据澳洲统计局数据，2011年布里斯班市人口共计有220万，和2001年普查的160万比较，也是澳大利亚人口增长速度最快的大都会。相较于人口，布里斯班2013年住宅房短缺量为26,300。

这一数据将使昆州成为澳洲第二大住宅房市场供给严重不足的省份。公寓平均租金回报高于5%，是澳洲五大主要城市中唯一连续4个季度在公寓租金回报上排第一的城市。内城区超低的空置率不到2%成为布里斯班房市的一大吸引力！

澳洲专业房产数据Urbis也显示，在过去20年的记录里，每当悉尼的房价高出布里斯班一截，布里斯班总会在几年后跟进。现今较低的房价，也正说明了布里斯班有更高的增值潜力及更大的增值区间。

在澳洲八大首府城市中，布里斯班的房价只排第六，但强劲的增长位居第三，仅次于悉尼、墨尔本。预计到2031年，布里斯班将新增就业岗位逾200,000个，新增人口和就业岗位将为未来住宅地产带来又一轮升值。

布里斯班还是个高素质教育圣地，拥有昆士兰大学、昆士兰科技大学、格里菲斯大学等世界知名的大学。

昆士兰大学是澳大利亚八大名校之一，其科学研究的经费及学术水平在澳大利亚的大学之中始终位居前三名，在学博士生的人数最多。

昆士兰科技大学是一所研究性大学，在澳洲大学中排名前十。格里菲斯大学是澳大利亚联邦政府投资承建的一所高等学府，公认为亚太地区最具创新力和影响力的大学之一。

布里斯班男子文法学校、布里斯班女子文法学校、布里斯班国立中学等中学教育资源也声名远播。

说布里斯班是世外桃源，还因为这里静谧美丽的地方随处可见，与大自然有着最和谐的共生共长。世界上最早、最大的考拉保护区——龙柏考拉动物园，清新的空气渗透着树木的馨香，还有保持着原始风貌的湿地公园，大树成荫，各种绿植盎然生趣。布里斯班河在阳光下碧波盈盈。

Fortitude Valley对公寓的大量需求源于这里所拥有的时尚生活格调、 卓越的交通连通服务以及毗邻众多就业热点地区。 就出租潜力而言， 在 Brisbane Apartments项目内的物业表现不俗，地区内对单卧室、 双卧室和三卧室公寓有着高度需求， 租金溢价水平分别是： 10.8%、 20% 和 34.7%。

Fortitude Valley区活跃的当地文化，高尚的生活设施并靠近中央商务区吸引着年轻的专业人士。由于80、90后和婴儿潮一代期望从布里斯班持续的城市化进程中获益以抵消不断增长的生活成本，这两个澳大利亚最大的人口结构市场将是布里斯班未来五年住房需求的主要驱动因素。

（布里斯班辖区与Fortitude Valley辖区年龄分布:80,90居民比重大）

Fortitude Valley辖区正处于利用这些人口结构变化而获取资本的有利地位，它既有靠近主要就业和社交中心的地理位置，同时又能提供通往机动车和行人走廊的绝佳通道。该转变通过对辖区内人口年龄结构所进行的分析即可得出，该分析突出显示Fortitude Valley辖区内 50.1%的人口年龄在20至34岁之间 – 比布里斯班市政辖区高出约23个百分点。

Fortitude Valley辖区在2014至2036年之间预计将新增约 27,400名居民，相当于在此期间辖区内平均每年将新增1,240名居民，这表明每年约需692套住宅以满足该增长。 该人口增长预测将使Fortitude Valley辖区处于租房紧俏，租金增长进而使房价增值的趋势中。

今天的布里斯班经济高速发展，如果说它与世界其他大都市有何不同，那就是在成为流光溢彩的国际都市之余，生活在这里的人们却保持了闲适悠然的生活气息。

布里斯班Brisbane最值得投资的项目——Utopia Space

Utopia Space乌托邦项目处于布里斯班中心区域，生活环境优越：

——距离未来建成的Howard Smith码头区域走路不超过十分钟；走路两分钟就可到达布里斯班中国城；周边购物中心众多，如James Street詹姆士大街高端精品商铺林立，新开发的Gaswork商城以及Emporium 综合商业区，咖啡馆、购物、高级餐厅仅在咫尺，带来无限生活精彩。

——Utopia Space项目有着无可匹敌的拥有突出的地理优势，方圆五百米内就有火车站和公交车站，直接可以到达黄金海岸和布里斯班机场。

以上两个因素的结合可预见Utopia Space项目房产价格将会不断增加。

对于Utopia Space投资者又一震撼人心的好消息

迄今为止，1342亿澳元的政府投资规划成为了澳洲历史上最⼤的政府投资规划。⽽这笔钱就投资在了⼀颗冉冉升起的新星：国际化⼤都市—布⾥斯班。

这笔1342亿澳元投资，相当于修建67个悉尼情⼈港或者修建1118个悉尼歌剧院，实在是⼀个澳洲政府的⼤⼿笔！Sandt Development集团为⼤家具体介绍⼀下其中最为耀眼的水边建筑：

Howard Smith Wharves

Howard Smith码头将被建设成为⼀个占地3.4公顷的河岸活动区。此计划将在该地区修建酒店、餐饮、购物以及娱乐设施，同时有80%的⾯积将成为开放式的公共区域。并且还会有⼀个全新的航运码头。

近⽇布里斯班市政府已经明确批准，该码头的建设计划具体建设包括：

164个房间的酒店

344个停车位

展览馆、多功能酒吧和⼀个啤酒⼚

花样繁多的临⽔餐厅

休闲活动场所、攀岩等娱乐设施、⼤⾯积公共绿地及花园

建筑过程中将会带来200个工作机会，区域建设完成后，将会带来400个工作机会的增长。

对于⼏个⽉前购买了布里斯班Fortitude Valley区域Utopia Space乌托邦项⽬的客户，这⽆疑是⼀个重磅利好消息。从Utopia Space乌托邦项⽬步行到Howard Smith码头，仅需要十分钟。届时，位于Fortitude Valley核心地带，并且步行到各大商业区域，例如Emporium Precient、Gaswork Shopping Centre以及现在无限商机的Howard Smith 码头不超过十分钟，Utopia Space乌托邦项目更将成为黄⾦地段，租⾦、价值⼀定会涨涨涨。

商业区域——全新的文化和商业中心

这个世界级的多区域文化中心将涵盖公共艺术馆和各种艺术品展览、现代艺术画廊等。未来作为一个主要的旅游以及文化活动的场所，超过一亿澳元的直接投资将会在Howard Smith码头原有的历史⽂化建筑风情的基础上融⼊新都市⽣活元素，把该地区打造成布⾥斯班未来又⼀重点旅游区。

项目落成具体时间——Fortitude Valley将会直接受益

根据Brisbane City Council的报告显示，区域建设投资将达到$100 million，2015年12月正式通过了建设提案，并且2016年开始建筑。根据HSW财团宣告，Howard Smith码头有望在2017年中旬向公众开放。

作为一个距离全新建筑区域只有十分钟步行距离的Foritutde Valley无疑成为最大赢家，不光拥有James St、Brunswick Street、Emporium购物中心以及周围的Gaswork休闲娱乐区域，现在更能享受河边无限的美景，成为布里斯班毋庸置疑独特的集艺术、时尚、饮食以及音乐为一体的布里斯班文化中心。

楼盘概况

项目简介

项目名称：Utopia Space；

地址：275 Wickham Street, Fortitude Valley；

海外购房：无限制；

一、二、三房带车位精装修公寓

Utopia Space 位于Fortitude Valley中心地带， 这一地标性的建筑完美融入城市生活，豪华装潢，奢华设施，拎包入住。Utopia Space绝佳的位置会使您在工作与生活中更加游刃有余， 全部主要的便利设施均在可轻松到达的范围内。

这一地标性项目极富创意，明亮的住宅体现了温馨的现代主义气息，与布里斯班所呈现的 “新世界之城” 一脉相承。更吸引人的是， 通过精心的设计， 这座公寓楼彰显了Fortitude Valley时尚生活且不拘一格的特点。

室内配套

Utopia Space的单卧室、双卧室和三卧室住宅都采用极富想象力的户型规划。丰富多样的材料和高质量的装修。 精心的设计布局， 正适合生活方式多样化的人群。

室内图：

宽敞明亮的开放式厨房， 配备石台面、 精致的橱柜及嵌入式厨具。

阳台以及餐厅区域直接相连，延伸室内实用面积。一旁是明亮的落地窗， 可以纵览西面跨过布朗斯维克大街的壮丽景色和南面迷人的城市风光。主卧室还配有完美相称的优雅浴室， 配备了顶级品质的梳洗台、 台面、 固定装置和配件。全黑五金，高档优雅。

户型推荐

豪华装修一房，东南朝向，城市、河景一应俱全：

宽敞两房公寓，方正布局，坐拥布里斯班的山色美景。

位置交通

Utopia Space坐落于Wickham Street上，雄踞布里斯班市内最受欢迎、交通和各种设施最为齐备的位置之一。毗邻斥资上亿澳元打造的一系列地标性时尚生活区，其中包括新锐设计师聚集的James Street，是布里斯班本地最高端的商业购物区；走路5min可到达Valley本地美食云集的Emporium购物中心，Brunswicks商业大街购物中心；出门五分钟就是布里斯班中国城购物中心以及耗资 11 亿澳元翻修的Gaswork商业园区，云集了 370 多家昆士兰州最受喜爱的高档餐厅、 时尚酒吧、 舒适的咖啡馆、 经典的小酒馆、 唐人街购物中心、 市场、 时尚精品店、 家居用品店以及布满热闹小餐馆的巷道全新多用途商业和零售建筑群。耗资巨大的Howard Smith Wharf这一布里斯班最大的河边生活休闲区域的落成，标榜着Valley梗会成为备受热捧的时尚生活之地。

Fortitude Valley无疑是与布里斯班连接最紧密的地区之一， 拥有便捷的轨道交通， 居民往返市中心仅需一站路、 三分钟的车程。 同时还有巴士服务， 包括 “City Glider”，会经停 New Farm、 市中心、 南布里斯班和 West End； 这让居民与大布里斯班地区的主要就业、 教育和娱乐中心设施紧密相连。

生活配套设施

Utopia Space 项目位于Fortitude Valley的中心位置， 可以方便地获得各种交通服务， 将居民与丰富的一系列教育设施紧密相连， 从小学到高等教育机构一应俱全. 同时被众多跨国公司例如Optus、Virgin、Tabcorp所环绕；直线距离火车站只有500m，步行至唐人街只需2min。更值得一提的是，项目周围有众多优质学校资源可供选择，未来Howard 码头建成后，有更多选项可以直达各个优秀学校。其中昆士兰州的第二大大学——昆士兰科技大学的 Kelvin Grove 校区，距离Fortitude Valley仅 2 公里，该校就读的学生有11,000 多名。全球排名前五十的昆士兰大学驾车仅需 10分钟。生活、娱乐、就业，尽在咫尺。

该地区还紧邻布里斯班最具声望的几所中学， 包括布里斯班文法学校、 布里斯班女子文法学校、万圣私立学校及位于 Gregory Terrace 的圣约瑟夫私立学院。在邻近的 New Farm、 Hamilton、 Ascot 和 Kelvin Grove 也有方便就读的许多中小学， 还有大量的学前教育及儿童看护设施。

若要沉浸在布里斯班阳温暖的阳光中， 这座澳大利亚最优秀都市所能提供的一切便利现在都近在咫尺，唾手可得。

基建狂砸$15.4亿升级，布里斯班成为了澳洲第一个建造地铁的城市，Utopia Space将大大获益

布里斯班现任市长Graham Quirk在新一轮的市长竞选对城市未来承诺中宣布：如果他继续连任，为了解决城市现在的交通拥堵情况，政府将会投资15.4亿澳币，将地铁系统引入澳洲，届时布里斯班会成为全澳洲第一个建造地铁的城市。

15.4亿其实只是九牛一毛，昆州2010-2031年的基础设施升级中,大布里斯班地区获得近1340亿澳币的基建审批。

但是，成为全澳第一个建造地铁的城市，可见这个城市的发展魄力与信心！

地铁的具体情况：

布里斯班地铁规划将贯穿南北，从南区的Woolloongabba到CBD再到北区的Herston。

▲ 在North Quay的地铁站入口规划；

如果地铁系统全面运营，可以在早高峰每小时减少200辆公交车通过Victoria Bridge，也可以大力缓解市区的交通压力。

市长Graham Quirk说：“每天大约有170,000名上班族、游客和学生搭乘公共交通往返布里斯班市中心；到2031年这个数字将上升到250,000。然而CBD有些地区现有的公车设施已经饱和，甚至有些已经超负荷运作。”

▲ 地铁贯穿布里斯班南北区，从Woolloongabba到City再到Herston, 分别从这两个地方到City只需5分钟左右；

“地铁系统会缓解城市现有的交通压力，布里斯班68%搭乘公共交通的出行者将从中受益。”

Graham Quirk还表示：布里斯班在不断的飞速发展，除了积极应对交通问题，我们还将会采取更多，更积极的行动。

基础设施建设对房产的影响是什么呢？不用说你也懂得了，地铁站附近的小区房价，市政府隔壁的小区，医院附近，那些小区的房价自然高，房租也是涨涨涨哇！

1月份股市动荡，人民币贬值，首次投资澳洲房产，不知道投资哪里？

熟悉澳洲房产朋友都建议投资“布里斯班房产”。

那么，再具体点，该投资哪里呢？处于飞速发展中的布里斯班城的基础设施建设项目千万不能错过！位于这些规划周边的房子可是会悄然增值让你的房产大赚呢！

进入2016，昆士兰州政府狂砸1342亿澳元开展的《昆士兰基础设施计划2011-2031》是澳洲历史上迄今为止最大的投资规划，这些资金将主要集中在布里斯班市。

1342亿澳元将为昆士兰提供未来20年的设计蓝图，这相当于每年人均基建投资超过37000澳元。此外，布里斯班市政府还另设有城市建设项目基金。

毋庸置疑，布里斯班将迎来一个崭新的发展机遇，并很快与世界接轨。大规模的基础设施建设将提高整个城市的档次，市民生活品质也将提高，更加宜居和国际化的环境将吸引来更大规模的移民、留学生与各种国际盛事与国际投资，这也意味着其房产需求也会同时被带动。

总投入1342亿澳元规划将分别用于：

交通（977亿）、医疗（68亿）、教育与培训（30亿）、能源（54亿）、水利（15亿）、社区设施（38亿）、已完成项目（160亿）。

1342亿澳元投资规划中的项目众多，具体介绍如下，快趁势提早购买吧！

文化旅游类

Howard Smith码头将被建设成为一个占地3.4公顷的河岸活动区。

此计划将在该地区修建酒店、餐饮、购物以及娱乐设施，同时有80%的面积将成为开放式的公共区域。

并且还会有一个全新的航运码头。此项目将在Howard Smith码头原有的历史文化建筑风情的基础上融入新都市生活元素，把该地区打造成布里斯班未来又一重点旅游区。

布里斯班作为国际化大都市，它的女王码头（Queen's Wharf）将被建设成为一个世界级的综合度假胜地。

此区域计划修建各类大型的休闲旅游设施，其中包括：六星级酒店、购物街、餐饮娱乐、剧院和会展厅等。

并且还将修建亚洲最大的娱乐中心。此项目会吸引更多的旅游参观者，进一步促进当地的建筑业和旅游业发展。同时也会提升布里斯班河以及周围历史建筑景点的观光价值。

这个世界级的多区域文化中心将涵盖昆士兰艺术画廊、现代艺术画廊、昆士兰表演艺术中心、昆士兰博物馆以及昆士兰州立图书馆。

区域建设类

Newstead水岸公园位于布里斯班Newstead，并且紧靠布里斯班河。

总耗资20亿澳元将会在10年的时间里把占地17公顷的河岸打造成一个全新的综合社区。Newstead将会成为一个高级餐饮、娱乐和购物场所。

同时此项目将会打造一个5公顷带湖泊绿地的商业休闲娱乐中心。Newstead水岸公园将是Newstead新一轮城市发展的地标性项目。

Lady Cilento Children's Hospital

昆士兰儿童医院将于2014年底开始运营，总耗资高达12亿澳元。

昆士兰儿童医院将专门为儿童提供医疗和护理服务。医院高12层，将会提供359个床位。

并且昆士兰医院将会提供一流的儿童专科门诊，不仅方便了周围居民家庭就诊，同时也可以为医疗领域创造大量的就业岗位。

公共交通类

布里斯班机场已经开始建设一条新的平行跑道，预计到2020年将在其关键基建领域注入13亿澳元。

一直到2035年，新跑道的建成将会给区域经济带来每年大约50亿澳元的收益。这将使得布里斯班机场可以与香港机场、新加坡机场拥有一样的运营和承载能力。新跑道还会增加飞跃Moreton Bay对的航线水量，从而减少对布里斯班市区居民的噪音影响。

布里斯班机场每周进出航班超过3300班次，每年旅客吞吐量超过1970万人次，并拥有44个国内航线和31个国际直达航线。

在2012年，布里斯班机场宣布新建2家酒店、写字楼、第三个火车站以及综合商业区。除此之外，还将新建一个独立的候机大楼，并为出入矿区的工作人士提供包机服务。

Legacy Way施工建设基于原有交通网络，将会大大提高连接布里斯班西部社区和其他主要就业生活节点的交通运输能力。

此项目将于2015年年中完工，一旦完工，它将提供连接Toowong和Kelvin Grove的四分钟快速行车道。

如此，其交通时间比沿着Gentenary大桥和内城高架桥行驶要缩短70%的时间。同时这条道路还和更大的Transapex交通网络联系起来，其中包括耗资48亿澳币的机场快线和Clem7隧道。

Kingsford Smith Drive扩建项目已经开始。

此项目将增加布里斯班到机场之间的道路网络承载能力，并将其现有的四车道扩建到六车道。

此项目将缩短出入布里斯班市中心的交通时间，并改善直线道路的交通状况。同时完善步行道和自行车道。

地下铁路和公路隧道（BaT）将是世界上最先进的公共交通。

此项目总长5.4公里，并且分为上下两层。上层是双车道BUS道，下层是两向的铁路线。这个项目2015年已经开工，预计在2021年完成。

建成之后将会把布里斯班市中心与布里斯班南岸连接起来，大大的提高了公共交通运载量和交通时间。

BaT将提供10条火车线并包含130个火车站；同时还有400条公交线并包含126000个公交站。

这样的规划是对布里斯班现有完整的交通网络一个最好的补充，并极大地加强了布里斯班的公共网络系统。