【购房攻略】澳洲的土地产权类型和持有方式有哪些？

2016年10月06日 澳洲优销地产

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引言  澳洲的房屋类型多种多样，有别墅、联排别墅、公寓、酒店公寓、学生公寓等，产权证形式也颇复杂。今天就为大家详细介绍一下澳洲的土地产权类型和持有方式类型。

产权类型

永久产权（Freehold /Torrens Title）

这种产权是独立别墅（house）所拥有的土地产权。说白了就是这块地就是你自己拥有的了，世世代代都可以合法继承。在政府的许可下，你也可以对土地和房屋进行改造，拆建，甚至可以在多余的土地上再建其他房子。当然，这是需要政府审批的。

分契产权（Strata Title）

这种产权一般为公寓（apartment）和联体别墅（townhouse）或单元房（unit）。这种产权的意思是一块土地分割成好多块，虽然购房者合法的拥有此房屋，但购房者无法擅自改造房屋，也无法再细分土地。这种产权会有一个托管协议，通常由物业公司来打理公共设施和空间，由住户分摊物业费。 

社区产权（Community Title）

一般是综合的大型小区，它的属性类似于分契产权，不过它拥有更多更大的公共空间，例如公园，公路，自然景观等。也是有相应的物业公司进行管理。

公司股票产权（Company Title）

公司股票产权实际是公司在拥有房产，然后分给持特定股票数量的人。其中包括租赁权，然而股份比较难以转售。

租赁产权（Leasehold）

这种土地产权一般是在乡村地区，由政府分块租给农户进行农业活动，时间很长。但后来慢慢发展政府会把农业用地切块变成居住用地。这种一般情况发生在郊区。

持有方式

独立产权证（Sole Ownership）

产权证上只有一个人的名字，代表只有这个人拥有此物业的产权100％的份额。

共有产权证 （Joint Tenancy）

产权证上有两个或者两个以上的人名，物业产权平均分配。比如某个产权证有夫妻两人的名字，那么夫妻两人共同拥有此物业产权，且平均的拥有此物业。当妻子过世后，妻子名下的产权将由丈夫继承。

联名产权证（Tenancy in Common）

两个人或几个人购买一个物业，但是在产权证上明确标明每个人所占业权份额。如其中一人离世，他名下的产权留给他的继承人。

合作股份产权证（Tenancy in Partnership）

多个人购买一个物业，在产权证上注明每个人所占此物业产权份额的多少，以及在解散时如何分配等详细情况，多用于购买写字楼。

企业产权证（Co－ownership）

以公司的名义购买物业，产权证上属的是公司的名字。如果公司不是在所购房产的国家注册的，那么此公司要提供营业执照等相关证明。

信托会和家庭信托会（Trust and Family Trust）

公司、个人或家庭财产的拥有者可将资产交由信托会管理。家庭信托会的具体运作方式是先制定一信托书（Trust Deed），规定信托会的指定收益人，然后将资产逐步转至信托会名下。从法律上来说，信托会的资产已经不再属于资产的原始拥有人了。通常这样做的目的是保证家庭财产，避免遗产、婚前财产纠纷。

联手买房投资成趋势

在澳洲比较完善的房屋产权管理办法和法律制度下，联手买房已成为澳洲单身人士投资的一种新趋势。作为共同的买家让单身人士有了更多的选择，他们可以用一半的资金在更好一点的地区买房，付一半的抵押贷款，交一半的房子日常费用来实现投资。

澳洲首次购房者网站（First Home Buyers Australia）的共同创始人之一Daniel Cohen表示，共同买房已成为了一种日益增长的趋势，特别是在首次购房者中。 

他认为推动共同买房不断增多的因素主要有两个。 

注:
首先，是住房负担能力。“对于首次购房者来说，最困难的部分是存够首期付款。而通过共同买房，你可以把几个人的存款合在一起，这就提升了整体的首期状况，”他说。 

其次，是晚结婚的趋势。“在澳洲大多数是夫妇一起购买房产。所以，如果他们没有生活伴侣，他们可能会考虑与兄弟姐妹和朋友，一起帮助实现房产投资。”

不过，共同买房虽然有不少好处，但对不时之需有所准备也非常重要。 

房地产法律专家Tim O’Dwyer称，任何购买协议在所有的潜在投资者签署或交换之前都需要对该房产的归属、比例、股份情况，以及配偶是否将成为交易的一部分等问题听取法律和会计方面的建议。

“
无论购买的安排如何，有一份具有法律约束力的文件是至关重要的，其中规定了投资者之间对这项投资将如何管理和出资，以及对纠纷、死亡、离婚、处理、转让和“散伙”等方面的相关规定。

 
奥德怀尔
无论是住房投资还是商业房产投资，在参与一个创造财富的项目时，都必须对自己的共同投资人的经济情况有所了解，并且真的信任他们。
*资料来源：GOLDMATE 
*澳洲优销房产采编译报道
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