因为这个原因，2003年，一栋建筑毒倒了331人

2020年04月21日 澳洲万邦金融


2003年的香港，一个叫做淘大花园的小区，总计有331名患者感染非典，死亡42人，是全球著名的非典重灾区。
而在这个社区中，有一座毒楼：淘大花园E座。在2003年4月15日前的321名患者中，有41%的患者居住在E座，最终的42名死难者中，也有22名是出现在这个楼。
究竟是什么，让这栋楼成为了传播病毒的毒楼？
在疫病面前，你的家安全吗？面临着被同楼其他住户传染的风险吗？
即使足不出户，疫情能够在同一个小区传染吗
2003年的SARS在淘大花园的传播给出了结论：可以，甚至相邻社区都有风险。



通过淘大花园的总平图我们可以看到，淘大花园总计分为4期19栋。根据4月15日321名患者的分布比：有15栋的住户出现了SARS病症。
这15栋患者的分布具有明显的规律性。其中E栋占患者总数的41%，位列第一。C栋占总数的15%，B栋占总数的13%，D栋占总数的13%，剩余18%的患者散布在11栋当中。
同一个社区出现一栋毒楼，而在社区特定区位的建筑也出现疫情的爆发，显然证明了疫情是按照某种规律在楼与楼之间传播的。
牛津大学出版的《Clinical Infectious Diseases临床传染病》杂志在2013年12月刊登的一篇论文中，病毒甚至会在相邻社区传播。



研究小组同时统计了淘大花园居民、周边社区居民、以及观塘区其他区域的发病率，分析了当初SARS在社区间的传播规律。
在3月14日至19日，该区域首例病源患者来到淘大花园E座的弟弟家居住。3月31日，疫情严重的E座就被封楼。
这其中，3月24日至29日，是淘大花园E座疫情的集中爆发期。根据研究小组的调查，这个时期内发病人数与该区域总发病人数的占比分别是：淘大花园76.4%，周边社区55.3%，其他区域16.2%。
同时，淘大花园西部和北部的临近社区病例，远高于东部和南部。而疫情明显的B、C、D三栋，恰好也在毒楼E座的西部和北部。
数据在说话：疫情能够通过气流长距离传播，甚至能够影响到距离源头超过200米的其他社区。
1月27日晚间，湖北日报一则“停止开窗唱国歌”的消息被大批官媒转发，其中引用了协和呼吸科范医生的建议：开窗唱歌会导致楼层间的飞沫飞散，具有危险性。
随后，这条信息也被大批网友质疑，认为是荒谬的谣言，并且指出说协和医院呼吸科并没有范医生。双极分析师在朋友圈也见到了一些媒体朋友类似的质疑。
协和有没有范医生我不了解，但疫情的远距离传播跨楼层传播是有前车之鉴的。
又一个问题来了，全国的患者那么多，为何偏偏淘大花园E座成为了毒楼呢？



这个就与淘大花园E座自身的情况相关了。从楼层平面图可以看到，淘大花园每层分为8户，总计楼高33层。
在当时，E座编号为8号的住户有73%都患上了肺炎，7号有42%的住户中招。同时10层以上的单位比例尤其之高。
为什么患者发病不按楼层按门牌号呢？
根据事后的调查，淘大花园每栋建筑都有8条直立式污水管，用于收集整栋楼同一编号的污水。这条直通整楼的排污管，将同一编号住户的命运串联在一起。
当时淘大花园的首名源头病人就曾经出现了明显的腹泻症状，而根据卫生署进行的问卷调查，除了发烧、发冷和呼吸急促等常见病症外，淘大花园约66％的患者都出现了腹泻的症状。远高于我们在其他数据看到的6-10%。
大量的非典病毒顺着腹泻排入了E座的污水渠。
难不成，楼上患者的腹泻还能够把肺炎传染给我？
目前来说，有两种比较主要的推测。
一个是污水管连接了马桶、洗手盆、浴缸和浴室的地台排水口，这些装置都有U型的聚水器，防止污水管的臭味和昆虫进入厕所。
可是，由于大部分住户是用拖把而非冲水清洗地面，所以地台的U型聚水器干涸，未能够发挥隔气作用。



混着非典病毒的臭气顺着污水管流入了整楼居民的家中。
你家地漏有臭味吗？要小心了。
在那一期间，香港政府曾经一度呼吁住户采用稀释的消毒水注入地台，补充聚水器的存水。
这个推测，一定程度上解答了为什么某些编号的房屋出现大规模疫情的状况。
但同时，香港绝大多数住房采取的都是这种U型聚水器，淘大花园的庞大毒性，必然是有存在其他原因的。
这就涉及到第二个推测，调查队发现了E座4楼污水排气管有一道裂缝。
污水排气管主要作用是平衡主污水管和分支污水管之间的气压。泄露后，含有病毒的污水点滴就被喷出了天井，在气压的作用下形成了烟雾效应，数分钟内便攀升到大厦高层并向周边扩散。
虽然并没有病毒量的论证，但这大概率是淘大花园E座成为毒楼的核心原因。
这个也是双极分析师心存忧虑的一个问题。在之前的文章中，我们有探讨过，中国的社区已经开始迈入一个买得起房，修不起房的时代。
我们所居住的社区中，楼内的管道有得到良好的维修和养护吗？看着那些物业已经失灵的老旧小区，我们的心中画起了问号。
这次的病毒会因此而传播吗？
值得欣慰的一点，《The Lancet柳叶刀》1月24日发布的文章中提到，截至1月2日的确诊病例中，仅有约3%的患者出现腹泻症状。
其中一篇文章中，对两个腹泻患者的粪便样本进行了检测，目前粪便样本的病毒检测成阴性。
也就是，截至1月24日，没有证据显示，这次的武汉肺炎，会像SARS一样通过粪便传播。
2月2日新消息，存在粪口传播。
作为一个房地产研究者，双极分析师最终还是要回归一个房地产市场问题：如果一个社区出现大规模疫情，究竟会对房价产生怎样的影响？



回顾过去30年淘大花园的交易价格记录。在2001年，淘大花园E座建筑面积462平方英尺的标准户型，价格最高能达到132万港币，整体价格也都在100万港币以上。
在2003年的SARS疫情当中，淘大花园房子几乎是无法出手的。相邻区位，即使是疫情较弱的F座，跟E座也没有区别。



目前数据可查的2003-2004年E、F座的4笔交易记录中，价格全都被困在了80-96万港币之间。
直到2005年，淘大花园的房价才重回百万行列。
现如今呢？根据过去一年的交易数据，淘大花园F座同样户型的价格已经普遍突破了600万港币，最高的达到了658万港币每套。
E座或许是由于当初的凶名赫赫，虽然价格同样暴涨，但仍然低于F座，停留在了500-600万港币之间。
相差近百万，这就是记忆的结果。
这次的疫情保卫战，很可能成为你所在社区的房价保卫战。



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