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第284篇原创文章

你知道吗？如果你在澳洲有投资房出租，每年可以获得将近9000澳币的税务补偿（视个人具体情况而定）。但由于未能正确计算房屋折旧，澳大利亚约210万的房东都错失了这项数千澳元的税收减免。

就像新车会产生折旧磨损一样，房屋一样也会产生折旧。但是，大多数投资者并不知道自己有权利可以申请折旧方面的税务优惠。

澳洲税务局允许房地产投资者在每个财政年度结束的时候，对一些特定的投资房科目申请税务折旧优惠（包括投资房内部的装修和投资房本身）。折旧抵税与其它抵税方式不同，不需要您再额外花钱才能提出申请。在申请折旧的时候，您唯一需要产生花费的地方，就是请专业人士出一份税务折旧报告(Tax Depreciation Schedule），费用大概在700澳币左右，而这份报告可以使用长达40年之久。

BMT Tax Depreciation的最新数据显示，自7月1日开始征税以来，其投资者客户申报的折扣抵税额已经实现了每套房产平均8893澳元。

这远远高于澳大利亚税务局所记录的每年免税申报总额。据统计，平均年度免税申报总额仅为3,600澳元，主要是基本工程（施工费用）、以及用于厂房和设备（包括车辆、家具等）的减免。

尽管烤箱、地毯等这些家电和家具往往能有最大的折旧减免额，但房产投资者也不应忽视价值低于300澳币的小件物品，如垃圾箱和烟雾警报器等。这些都可以立即进行全额申报。与此同时，第一年的基本工程所得税减免则可以达到为5000澳元左右。

然而，许多拥有投资房产多年的朋友，却从未申请过任何形式的折旧税务减免，因为他们不了解。

小编以一套墨尔本CBD一房一卫的公寓举例，大家可以看到有无申报折旧减税的对比：

了解清楚后，大家以后就不要每年再白白多交几千澳币的税了。

虽然去年开始实施了折旧新规，2017年5月9日之后交换合同的二手房产，屋内固定资产比如烤箱，洗碗机，空调，窗帘，地毯，炉灶甚至于热水器等都不再被纳入折旧范围，但大部分房产投资者申请几千澳元的税务减免还是不成问题的。

如果你是2017年5月9日之前买的二手房或者购买的是新房，则不受折旧新规的影响，房屋内的所有固定资产都可以纳入折旧。

今年已经完成纳税申报但未申请折旧减免的房东们，也不用因此捶胸顿足，因为ATO允许个人和小企业返回并修改前两个财政年度的纳税申报表，所以高小编建议您尽快联系专业的会计师了解具体事宜。

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• 所有户型均自带至少一个停车位，无需分开购买；

• 公共交通线路发达，步行可到两大火车站（Auburn&Camberwell）；

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