担心供过于求 幼教资产受冷落

2018年09月18日 澳华财经在线



据《澳洲金融时报》报道,前段炙手可热的幼教地产上周遭受重挫。在墨尔本皇冠赌场举行的拍卖会上,投资者对之前看好的七个幼教中心的投资组合弃之不顾,最后仅有一处幼教中心拍卖成交。



ACB News《澳华财经在线》9月18日讯   据《澳洲金融时报》报道,前段炙手可热的幼教地产上周遭受重挫。在墨尔本皇冠赌场举行的拍卖会上,投资者对之前看好的七个幼教中心的投资组合弃之不顾,最后仅有一处幼教中心拍卖成交。

 

冷清的拍卖现场与ASX上市公司G8之前的公告不无关系。8月27日澳洲最大的私营幼托机构G8 Education(ASX:GEM)警告称,澳洲幼儿园供过于求,并且这种局面至少要持续到2019年中期。因2018财年入园率不足,利润大幅下降。受此消息影响,投资者信心受挫,股价应声大幅下跌。

 

 据估计,上周参与拍卖的幼教资产售价约为3500万美元,但是目前仅有一处幼教中心成功出售:位于布里斯班市中心的乌龙戈巴房产(此前该房产是出租给澳洲证券交易所上市的Think Childcare幼教中心),以590万美元的价格出售给当地的投资者,其收益率仅为5.9%。

 

PE Capital的高级开发经理罗文·沃尔特斯(Rowan Walters)也在拍卖会现场,他的公司目前正在墨尔本开发一系列幼教中心。他对《澳大利亚金融评论》表示,由于供过于求现象,该行业的指标正在发生转变,包括对幼教中心的需求、父母愿意支付的价格以及经营者可以承受的租金,这对一些早期投资者而言将是“合理化”的痛苦。然而,与拍卖清算率下降的房地产市场一样,供应商需要时间来调整自身的期望值,以便在需要出售资产时,可以满足市场需求。

 

 在过去10个月中,负责幼教中心资产的市场领导者伯吉斯·罗森(Burgess Rawson)已售出价值约1.6亿美元的资产,清盘率为92%。但是,销售专家亚当托马斯(Adam Thomas)却表示,该市场已进入“合理化”阶段。

 

“由于目前供过于求的关系,小部分市场将受到影响,这也是市场维持稳定的原因,”托马斯先生表示,“目前供求之间存在预期差距”。支撑该行业的核心因素仍然存在,包括人口数量的增长、更多父母进入劳动力市场、以及强有力的政府支持。

 

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