2019年对澳大利亚主要城市的房地产市场来说是充满挑战的一年，不过，年底市场的复苏显示了市场在长期内依然保持弹性。

根据短期租金收益率的入住率数据，墨尔本的主要郊区已成为敏锐投资者的关注热点。

依据这篇由爱彼迎(Airbnb)的物业管理MadeComfy所撰写的文章，我们按照房产类型(房屋vs公寓)和租房季节，为考虑短期出租的墨尔本房地产投资者列出了十大郊区。

作为澳大利亚最重要和最大的城市之一，墨尔本在未来十年将会持续呈现人口及住宿需求大幅增长的趋势:

2019年的前8个月，墨尔本短期出租市场中整屋出租的房屋预订量与2018年同期相比增长了近26%，在12月和1月，收入更是创下过去三年间的高峰。

数据来源：AirDNA, 2019年

自2018年起，墨尔本整屋出租的平均日租金从2018年5月的161澳元，攀升到2019年1月的205澳元。与悉尼和布里斯班相比，墨尔本短期出租的房屋并没有广泛分布在不同的区域。

房屋和公寓最受欢迎的墨尔本郊区

（winter:冬季 summer:夏季）

房屋类型

公寓的平均入住率略高于房屋住宅，其中两卧公寓是最受欢迎的。对比了墨尔本的房屋和公寓，我们为短期物业出租的投资者列出了最热门的郊区。

 (*注: 所有房价中位数均基于Realestate.com.au数据，平均入住率为2018年数据)

布伦瑞克

布伦瑞克（Brunswick）是全年最受欢迎的住宅区。酒店的入住率通常在夏季有所上升，这是由于在较温暖的季节举办的多种体育和文化活动。

房价中位数：

· 2 室- $921k

· 3 室- $1.08m

· 4 室- $1.23m

· 入住率: 75%

诺斯科特（Northcote）

以艺术风格装修的住宅，爱德华七世时期（Edwardian）完美无瑕的大宅以及浓厚的社区氛围，是诺斯科特（Northcote）有别于其他郊区的地方。

社区节日和艺术活动全年举行。你只需要前往商业街（High Street）和诺思科特社交俱乐部（Northcote Social Club）就有各种活动等着你。

房价中位数：

· 2 室- $1.13m

· 3 室- $1.25m

· 4 室- $1.58m

入住率: 81%

布莱顿（Brighton）

在美如画的海滩风景衬托下，豪华的海湾生活就是对布莱顿(Brighton)郊区的定义。

布莱顿(Brighton)的海滩小屋是一个标志性的旅游景点，在这里你可以享受宁神悠闲的散步时光，还可以边欣赏着优美景色边享用美味的早午餐。

此外，沿着教堂街和公共高尔夫球场的精品购物区也使布莱顿 (Brighton)成为一个极具吸引力的投资机会，这里全年都受到游客 青睐。

房价中位数：

· 2 室- $1.35m

· 3 室- $1.95m

· 4 室- $2.43m

· 入住率: 67%

阿博茨福德 (Abbotsford)

阿博茨福德（Abbotsford）是繁华的闹市中的一颗宝石，坐落于克利夫顿山（Clifton Hill）和北里士满（North Richmond）中间。霍德尔街（Hoddle Street）繁忙的交通与斯塔德利公园 （Studley Park）宁静的绿化形成了鲜明的对比。

由仓库公寓、露台房屋、时尚咖啡馆和艺术区等组成的多元化组合丰富了这个街区。

房价中位数：

· 2 室- $935k

· 3 室- $990k

· 4 室- $1.19m

· 入住率: 79%

艾伯特公园（Albert Park）

伴着阵阵清新的海风和小鸭子在公园的湖面上随意游动，艾伯特公园（Albert Park）有着让人放松的生活节奏。学校、有轨电车、迷人的购物中心和市区都近在咫尺，而且林荫大道也会立刻赢得人心。

房价中位数：

· 2 室- $1.47m

· 3 室- $2.08m

· 4 室- $2.52m

· 入住率: 72%

菲茨罗伊（Fitzroy）

菲茨罗伊（Fitzroy）是一个繁华的市中心地带。

它离市区仅是步行距离，又或者，你可以轻易地乘搭电车过去，沿路是遍布酒吧，唱片店，书店，和户外餐厅，永远充满活力的街道。

房价中位数：

· 1 室- $491k

· 2 室- $710k

· 入住率: 77%

里士满（Richmond）

便利是里士满 (Richmond)的标签。大型超市、美食餐厅和亚洲食品杂货店都只有一步之遥。

里士满火车站是一个主要的交通枢纽，从这里你可以轻轻松松地到达市区的任何地方，去墨尔本板球场（Melbourne Cricket Ground）看比赛时再也不用担心找不到停车位。

房价中位数：

· 1 室- $405k

· 2 室- $605k

· 3 室 - $1.07m

· 入住率: 70%

图拉克（Toorak）

图拉克的主要住房类型是电梯洋房和无电梯公寓，其次是独立屋。

房价中位数：

· 1 室- $405k

· 2 室- $755k

· 3 室 - $1.8m

· 入住率: 71%

圣基尔达（St Kilda）

无论你是一只夜猫子还是早起鸟，圣基尔达（St Kilda）都能满足你的需求。晚上去时髦的酒吧，周末去农贸市场买新鲜的农产品，如果你喜欢的话，还在附近的海滩骑车。

圣基尔达（St Kilda）能激发出我们所有人内心的童真，因为坐上月球公园（Luna Park）的摩天轮的时候，我们回到了小时候。

房价中位数：

· 1 室- $360k

· 2 室- $599k

· 3 室 - $785k

· 入住率: 73%

科林伍德（Collingwood）

从众多的古董店，艺术画廊，和音乐场所，我们可以轻易地看出，科林伍德（Collingwood）是时尚和创意的热点。在托特酒店（Tote Hotel）还有现场乐队表演，你可以随着音乐起舞。

这个郊区的公寓和房屋的入住率全年都一样高，因此，这两个的价格如下所示。

房价中位数(房屋/公寓)：

· 2 室- $862k

· 1 室- $434k

· 3 室 - $1.12m

· 2 室- $638k

· 入住率: 75%

总体来说，布伦瑞克（Brunswick）、诺思科特（Northcote）、科林伍德（Collingwood）、布莱顿（Brighton）、阿博茨福德（Abbotsford）和艾伯特公园（Albert Park）是全年最受欢迎的房屋住宅区，而菲茨罗伊（Fitzroy）、科林伍德（Collingwood）、里士满（Richmond）、图拉克（Toorak）和圣基尔达（St Kilda）则是全年最受欢迎的公寓住宅区。

这可以解释为，由于上述郊区是酒吧、餐馆、咖啡馆和商店云集的旅游区，这些地方无论是冬天还是夏天都可能是吸引游客到墨尔本的主要原因。

然而，需要注意的是，虽然位置、价格和季节性是决定能否成功短期出租的主要因素，但其他因素如客房管理、客人体验、家具和装修风格也是至关重要的。