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随着医疗科技的快速发展，人类平均寿命和一个世纪以前相比大幅增长，而随之而至的是人口老年化问题渐渐成为全世界正在面临的最重大挑战之一，澳大利亚也不例外。
根据澳大利亚政府健康与福利机构（Australian Institute of Health and Welfare）的统计，在2017年，全澳洲共380万人口年龄在65岁或以上，占澳洲人口15%。
换句话来说，每7个澳洲人里，就有一个人超过65岁。澳洲政府预期，老年化的问题只会日益严重，到2057年，65岁或以上的人口将增加至880万人，占介时总人口的22%。
数据来源：World Bank World Development Indicators
根据澳大利亚统计局在2015年的统计，当前澳洲人年龄的中位数就已达到37.5岁，而65岁或以上人口的占比在全球国家中排第六名。
数据来源：Australian Bureau of Statistics
根据澳大利亚人力服务部的资料，1957年以后出生工作者的退休年龄高达67岁，而退休年龄将从2017年7月开始，每两年延后6个月。
虽然这些措施能有效减少退休老人的人数，但是澳大利亚的老年护理服务仍然是供不应求，人口老龄化为相关服务提供商提供了机会。
澳大利亚的老年护理住宿服务行业参与者经营长期老年护理住宿设施，包括政府批准的住宅老年护理中心和退休村。
行业服务提供商主要提供住宿和护理服务、酒店服务和生活服务。
2017/18财年行业收入达194.086亿澳元，预计2018/19财年行业收入将增长4.3%至202.40亿澳元。
70岁及以上人口数量、政府在老年护理服务上的开支、10年期债券利率及行业从业人员的平均收入，这些外部因素都将影响该行业的发展。
澳大利亚老年护理住宿服务行业
ASX上市公司简析
受人口老龄化影响
澳大利亚老年护理住宿服务行业上市公司
2018财年入住率上升
Estia Health Limited
(ASX: EHE)
EHE在澳大利亚拥有悠久的传统，近50年来为老年人提供优质的护理服务。
该公司在澳大利亚各地拥有多家养老村，遍布昆士兰州、新南威尔士州、南澳大利亚和维多利亚州。
来源：Estia Health公司2018年年报数据
Estia以专业的医疗团队和优质的护理为基础，同时给老人提供包容和关怀，以满足老年护理需求。
EHE公2018财年全年平均入住率达到94.2%，税后净利润增加1.1%，达到$4,120万澳元。
Estia在2018财年推进其重大整修计划，完成了五间养老村，共有466张床位，翻新房屋总数达到19间，其中1,898张床位符合高级住宿补贴的资格。另有13所养老村正在进行重大整修。
Japara Healthcare Limited
（ASX：JHC）
JHC是澳大利亚老年人保健和退休行业的私营企业。该公司在维多利亚州、昆士兰州、南澳大利亚州、新南威尔士州和塔斯马尼亚州共拥有和经营43个老年护理住宅设施和5个退休住宅区。
来源：Japara公司2018年年报数据
JHC公司2018财年平均入住率为93.2％，税后净利润下降21.5％，达到$2,330万澳元。
在2018年10月的年度股东大会公告称，在塔斯马利亚州Launceston新开的 “河畔观景”和在维多利亚州Glen Waverley新开的The Highbury取得成功，并计划未来在维多利亚州和新南威尔士州再新开两家养老村，新增160个床位。
Regis Healthcare Limited
（ASX：REG）
Regis Healthcare Limited（ASX：REG）在澳大利亚各地经营老年护理设施并提供老年护理服务的上市公司。
该公司的家庭护理服务可以通过三种方式获得：
政府资助的家庭护理，
私人资助的家庭护理，和
额外的Regis服务。
该公司在维多利亚州、西澳大利亚州和昆士兰州拥有和运营着专业养老村。Regis Day治疗中心涵盖一系列专业的医疗服务。
REG公司 2018财年全年平均入住率达到93.4%，税后净利润为$5,690万澳元。
该公司2018年8月在昆士兰州Lutwyche新增130个床位，2018年9月在新南威尔士州Elermore Vale和西澳大利亚州Port Coogee分别增价120个和139个新床位。
总结
人口老龄化这一明显趋势将对澳洲整体经济产生负面影响，但老年护理服务行业将会成为获益行业之一。
在老龄化推动行业需求的前提下，预计未来5年，行业仍将继续增长。
澳洲政府的养老改革或许会重塑行业格局，私人盈利机构或许会在市场发挥更大的作用。
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