内西区低了11%。在马里克维尔(Marrickville),一套四居室独栋屋通过在线拍卖的方式出售给了当地一户家庭。这户家庭在房屋被拍卖之前的四个小时私下进行了看房。房屋位于Marrickville Tamar St 15号,通过Auctionslive进行线上竞拍,代理商Richardson和Wrench Marrickville的工作人员同时通过电话向投标人提供支持,以防万一出现技术故障。通过四户买家的竞标,这处房屋最终以151.5万澳币成交,高于拍卖底价1.5万澳元。


房产仍属最佳投资,富豪榜近1/3来自地产行业

尽管,近些年科技行业造就了不少亿万富翁,造富速度堪称奇迹。但是,长期来看,地产行业才是澳大利亚过去数十年来第一大造富产业。根据《澳洲金融评论报》的最新报告,在澳大利亚最富裕的250名超级富豪中,64位富豪来自房地产相关行业,成为所有行业中富豪最多的一个行业。其次分别是投资行业的42人、零售行业的23人和科技行业的19人。尽管现在房价上涨幅度不如过去,但在全球经济面临巨大压力之际,房地产仍将是最好的投资工具。以富豪榜常青树、素有悉尼公寓大王之称、美利通(Meriton)的老板哈里•特里古博夫(Harry Triguboff)为例,在最新的排名中以155亿澳元身家位居前三。尽管受疫情影响,Meriton也受到了中国买家减少所带来的冲击。但Triguboff表示,眼下是一个买入的机会。


澳大利亚首例建筑工人确诊新冠,施工现场关闭压力上升

墨尔本Parkville一处施工工地的建筑工人新冠检测呈阳性,成为澳大利亚建筑行业首例新冠确诊病例。受此影响,建筑施工工地关闭的压力进一步上升。据了解,在墨尔本大学新的学生活动项目,即Kane Constructions项目中,一名分包商从英国返回新冠病毒检测呈阳性。这名雇员当时从英国返回后不久便去工作。当时,澳大利亚联邦政府尚未针对所有入境人士实施强制性隔离。据了解,所有和这名员工有过密切接触的人员均已获得联系,并进行隔离。一家医院级的专业清洁公司对项目施工现场进行了彻底的消毒。在澳大利亚,建筑业雇用了多达120万人。在“前所未有的”合作中,澳大利亚建筑工会和相关部门上周联合起来,力求在澳大利亚各地保持建筑项目施工现场开放。截至目前,澳大利亚的建筑工地暂时属于被豁免关闭的名单中。


疫情导致失业潮,年轻人被迫回家啃老

最新的数据显示,伴随新冠疫情的传播,越来越多的澳大利亚子女被迫搬回来与父母同住。据了解,为了遏制新冠疫情的传播,联邦政府和州政府均实施了社交疏离的限制举措。受这些举措影响,酒店、零售和娱乐休闲产业受打击最为严重。不少现场表演、活动、餐厅、酒吧被迫关闭,大型零售商纷纷裁员。Domain经济学家特伦特·威尔特希尔(Trent Wiltshire)说,年轻人主要受雇于这些行业,而且越来越多的年轻人开始发现自己无力支付房租和账单。“如果租房的年轻人失去工作或工作时间减少,为了节省成本,他们中的很多人会希望搬回家和父母同住。但是,并非每个这样的年轻人都有接纳他们的父母。”据其透露,过去一周,Domain平台上放租的住房数量明显增加。这其中有一部分是Airbnbs短租变长租的房源,也有不少年轻人放弃租房搬回家居住而空出来的房源。


商业地产业主:驱逐禁令沦为拒缴租金的“免费通行令”

一些规模较小的商业房东警告称,对于那些不想在新冠疫情中承担任何损失的租户而言,联邦政府实施的六个月驱逐租客禁令无异于给了他们“尚方宝剑”。这些房东辩解称,在这场疫情中,一些租客非但没有遭受任何损失,反而闷声发大财,例如清洁用品公司。这些公司根本就不需要救济。会计师和商业地产业主斯蒂芬·兰伯特(Stephen Lambert)表示,不同企业受影响不同,因此联邦政府不应对所有企业适用这一驱逐禁令。Lambert在悉尼北部拥有11套商业地产,租户涉及清洁用品、船舶执照培训、商业支持服务,咖啡厅和照明设备批发等。他说,一方面租户希望房东能够认识到他们的困境。但是,作为房东也担心,驱逐禁令会被一些租户滥用成为不缴纳租金的“免费通行令”。为此,Lambert还提及1930年代大萧条时期实行的房租控制政策,当时不少企业就利用这样的政策拒绝缴纳租金。



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