墨尔本
一周房产资讯速递
澳媒预测，
澳联储将在本周二，
再次下调利率至0.75%！
澳央行在今年已连续两次降息，
明日或将迎来第三次降息，
1%最低利率即将成为过去式。
（图源：9 News）
（图源：Sydney Morning Herald，SMH）
（图源：SMH）
小长假刚刚过去，第一天上班的你心思还在公司吗？据最新消息，各大媒体和银行经济学家纷纷预测，澳联储将在本周二的会议上将现金利率削减至0.75％。
消息一出，顿时引发强烈反响。因为在刚过去的4个月里，澳央行就已经2次调整现金利率。
今年6月，澳央行将利率从1.5%下调到1.25%。
（图源：Reserve Bank of Australia，RBA）
一个月之后，澳联储再次将利率下调0.25%至1%，创下历史新低。
（图源：RBA）
若明日宣布下调，此举将成为今年第三次降息。并将创造澳洲新的最低利率记录。
（图源：RBA）
货币政策效果明显，房市回暖
不可否认，自今年大选以及澳央行连续两次降息以来，澳洲房地产已经逐渐回暖。墨尔本和悉尼的房价也一路见涨。
根据研究机构CoreLogic发布的8月房价指数，同7月相比，墨尔本房价上涨1.4%，悉尼上涨1.6%。
（图源：CoreLogic）
墨尔本和悉尼的房价已连续三个月上涨，同上季度相比，墨尔本房价增长1.8%，悉尼增长1.9%。均高于全澳平均水平。
住房贷款也开始上升，2019年7月份，全澳非首次购房者自住业主的债务额为170亿澳元，比上个月增加17.2％；首次购房者自住业主贷款同比上个月增加20.9％；投资者贷款月内增长7.1％。
（图源：CoreLogic）
拍卖清盘率也是节节攀升，过去的两个月墨尔本和悉尼的每周清盘率都超过70%，高峰时期均突破80%。同时随着春季旺季的到来，更多卖家和房产回归市场，但买家之间仍然竞争激烈。
（图源：CoreLogic）
关于澳联储是否真的会降息，现在也是众说纷纭，有大力支持降息，也有反对降息的声音。
支持降息
金融市场认为降息0.25个百分点的可能性为77％。四大行的经济学家都希望降息。
（图源：SMH）
降息将会刺激房市，促进信贷增长
今年的两次降息已经对澳洲房市带来了非常可观的正面效果。因此大部分人都坚持再次降息仍会继续推动经济增长，刺激房市。
如果降息议案全额通过，首先将会受益的就是购房者。以贷款40万澳元为例，降息将会给为期30年的贷款每月节省55澳元。一年下来就是660刀，妥妥的躺赢。
（图源：Nine News）
储备银行行长Philip Lowe称，澳央行正在密切关注信贷增长，但信贷增长尚未显示出强劲迹象。
因此，希望通过再次调息刺激国内经济，促进就业。
降息将会稳定澳元汇率
Phillip还指出，澳央行必须考虑到世界其他国家的利率变动，否则将给澳元汇率带来压力。
近期随着中美贸易战，以及错综复杂的国际关系，很多国家已纷纷下调利率。
Phillip表示，如果澳洲不像其他国家一样降息的话，可能会给澳币外汇带来压力。
（图源：SMH）
因此降息也是为了应对国际环境，稳定澳元汇率之举。
反对降息
在一片呼唤降息的声音当中，也有人站出来反对此次降息。
（图源：Financial Review）
来自澳洲国立大学（Australian National University，ANU）的RBA Shadow董事会称，储备银行应该在明天的董事会会议上推迟降低利率至1％以下，否则有可能在没有任何重大经济增长的情况下助长由债务驱动的房地产泡沫。
降息的边际效益非常低
董事会的观点类似于前联邦财政部长Peter Costello的观点，Costello 上周警告称，货币政策在刺激经济增长的作用上已经到了最高“可使用年限”。
财政部长Josh Frydenberg 同意Costello 的呼吁，称进一步降息不会促进经济增长。
Macquarie University的经济学教授Jeffrey Sheen是ANU的董事会成员之一，他在最新的董事会审议中认为，货币政策的有效性降低了。
（图源：Forex Focus）
他说：“由于现金利率正处于历史最低水平，现在进一步削减几乎无济于事。”
“与降低现金利率相比，进一步放宽宏观审慎政策（结构性调整）是更好的政策选择。”
降息将引发房价泡沫
ANU RBA Shadow董事会表示，尽管出于对全球经济以及国内充分就业的考虑，央行也不应将官方利率下调0.25个百分点至创纪录的0.75％。
（图源：Financial Review）
Henckel 先生说：“我相信大多数澳洲央行董事会成员都认为利率已经处于历史最低点，这意味着进一步的利率减不太可能非常有效，甚至有可能加剧债务驱动的房地产泡沫。”
“澳大利亚仍然是世界上家庭债务水平（占GDP的百分比）第二高的国家。”
澳洲利率走势2015-2019年
储备银行行长Philip Lowe上周表示，“货币政策的边际作用已经在减弱”，但他同样表示，他并不担心降息会加剧房价泡沫。
“从货币政策的角度来看目前这不是问题，如果信贷增长过快的话则可能出现（泡沫）这个问题，但目前我还看不到任何迹象。”
结语：
支持和反对降息两派各有说辞
但目前支持派占据上风
如果澳央行再度降息
对于广大购房者来说
无疑是个利好消息
在万众期待的局势下
澳央行是否会在近期再次宣布降息？
最终还要等明天的会议结果和RBA官方宣布
对于降息，你怎么看呢？
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