【政策走向】资本外流，哪里跑？

2016年08月13日 澳洲盛唐投资

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引子：
过去几年，大量资金从中国出逃，流入世界发达国家的楼市里，中国买家创造了短时期发达国家最大的房地产泡沫。


偏爱房产的国人
阔气的中国人携重资频繁出击海外，大有“腰缠十万贯 骑鹤下扬州”的态势，在同种同源同文化的华人聚集区大肆买买买。

目前，中国已成加拿大、新西兰、美国和澳大利亚房产的最大海外买家，并由此推高了温哥华、奥克兰等地的房价。

各国收紧政策
在澳大利亚，政府施压之下，各大银行宣布对海外人士购房（没有永久居留权）投资澳洲房产的，一律不给发放贷款。
购房团
中国投资者，来外国投资，不是促进了外国经济发展建设么？ 为什么外国政府还要各种限制？
地产经纪人当然很欢迎外国买家，毕竟他们让自己的钱包越来越鼓。但是当地普通居民却恰恰相反。

举个例子来说：
2015年加拿大温哥华市从中国买家这里收获的财富，竟然超过了温哥华所有人口实际工作收入的总和！去年温哥华房价上涨约30%，这让当地人通过辛勤工作买上一套房变得不太可能。

温哥华所在省政府终于忍无可忍，宣布，该省将从８月２日起对大温哥华地区的外国购房者征收１５％的物业转让税，以遏制飞涨的房价。

小编


不止澳洲和加拿大，全球都在收紧外国人购房政策。

马来西亚：外国人购房须缴纳15％额外印花税。

韩国：外国买家不得将房地产租金收入或房地产增值收益汇出国外。

泰国：外国人可以购买一个永久地契项目中不超过49%的公寓单位。一旦逾越，将转为有限地契。而有限地契只有30年有效期。


限制资本外流
同时，对于资金非法出境问题，中国政府加强了打击力度，以抑制资本外流。

1、加强资金向海外转移的监管
银行密切监控是否有个人通过蚂蚁搬家式的小笔资金转移方式突破购汇限制将资金转往海外。

2、限制离岸人民币供应，以提高做空成本
中国央行通知国内银行，停止为离岸银行供应跨境融资，并于今年1月11日建议一些国内银行的香港分支暂停离岸人民币贷款，除非是必需的。

3、限制企业购汇
企业只可以在商品实际支付发生之前最多五天购汇，这与以往无期限自由购汇相比有了大幅收紧。

4、暂停海外银行部分业务
今年3月，新加坡星展银行和渣打银行在中国的一些外汇业务被叫停。

5、打击地下银行
根据去年11月人民日报的报道，中国破获了高达4100亿元的非法外汇交易案，捣毁全国最大的“地下银行”。中国国家外汇管理局上海分局上周称，将严厉打击非法货币交易，包括地下银行。


内外夹击下的美国楼市
美国房地产经纪商协会（National Association of Realtors）发布的年度报告，截止3月底的过去12个月，出售给中国买家的房屋总销量出现了自2011年以来的首次下滑，从286亿美元降至273亿美元；中国人购买的美国房屋数量也从34,327栋减少至29,195栋。

中国收紧外流资金，那些被投资者炒起来的房地产市场，自然会陷进泥潭。
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