【环球时报】学区效应引海外置业大潮——澳洲学区畅享受“悠”质生活！,SeaCity澳洲置业微信公众号文章

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导语：由高端精品建筑事务所亚历山大设计团队（Aleksandar Design Group）设计、Bridgeland Investment开发的精品学区公寓项目——卡尔大厦，吸引了众多中国买家的关注。

　　卡尔大厦位于澳大利亚新南威尔士卡林福特绿树成荫的优美郊区。周边优质的学区资源吸引了众多中国买家的关注，附近有不少顶尖的中小学，包括国王学校(The King's School)、塔拉女子学校(Tara AnglicanSchool for Girls)等。国际名校麦考瑞大学和西悉尼大学也在不远之处，短程通勤即可到达。

　　项目不仅毗邻一众名校，更是家庭的理想居所。以营造度假式生活的舒适与轻松为宗旨，卡尔大厦建有充足的公共区域，包括精致迷人的花园、一个带烧烤娱乐区及壮观屋顶露台的户外碧波泳池。大厦安全的地库停车场设有电梯直达各层。

　　“它融汇便利的城市生活与宁静的郊区氛围，卡林福特车站就在门前，极为方便。距离繁荣的商业及零售中心——帕拉马塔中央商务区，仅10分钟车程。大厦附近有托儿设施及医疗中心，满足繁忙都市生活需求。本地餐厅、咖啡厅和众多休闲娱乐设施也咫尺即达．让业主轻松畅享悠闲生活。”中投财智国际投资顾问（北京）有限公司运营总监胡睿介绍道。

　　18层坐拥无敌精致的精美公寓增添了卡尔大厦的优雅气质。据了解，卡尔大厦公寓分为一房、两房及三房户型，空间宽敞舒适，为满足不同人士不同人生阶段的不同需求定制。

　　“户型开放、户外娱乐空间宽阔，采用天然原木地板和欧洲设备的现代化厨房。所有公寓均配有冷暖空调，即使是浴室也经过精心设计。作为卡林福特地区最高的建筑之一，相信卡尔大厦将成为本地区的瞩目地标。”胡睿这样表示。

学区效应引海外置业大潮

　　前不久网上流传着这样一则新闻：—位中国香港妈妈斥资650万美元在纽约曼哈顿购下一整套公寓，为的是年仅两岁的女儿将来在就读纽约大学或哥伦比亚大学时，这套公寓能够派上用场。据《华尔街日报》报道，中国一对哈尔滨年轻夫妇，正在澳大利亚寻找一套价格90万美元的住宅。他们希望将来有一天，两个孩子可以在墨尔本上大学。即使这对夫妻的孩子一个现在上小学，另一个还穿着尿布。

　　在度假需求、投资需求、移民需求等“出海”诱因中，下一代的教育越来越成为一大主推动力。越来越多的中国买家纷纷入手国外知名大学、中学甚至小学附近的高端房产项目。有的为争取到公立学校的入学名额，有的利用入手的房产物业满足孩子上大学时对居住的更高要求。“我们也可以‘以房养学’，支付孩子上大学时的高昂学费。”一位刚刚在美国加州购置了学区房的中国妈妈告诉记者。

社区与名校的双重诱惑

　　“来美投资的华人太多了！大部分购房都是一次性付清。一套95万美元的学区房，立刻有大陆买家将房价抬到115万美元。”2004年就读于美国特拉华州特拉华大学的韩樾夏对记者说道。近年国人疯狂购置学区房产，和当年他在美读书时的购房情形完全不同，谁也没预料到这股浪潮发展得如此迅猛。韩樾夏告诉记者，他在加州的朋友——一对年轻夫妻刚购置了一套价格95万美元的二线学区房。他用“心急如焚”来形容这对夫妻的购房心情，尽管他们的孩子才刚刚3岁。“夫妻两人年收入30万美元，他们只想先把房子买下，怎么用将来再说。”

　　和北京高达30万/㎡的学区房有一拼，美国学区房居然也能让中国父母如此疯狂。“其实外国人自己并没有学区房这种概念，是中国人将这种概念搬到了国外。他们认为名校边的房子自然值钱，目前来看也的确是这样。”龙腾海外房产推广总监童颖说道。准确来说，英美加的学区划分仅适用于公立学校（中小学），“每个城市每个社区都有历史悠久的公立学校为当地居民提供学区资源。部分高档社区的公立学校学生家庭层次稍高，会吸引中国移民在附近定居。而私立学校则不设学区，住在任何地方的家庭理论上都可以选择任何私校就读。目前，大量资产实力较强的投资移民会选择在各个知名校区周边进行物业购置。”盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民告诉记者。

　　以美国为例，教育资源分布相对分散。划片入学只跟是否居住在本学区有关，与是否拥有房子的产权和家长是否为美国公民没有关系，于是有中国家长为争取孩子的入学名额而购置房产。“环境优美，学区一流，让您的孩子赢在起跑线上。”这是洛杉矶某学区房的宣传语，其中写到项目所在地汇集近30所学校，其中5分学校占到一半左右。距离市中心、好莱坞、比弗利山庄较近，周边还有高尔夫球场。“位置，位置，还是位置。”韩樾夏反复强调。据悉，加州、纽约、南湾旧金山一带、硅谷等都是中国买家选择高端学区房的首要考虑地点。

　　除了名校的光环，房产所在地的交通、配套、经济、华人聚集等都是考量标准，甚至连族裔分布也被纳入到考虑范围内。对于一些富豪家庭来说，为孩子选校也就是选校友资源、人脉网络，因此精英聚集的高档社区和附近名校则成为了最佳搭配。二者形成一个良性循环：好学区的房价高，能购买的人学历、收入高，学区内的居民素质和氛围也越好。另一方面，房价高，学校得到的学区税收就多，遂用于学校的基础设施建设和师资力量提高，进而吸引更多的家长在此学区购置房产。

　　“在华人聚区较多的城市如温哥华，一定程度上中国人主导了当地楼市。”陈立民表示。温哥华有两片豪华的大社区，人们习惯称呼为“西温”和“温西”。“温西有两个学区，一个是较为传统的老一辈温哥华华人居住的社区，以大栋别墅为主；一个是新区，是目前新富豪移民温哥华购房的地区。这两者都靠近英属哥伦比亚大学，但又跟大学没有绝对关系。随着中国移民来到当地想把孩子送进英属哥伦比亚大学和新区一所数一数二的小学，家长就近买房，产生需求，房产出现供不应求，导致价格近几年提升显著。”陈立民补充说，由于西温和温西本身就是传统豪华社区，精英居住，所以孩子也比较出类拔萃，学校也更倾向于就近选择生源，“这是一个互为因果的关系。”

学区效应凸显投资价值

　　无论是度假特点还是学区优势，房产毕竟有投资属性，并不是完全的消费产品。居外网联合首席执行官安德鲁·泰勒在《华尔街日报》表示，中国家长可能会在学校附近买入多套房产，“一套供孩子学习用，另一套为获得投资收益”。为子女教育而买房，也催热了“以房养学”的概念，英国就是一个例子。与美国和加拿大情况有所区别，对于以教育为支柱性产业的英国来说，公寓成为中国购房者相对主流的购买产品。一方面公寓的供给量较大,另一方面在英国公寓的投资价值更丰富，如利物浦、曼彻斯特的学生公寓，集学区、投资和自住等多种功能于一身。

　　近年，大量海外买家涌入英国，伦敦成为近7成购房者的选择，学区效应凸显，同时带动了环伦敦地区周边房价上涨。而由于伦敦新建房屋数量本身不多，同时伦敦房产过热、价格飙升，使很多学生难以承受。利物浦、伯明翰及曼彻斯特这几个教育资源丰富的城市，逐渐成为热门选择。由于英国许多知名学校都有几百年历史，校舍本身严重不足，于是很多学生不得不在外租房，许多开发商看准这个需求，开发学生公寓产品。英国本土开发商莱诺国际房产市场高级总监阿拉斯代尔·麦克唐纳表示：“目前英国学生公寓缺口很大，属于高需低供的状态。”由莱诺开发的X1利物浦公寓近市中心和利物浦大学，公寓楼包含10层、221间公寓，还有底层健身房和公共区域。“学生宿舍被投资者广受欢迎的程度是基于它高达99%的出租率，能满足租户对住宿的高品质需求。”阿拉斯代尔表示，项目保证在前5年有7%的净租金回报率。目前莱诺旗下的学生公寓项目，中国买家占到18%的比例，这一数字还在增长。“一些中国父母为孩子上学，在附近居住方便，也有一些父母作为纯投资，等孩子上大学，这笔投入也收回来了。”阿拉斯代尔告诉记者。童颖也表示，购买学区房再出租，回报率相对较高。“中国父母购买完房子如何处置跟客户投资习惯有关，但大多数中产阶级会在孩子小的时候租出去，如美国和加拿大房产税很高，不租出去养房成本很高。”

　　牛津资本集团首席代表何品如在美国生活多年，他的一位朋友也看重了学区房的投资潜力，在芝加哥大学旁边购买了一片房产进行改造。“其中一栋八九十年历史的房子，2008年买回要1000万美元一栋，改装完以后价格都翻倍了。”据何品如介绍，一栋差不多100多个单元，一个单元可以住1个人，基本上是学生租住，一栋房能有60%—70%的中国学生。

疯抢背后为哪般

　　中国海外购房者俱乐部的一项调查显示43.95%的中国购房人群为了移居，其次就是为了改善子女的教育条件，这一比例达24.6%。“由于澳洲大学以前的公立学校实行就近入学且初中前规定家长必须接送，所以学区一直以来都是家长们买或租房的重要考虑因素，很多家长是在孩子幼儿园时就把初高中可能要上的学校提前报名、安排好住房，热门学校甚至要提前几年开始报名。”中投财智国际投资顾问（北京）有限公司运营总监胡睿表示。

　　据了解，为避免贫富教育差距过大，一些学校收生标准开始不再根据所住区域划分，只要学生申请，成绩符合标准就可以。何品如表示，“美国基本每个城市每个州都有这样的学校，学校希望把生源做得更好，政府也会适当补贴。对很多美国人来说，不会为了上个好学校就去买学区房，他们的态度要冷静、理性、温和很多。”

　　“国外的教育制度在一定程度上给孩子的压力更小，孩子的体验会更丰富快乐。”童颖说道。实际上，中国父母望子成龙、望女成凤的心态也主导了这种疯狂购房择校的行为，这也导致华人海外购房“扎堆”的现象，这不仅直接导致置业成本上升，孩子也难以真正融入主流社会。“一位客户挑选美国学区房，她完全有经济实力置业在加州，但加州华人多、竞争大，为避免孩子大学阶段竞争过大，最终选择了相对不那么热门的亚特兰大。”童颖说道。

　　“小学是就近原则，因此小学附近有学区需求，到了高中、大学，这个需求越来越弱，在学区周边置业更多是为了方便或其他因素。”陈立民向记者表示，尤其是名校，要看父母的背景、孩子的学习能力，绝不是简单的只要买了周边的房子就能进入学校这么简单。“越是名校，越是选拔严格。” 同等甚至可以更便宜的价格，为何花在购房而不是教育本身？如进入私校。这样的质疑声音也不绝于耳，也许购买学区房不仅仅是享受教育这一个结果。