Pip Walsh和Andrew Cox正在出售在Dulwich Hill的房子。Dulwich Hill是房价接近顶峰时期水平的悉尼城区之一。图: Peter Rae
文 / Tawar Razaghi, Ellen Lutton, Kate Burke
悉尼房价在经历了几十年来最急速的回升后，最近几周继续飙升，一些城区的房价已经回到顶峰时期水平，而其他城区的房价每个周末都在逼近这水平。Domain的9月房价报告发现，悉尼房价几乎收复了两年来下跌价值的三分之一，房价中位数上涨4.8%，至$1,079,491。这快速复苏的幅度超出了所有价格预测，更是1994年市场见底后第二强劲季度反弹1.2%的4倍。一些城区的房价已经回到了繁荣时期的水平，比如North Richmond和Green Valley，而其他一些城区的房价已经超过了顶峰时期的水平。北部海滩的Balgowlah房价较2017年的峰值水平上涨了0.38%，即$7,500，当时的峰值价格为$1,950,000。其他接近繁荣时期价格的城区还包括Rozelle，其年度中位价从2017年的$1,650,590跌至2018年的158.5万元，但今年回升至$1,612,500; Lindfield从2017年的280万元下降到2018年的240万元，现在又回升到270万元; Hunters Hill从2017年的$2,822,500下跌至2018年的$2,592,500，现时回升至$2,687,500。Domain 的数据显示，少数城区过去一年的房价根本没有下降, Avalon Beach的房价较2018年顶峰期的$1,810,000上涨4.9%，即$90,000。Noel Nicholson最近卖掉位于5-7 Marine Parade, Avalon Beach的房子，Avalon Beach是少数几个在房市低迷期房价没有下跌的城区之一。
但并非所有地方都在迈向复苏之路。Paddington、Rhodes和Randwick的公寓价格在2017年达到顶峰后，今年继续下降，而Lilyfield、Baulkham Hills和Glenwood的独立屋情况也类似。澳新银行(ANZ)高级经济学家Felicity Emmett表示，尽管悉尼房价中位数整体大幅上涨，但从微观层面看，房价差异要大得多。她说:“悉尼很快就会回到峰值水平，但不同城区的房价出现了相当大的差异。”Domain经济学家Trent Wiltshire表示，这些数据只显示年度的概况，但季度数据将反映出房价的迅速反弹。他说:“平心而论，悉尼大多数城区的房价近几个月来都在上涨……尤其是房价中位数为150万元的城区。房价大幅上涨和下跌通常出现在房价较高的地区。”他表示，尚未恢复繁荣时期房价水平的悉尼城区，明年将更接近峰值水平。 “大多数领先指标都显示房价将进一步上涨。拍卖清出率等因素仍然非常强劲……这意味着价格将上涨约10%。以往两者之间一直有关连。”业主也意识到悉尼房价快速反弹。Pip Walsh和她的丈夫Andrew Cox决定在圣诞节前把他们在Dulwich Hill有三间卧室、一间浴室、别具特色的半独立屋推出拍卖。这对夫妇在Katoomba也有物业，他们一直在仔细观察Dulwich Hill的房市，发现那里的房价和销售速度都在迅速增长。她说:““这绝对是我们出售物业的原因。我看到三、四条街以外的房子都在卖，我认为我们已经回到两年前的水平了。” “ 我的印象是，这个地区的房价从市场的顶峰下跌了$200,000。我留意着周围街道上类似的房子，明显发现转手的速度非常快。 “对我们来说，如果我们认为市场停滞不前，我们会选择等待，但我们决定现在是出售的适当时候了。”尽管Domain数据显示，Dulwich Hill 2019年的中位价持平，但Raine and Horne Marrickville的Youseff Chmait表示，过去几个月，房价已经收复了全部失地。他说:“年度数据可能还没有显示出来，但我可以给你很多价格飞涨的例子。我告诉卖家，现在看到的成绩比2017年更好。”由于有迹象显示，房价出现回升，Pip Walsh与丈夫Andrew Cox已挂牌出售在Dulwich Hill的三房半独立屋。图: Peter Rae
Chmait以最近出售的32 Dulwich Street为例子，这是一套占地146平方米的两房联排别墅，指导价为125万元。四周后，以$1,371,000拍出。 “没有人会想到可以这么高价售出。即使是在两年前的顶峰时期，这种情况也不会发生。“买家信心已经恢复，但供应仍然非常短缺。由于降息，市场上任何一套物业都会吸引大量买家的兴趣。与12个月前相比，房价增值了15%。”Ray White Prestige Palm Beach的销售中介Noel Nicholson指出，在Avalon Beach出现供不应求的情况。Nicholson说:“这些地区的物业就像稀缺商品一样，供应不多，买家不得不付高价购入。”他补充称，平均售价在350万元至550万元之间，推高了中位价。Nicholson认为，在2020年上半年，北部海滩的这个地区将继续出现强劲的房价增长。他说:“未来6个月将会非常强劲。我们在1月和2月开始有新挂牌出售的物业。” Ray White Double Bay的Nic Krasnostein表示，尽管房价还没有回到繁荣时期的水平，但已经在上涨了。他表示:“我肯定看到竞争加剧，因此，价格有所改善。”Krasnostein表示，虽然买家信心有所改善，但许多卖家仍不认为现在是适合出售的时候。 “房价上升不会令他们出售物业。他们不卖是因为他们可以像几年前那样赚很多钱。他们只会因为其他的原因才会出售，比如换更好的房子或搬家。”
更多详情可参阅：https://www.domain.com.au/news/further-price-rises-most-sydney-suburbs-to-return-to-boom-times-916237/
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