据澳洲时报4月3日报道，新的投资者经常问他们买房子需要多少钱，不过在房地产行业没有标准答案。

悉尼先锋报采访了几位著名的房地产置业专家，看看他们给出了什么样的建议。

定金和费用的数额

对于大多数首次投资者来说，最需要考虑的就是他们的首付定金该有多少。是以存款的形式，或者是以房子抵押的形式，这都是一个难以回答的问题。

总部在布里斯班的Hot Property Specialists买家代理人Zoran Solano先生称，多数专家建议买房者存够住宅价格的20%，可能以5%的定金进入市场。

 不过投资者需要准备的费用远不止购房费用，其他需要付费的还有房屋检查，害虫检查，产权转让费，印花税。根据房子不同，这些费用可能会很有所不同。

比如，昆士兰很多房子的价格在40万澳元以下，投资者需要考虑存2万澳元的定金，还有一些买房之前需要花的其他费用。1套价格40万澳元的现房印花税大约1万3500澳元。

检查费用，比如房屋检查，害虫检查，可以会需要大约400到500澳元。律师费可能会有所不同，不过大约在1500澳元到2000澳元。

Solano先生说：“您可以在以50万澳元的价格在布里斯班市中心17到18公里的范围内买1套别墅，甚至是在10公里内买1套单元房”。

这可能包括一些需要装修的房子，这些房子可以买下来后租出以便省钱。

不过其他专家认为更多的押金是很有必要的，包括公司的珀斯的MW Property Advisory 的主管Ben Lamers先生。

他说：“我们不建议首付定金在20%一下，因为支付抵押保险只为银行投保，不是您”。

低的定金也让投资者会承担价格下跌的风险，也意味着房子会负资产净值，那样您欠银行前将会比房子所值的钱还要多。

如果您以20%的首付定金买下了40万澳元的房子，您需要存8万澳元，还有一些其他的费用，比如房屋检查，害虫检查，产权转让费。

现在买还是以后买？

对于那些有很多基金的人来说，买投资物业越早越好。但是对于那些打算存更多的钱的人来说，是现在买，还是之后买就值得考虑了。

买家中介CohenHandler的联合创始人Simon Cohen先生说，专注那些发展强劲区域更好。

Cohen先生说：“寻找可以长期增值的投资物业，比如悉尼外围的房子，那里发展的很快”。

“我们首选悉尼和布里斯班西区，因为2019年会有新的火车路线建成，The Hills, Cherrybrook和Castle Hill区在未来几年将会发展很快，这里将会是理想的投资区域”。

对于那些花费比较少的区域，比如布里斯班的Ascot, Clayfield, Wooloowin, New Farm 和Paddington，也有发展潜力，是备选。

不过，黄金海岸的置业顾问Tony Coughran先生说：如果您的资金并不充裕就进入进行房地产投资，那么就需要重新考虑了。

事实上，如果您打算进行房地产投资，健康的现金流是非常重要的。

除了定金，买房的时候也需要明白其他相关费用。这可能包括房屋和害虫检查，律师费，调查费，印花税。

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