澳洲房价“百万俱乐部”新增11个成员,墨尔本房价“全面反弹上涨”!

2019年10月16日 墨尔本常春藤地产Aus



这一轮楼市反弹有多猛?


过去三个月中,有68个澳大利亚的区域的中位价飙升至百万澳元大关。其中11个区域的房价中位数是首次突破百万大关现在澳洲房屋平均价高于百万的区域的数量比一年前增加了0.80%。

这新增的11个“百万俱乐部”成员,在近3个月中房价都出现了突飞猛进的增长。唯一一个来自维州的郊区——滨海的Beaumaris,过去三个月房价涨了14.7%,而涨幅最快的、位于新州的Kangaroo Valley,房价则上涨了19.2%!

在过去的三个月里,唯恐再次错过买房机会的首次置业者“跑步进场”,他们或是在2016-2017年间因为房价上涨过快错过买房时机,或是在市场调整的2018年不断观望,随着市场快速反弹,首次购房者带着紧迫感重返市场,而利率接连下调,又给了购房者更足的底气。

过去的一个月里,墨尔本的楼市发生了什么变化?


全面反弹!


最新报告显示,目前墨尔本楼市已经离开市场底部,进入全面复苏阶段,迎来了一个上涨周期。

反弹到来,投资应该选择哪里?

01

墨尔本CBD及周边

墨尔本CBD,集中了17万人口,而且数量还在不断增加。这里的居民年龄和文化背景非常多样化,从留学生到年轻白领,再到年老夫妇,CBD区域可以满足各类人群的居住需求。

在CBD,租赁市场最大的需求方来自留学生,RMIT和墨尔本大学两所著名高校的学生,给CBD和周边地区带来了旺盛的住房需求。目前,CBD的租赁回报率可达5%-6%

最新的统计数据显示,CBD的租赁需求正在向邻近郊区扩散。在Carlton,公寓的租金回报甚至高达7%


作为曾连续7年的全球最宜居城市,墨尔本吸引了众多旅游者,除了CBD,St Kilda路沿线、South Yarra、Part Melbourne、Brunswick等地也深受短租群体喜爱。Airbnb等短租服务异常火爆。目前,CBD及周边的短租价格,一晚约在$120-$190之间,短租打理得好,房租年回报率可高达10%。


因此,墨尔本CBD及周边,因为多样化的出租策略、庞大的租赁需求,仍然是最正确的投资选择。

02

墨尔本东部郊区

在墨尔本东部郊区,投资者将目光投向了Hawthorn、Box Hill和Ringwood。

Hawthorn,距离墨尔本CBD仅6公里,这里配套完善,交通便利,火车、巴士和电车穿行,吸引了众多年轻人来此居住。

这里的商业环境、休闲娱乐设施和多样化的交通方式,对年轻专业人士十分有吸引力,目前,本区的中位年龄仅有33岁,年轻人的到来,带火了本区的一房和两房公寓的租赁市场。


Box Hill,最著名华人区,这里交通便利,火车、电车、巴士、公路四通八达,商业繁荣,TAFE等教育设施、医院,带来了旺盛的租赁需求。在Box Hill,公寓是理想的投资选择。

Ringwood,M3高速和火车线,让去往CBD的通行时间压缩在35分钟左右。这里拥有Costco、Eastland商场和众多大型超市等,生活十分便利。与同在东部的Box Hill等相比,Ringwood的别墅价格相对较低,是不错的投资选择。

03

墨尔本东南郊区

在墨尔本东南远郊,Casey和Cardinia地区是墨尔本郊区发展最快的区域,是很多新移民家庭、首次置业者、年轻夫妇的选择。买地建房,是这里主流的置业方式。

Pakenham,是墨尔本东南远郊发展最快的区域。目前,这里的租金回报,在大墨尔本范围内并不算高,只有3.5%-4%,但是由于人口快速增加,房价增长迅速,年增长约10%,非常适合追求房产增值的投资者

04

墨尔本西部郊区

对于追求房产增值的投资者来说,除了东南远郊,西区也是不错的选择。毕竟在过去5年里,西区的房价足足涨了36.9%

西部郊区房产市场也十分多样,既有像Williams Town、New Port等房产中位价已超百万的“壕区”,也有像Tarneit、Point Cook等房价可负担性较强的郊区。

像Melton、Tarneit、Truganina和Point Cook等传统意义上被认为是居民收入较低的区域,由于房价较低,这里的租金回报反而较高,而得益于人口增加,房价增长也十分迅速。

当前,墨尔本楼市已经正式进入全面反弹上涨周期,找准适合您的投资策略,请赶快联系您身边的常春藤地产顾问吧!

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