国际地产代理公司莱坊（Knight Frank）香港分公司最新发布了《中国对外房地产投资报告》。报告指出，今年中国对外房地产投资金额大幅增加，从2009年至2014年，中国对外房地产投资总额已从6亿美元大幅增加至150亿美元，5年的涨幅高达24倍。其中以美国、英国及澳洲的门户城市最受投资者青睐，而中国到澳洲的投资总额增长最为强劲，2014年按年增长超过60%。



莱坊亚太区投资市场总管NeilBrookes指出，今日投资者将目光转投到有长线回报的投资产品上，鼓励向外投资的政策，内地市场放缓，再加上受海外市场回报较高所吸引，都推动中国投资者积极开拓海外市场。在这种趋势下，国有银行、保险公司、国有企业零头，伴随大量的高净资产个体投资者将投资重点由策略性的转向高回报的大型商业地产项目。


莱坊董事纪言强调，国内20大保险公司有一半以上有明确的海外投资意向，其中有4家保险公司完成购置，且购置的物业均是海外地标性物业。其中，11月份阳光保险集团以4.63亿澳元收购澳洲悉尼喜来登公园酒店（Sheraton on the Park Hotel）。

自2005年中国开始进行实质性大规模直接对外投资以来，中国对澳大利亚直接投资一直呈上升趋势，2012年澳大利亚蝉联中国对外直接投资累计最大接收国。中国对澳投资从2006年的2.33亿美元增至2012年的104亿美元，2013年的增幅预计为15%。中国对澳直接投资的格局不论从行业或投资者类型看正在悄然变化。过去六年，中国的大部分投资仍流向澳大利亚的矿产行业，但已开始向农业和房地产等其他行业转移。

中国国有企业也积极投资核心区域及开发投资项目。例如，中国投资有限责任公司于2013年底斥资3.05亿澳元，在悉尼伊丽莎白大街260-300号收购了一组共3幢的甲级建筑物；Bright Ruby 集团于2013年3月斥资2.01亿澳元收购一幢位于悉尼伊丽莎白大街231号的15层写字楼；上海大型国有企业之一的绿地集团于2013年3月斥资约1.075亿澳元购得位于悉尼中心商务区巴佛士大街115 号的水务局旧址，并计划在此修建全市最高的公寓楼。


为什么澳洲备受中国投资者青睐？


· 澳大利亚连续22年实现经济增长周期，来自中国的投资是澳大利亚经济发展的主要动力

• 中国对澳投资从2006年的2.33亿美元增至2012年的104亿美元，2013年的增幅为15%

• 悉尼优质和次核心市场过去10年的投资平均收益率为6.5%和7.7%

• 在悉尼中央商务区，海外投资者在2013年成为最主要的资产收购群体，涉及的收购金额达9.3亿澳元

• 中国、韩国和马来西亚等机构投资者一直在澳大利亚房地产市场积极投资核心区域并已经成功收购了不少地产项目


在澳大利亚，物业投资收益率较高，且借贷成本处在历史低位。与香港和新加坡相似，悉尼、墨尔本、珀斯和布里斯班等城市拥有许多优质写字楼投资机会，而且投资收益率超过6%，较其他亚洲城市高出近3个百分点。按照物业投资收益率与十年期国债收益率的利差计算，澳大利亚的风险溢价达2.5%以上，领先于亚太地区的其他城市（东京除外）。相比之下，香港的平均利差低于0.4%。


莱坊高级董事林浩文相信，中国超高净值海外投资者愈来愈成熟，不少投资者开始发掘全球新兴投资热点，如马来西亚新山、澳洲黄金海岸、美国洛杉矶和迈阿密，以上的热点相比伦敦、纽约或悉尼传统投资地点的回报高，相信能吸引中国超高净值人士到当地投资。


在2014年11月17日中澳联合达成的自由贸易协议的推动下，相信有更多来自中国的私人、非国有企业的投资将涌入澳大利亚的房地产市场，而澳大利亚的房地产市场只会越来越热。