前言

时下，房子已经成为人们生活中一个越来越重的砝码。在年轻人的世界里，房子更成为日常生活的重要组成部分。

为了迎合年轻一代生活方式的改变，一向以“独立、大别墅、几代同堂”为住房文化的澳大利亚日前的新建住房平均面积已经降至22年的最低水平。

同样，当X-一代，Y一代无论是财力，还是收入都无法和自己的父辈相提并论的情况下，澳大利亚年轻人买房也开始进入一个“拼爹”的时代，超过半数的首次置业者买房都需要父母的扶持。在中国，生活在一线城市的年轻人97%买房需要父母帮衬。

一

“迷你住房”兴起，澳住房面积降至22年最低

伴随澳大利亚居民生活态度和生活方式的转变，当地新建住房的平均规模已将降至22年以来的最低水平。

Mark Marfori是生活在悉尼西南部的一名注册护士，同时也是“迷你住房”的坚实拥护者。他说：“我买房子还是以经济负担能力为主，由于目前我处于单身状态，因此我并不需要一个大房子。”

最后，Marfori在距离悉尼CBD地区45分钟车程的Denham Court购买了一套独立屋。作为来自菲律宾的移民，Marfori有时也会表示在250平米的房间内举办生日趴或聚会仍然会显得有些挤。

CommSec首席经济学家克Craig James称，住房规模降至22年低点显示了人们态度和生活方式要求的转变。

首先是人口结构的变化，即老龄化人口的增长。

家庭规模的缩小导致对住房面积需求的降低。

其次，进入市场年轻买房群体不太愿意为大房子而背上过大的经济压力。

Craig James “Y世代，千禧一代，情侣和小家庭希望住在离工作，咖啡馆，餐馆，购物和机场更近的地方，并通过放弃居住空间，以更接近理想的设施。”

另外，较小的房屋面积也反映出澳大利亚住房市场中公寓比例的日趋增加。

CommSec提供的数据显示，目前公寓占所有新建住房的比例接近50%，同时市场对高层公寓和联排别墅的需求把表现最为强劲。

就全澳范围内不同地区住房面积的变化趋势而言，维州地区居民修建的房屋全澳面积最大，平均达到201.8平方米，同比增长1.5％，领先于ACT，西澳和昆士兰。

与此相反，新州的平均住宅面积在降至23年来最低水平，目前为162.8平方米。就独立式住房面积而言，新州目前独立式住房面积则仅为220平方米。

二

年轻人购房越发依赖父母支持

尽管近期数据表明澳大利亚各地房价均出现不同程度的下跌，尤其是墨尔本和悉尼更是领跌全澳房产市场；然而，现实情况确是：年轻人想买房还得仰仗父母的财力支持。

Finder网站的Kate Browne表示：“对于澳大利亚年轻一代而言，残酷的现实就摆在眼前，即没有父母的支持，根本没有能力买房。”

值得注意的是，Finder的调研结果发现，以后依靠父母买房的首次置业者不会少只会多。据统计，35%的受访者认为“啃老买房”年轻人比例会上升，而另有41%则人则认为该人群数量至少不会下降。

澳大利亚广播公司的Jordan Eliseo则表示，在目前信贷日趋收紧的情况下，拼爹妈的年轻人只会多不会少。

根据费法传媒旗下地产网站Domain提供的数据，截至2018年9月，澳大利亚住房中位价同比下跌2.9％。其中，悉尼和墨尔本住房中位价则分别以同比6.5％和3.2％的跌幅处于领跌位置。

房价是真的跌了，然而好多人还是买不起！

以一对年轻夫妇为例，如果要想在悉尼购买一套入门级的房产，存够首付就需要进7年的时间。墨尔本也好不到哪去，存够首付需要6年的市场。

现年35岁的首次置业者Mary Clarke在墨尔本Collingwood地区支付了一套期房公寓的首付款。在筹集首付款的过程中，她动用了她妈妈的储蓄。

鉴于目前银行信贷收紧，尤其是对期房公寓市场，Mary Clarke依然担心在公寓结算时，银行可能需要其补充首付款。到时，她还得向她的父母张口。

Domain研究分析师Eliza Owen说道：“对于首次置业者而言，日益收紧的信贷政策无疑是一把双刃剑。好处是贷款条件收紧导致门槛提高，遏制了房价的过快上涨。但是坏处就是融资渠道受限。尤其是对于低收入人群而言，和那些无法从父母处获得财力支持的人而言，情况更甚。”

以居住在黄金海岸地区，现年25岁的Jake Cosmai和他的妻子Samantha Burns为例，由于无法获得父母的财力支持，他们不得不改变最初的购房类型。

最开始他们想要在靠近海岸的地区购买一套独立屋，但是最终由于手头储蓄不够，不得不先在一套公寓中“将就”。

在接受采访时，Cosmai说道：“我和我的妻子都是忠实的冲浪爱好者。但是如果想要购买一套海边的房子，我们要么必须凑够足够的钱，要么只能去远一点的地方。我的父母早就分开了，因此很难再向自己的父母开口。”

三

买得起房的毕竟是少数，大量人群亟待“公屋救助”

澳大利亚住房和城市研究所（AHURI）于近期发布了一项低收入人群住房需求的最新研究报告。研究报告指出，澳大利亚在过去25年内对社会保障性福利房的投资不足导致目前的“公屋”缺口高达433,000套。对比目前社会福利房的新建速度（不到3000套/年），简直是杯水车薪。

这份报告指出，社会保障性住房关系到澳大利亚社会经济的稳定，各级政府应该避免把过多的时间花在复杂的“融资创新”（如私有机构参与）等。事实证明很多所谓的融资创新都是无效之举，连英国也在近期废除了他们之前广为赞颂的“公私合作”。

根据AHURI的建模，政府直接投资，以及国家住房融资投资公司（National Housing Finance Investment Corporation）才是解决目前澳大利亚低收入人群住房问题的最有效方式。

四

命运总相同：中国一线城市年轻人97%买房靠父母

上周，中国青年报社社会调查中心联合问卷网，对2000名在一线城市工作生活的年轻人进行了调查。调查结果显示，97.0%的受访一线城市年轻人表示身边人买房要靠父母。

李先生是河北保定人，妻子是河南人，他们硕士毕业后留在了深圳，3年前买了一套二手房，买房子的钱由李阳父母一次性付了大部分。

在接受调研时，李先生表示：“我的同学们这几年陆续结婚，几乎没有谁能自己搞定房子问题，尤其是男生，经济压力大，不靠父母资助，等自己攒够钱买房再成家，黄花菜都凉了。”

在买房问题上，56.4%的受访一线城市年轻人表示周围人通常是用父母积蓄付了首付，23.4%的受访者表示通常与父母共同出资购买，15.7%的受访者表示通常用父母的积蓄全款买的房，仅3.0%的受访者表示没花父母一分钱。

如果以2008年金融危机房价大跌为起点，以2017年房价暴涨为终点，整整十年见证着中国一线大城市房价的高潮。

据统计，2008年至2017年的十年间，北京、上海和深圳三地的房价累积涨幅分别达到了惊人的350%、610%和450%。以上海为例，十年前一套100万的房子，如今已经升值到700万左右。相比之下 2008年，中国城镇居民可支配收入是15781元，而到了2016年这一数字是33616元，涨幅仅为111%。

澳大利亚统计局（ABS）公布的最新数据显示，在2011年至2016年期间，流浪汉数量激增了13.7%。

据统计，在2016年人口普查夜当晚，澳大利亚有超过11.6万人无家可归。在计入人口增长的因素后，相当于每100万澳人就有46人无家可归，而且近60%都是男性。

澳大利亚流浪者援助组织（Homelessness Australia）主席史密斯（Jenny Smith）表示，因为需求太大，全澳每天有250人到该机构求助，却求助无门。他说：“流浪者援助服务需要帮助。无家可归不是一种生活方式，而是反映出福利制度的失败，以及最重要的——可负担房屋的短缺。”

吃、穿、住、行是人类生存的最基本需求。居无定所带来的并不是某个群体的问题，更是可能危及社会经济稳定的深层次问题。

房子可以小，有父母扶持固然是好，但是我们更需要的是一套解决住房需求的长效机制。毕竟房子再小也有个极限，也不是所有人都有“爹妈”可拼。

参考来源：

SMH, https://www.smh.com.au/business/the-economy/new-australian-homes-are-the-smallest-they-ve-been-in-22-years-20181119-p50gu8.html

Domain, https://www.domain.com.au/money-markets/tighter-lending-conditions-increase-first-home-buyers-reliance-on-bank-of-mum-and-dad-784780/?utm_campaign=strap-masthead&utm_source=smh&utm_medium=link&utm_content=pos5&ref=pos1

The Australian, https://www.theaustralian.com.au/news/nation/new-homes-shrink-as-lives-change-pace/news-story/1ef6d983dd47372982ad0d1bdef245a9 

The Conversation, https://theconversation.com/australia-needs-to-triple-its-social-housing-by-2036-this-is-the-best-way-to-do-it-105960