澳洲统计局（ABS）公佈了2016年最新的人口普查（CENSUS）结果，这恐怕是一个里程碑，因为所有的数据都显示，澳洲的亚裔人口将很快赶超欧洲人，亚裔将成为澳洲最大的族群！
2010年的时候，澳洲国家总人口是2200万，今天呢，超过2400万，在短短的5年里，澳洲的国家总人口上涨10%，超过200万人的增长。这是一个多么夸张的数据，给大家做个对比:
在过去的一个世纪里，100年里，
德国的国家人口上涨了25%，
英国的国家人口上涨37%，
瑞典上涨了73%，
澳大利亚上涨了490%，一目了然了吧。
澳洲总人口数量相比2011年人口普查时增加了8.8%，达到23,401,892人。
如果加上人口普查时在海外旅遊的人数，那麼澳洲人口已经突破2440万大关，比预期早了17年。
人口上涨是住房刚性需求
澳洲作为一个典型的移民国家， 再加上现在医学科技的发达导致死亡率大幅下降，人口正在以爆棚之势上涨。那么这些人口上涨带来的住房需求就是我们通常说刚性需求。房价跌还是涨这个问题就留给我们自己来回答了。
那么我们大家现在所居住的墨尔本这个世界上最适宜居住的城市在澳洲人口上涨里又扮演了一个至关重要的角色。人口增长速度最快，且人数增长最多。更有趣的是，墨尔本每年还会从不同的州收来1万多个人，“州与州之间的移民”其中有8000多就来自悉尼。
所以啊,维州是澳大利亚唯一个同时亮三盏人口绿灯的州，
1.人口自然生长率最高，
2.海外移民最多，
3.最多的州际移民。
维州人口为5,926,624；
新南威尔士州人口为7,480,228；
昆士兰州4,703,193。
去年8月份，人口普查登记的墨尔本人一共有4,485,211人；悉尼有4,823,991人。墨尔本必将取代悉尼，成为澳大利亚人口最多的城市。人口的变化才是真正房价上涨的驱动力，别的都是锦上添花。
人口结构的变化对住房的影响
澳洲，作为世界上最成功也是最大的多元文化大熔炉之一，我们每四个人里就会有一个人是出生在海外的，这个比例是非常高的。墨尔本尤其的高，每三个人里就会有一个人是在海外出生的。
那么这些人口的增长在结构上又有什么样的变化呢？澳洲的人口老龄化就是其另一特征。最重要的是，现在主要消费群体也在逐步年轻化，消费习惯等一系列的因素和环境都在改变，其中生活方式和居住习惯也在年轻化。
居住习惯的年轻化，驱使投资房产后有了多样化的配置方式。
其一
便属朝房莫属，潮房的英文名叫LOFT，原意是“在屋顶之下，存放东西的阁楼或高大空间的建筑”。在19世纪50年代，这种有着大空间和多种可能的使用方式吸引了大量的艺术家聚集。
今天，LOFT 为许多摩天公寓设计带入了一种更为高大宽敞的立体空间，最直观的特点就是挑高的落地窗设计和winter garder。
（图片取自新楼盘 555 Collins, 欢迎联系了解）
（图片取自墨尔本林荫大道楼盘 ST BOULEVARD, 欢迎联系了解）
投资LOFT有很多特点，空间内部少大梁无承重柱，超高利用率，空间利用率高达140%。40平方米就能实现普通平层70%两房的使用面积，以1房投资，赚2房房租与升值回报。
其二
如果你正在打算投资澳洲房产，你要了解长租和短租的区别，其中的代表就是我们比较熟悉的Airbnb
以墨尔本为例，市中心的公寓是入住率奇高的。数据显示，一套管理得当的Airbnb公寓的租金回报率可以达到14%，相比较于墨尔本长租市场5-6%的年回报率来讲，提高了整整200%。
墨尔本圣基尔达（St Kild）1名客户称名下房产周租金不到350澳元，而通过Airbnb平台短租1天租金就达150澳元。仅周末短租比长租1周租金更高。
在有提供Airbnb服务的一百八十多个国家当中，悉尼的入住率排世界第8，布里斯班的入住率排世界第11，而墨尔本的入住率排世界第2。
此外，作为投资最基本的定律——收入和风险成正比。相比没有空置率的酒店与低收入的传统租房，Airbnb收入更高，出租后可以保证至少一整年的稳定收入。
因此
了解人口结构变化对住房刚需影响
并做出符合时代变迁新颖的投资方向
是我们可以一起研讨的目标,
欢迎你们像龙鼎索取更多资讯。
文章摘自网络
