就在澳洲银行纷纷收紧贷款政策的时候，澳洲央行表示，澳洲四大银行的历史创下了历史新高！这全部得益于澳洲四大银行去年大幅上调贷款利率的原因！

四大银行均将贷款利率上浮的原因归于监管部门

尽管澳洲央行一直将官方利率维持在历史最低点2%，但是澳洲房贷利率仍在5.68%至5.95之间徘徊！

对于澳洲的购房者来说，一个利率仅为2.75% 的10年期固定房屋贷款乍一看是不太可能实现的，但这一情况放在英国并没有什么稀奇。

自从2009年初经过金融危机的打击后，英国央行就一直保持其官方现金利率为0.5%，而英国的贷款机构们也自此纷纷开始为获得新客户而激烈互搏。

虽然目前关于澳洲主要城市是否已处房价泡沫中的辩论持续升温，但悉尼和墨尔本内城区的房产市场仍然炒的火热。而关于银行是否处于“大空头”风险之下的争论也丝毫没有减弱的迹象。

在1990年澳洲房贷利率为17%，但平均房贷为7.1万澳元。而根据ABS的最新数据，新州的平均房贷规模现在已经达到了44.1万澳元。

根据Canstar的数据，一些澳洲的银行确实在提供10年期固定利率房贷。澳新银行（ANZ）为自住业主提供了7.69% 的10年固定房贷利率，而贷款额超过50万澳元还会降低至7.04%。联邦银行（Commonwealth Bank）10年固定房贷利率为7.74%，而西太平洋银行（Westpac）旗下RAMS提供5.79%的10年固定房贷利率。

不过话说回来，在英国的购房者们确实可以思考如何用低廉的房贷利率去买下如NottingHill的梦幻别墅并把这一利率锁定10年不变。而对于想在悉尼正处火爆的内城区买下一套不错房子的年轻小夫妇来讲，预测2026年房屋的可能价格和房贷利率并据此挑选长期固定房贷显然是不太可能的。