联邦政府的税收和贷款限制已开始沉重打击外国买家对澳洲房地产的需求，使得澳洲房地产开发商们面临越来越严峻的形势。

澳洲第二首富、房地产大亨特里古伯夫（Harry Triguboff）警告说“情况不是糟，而是非常糟”。

在此现状下，澳洲的主要开发商要么完全撤出公寓市场，要么就像美利通（Meriton）开发集团总经理特里古伯夫那样，与无法在预售公寓中成交的中国投资者纠缠不清。

据澳洲金融评论报报导，澳新银行/房地产理事会（ANZ/PCA）对房地产行业1700多名专业人士进行的最新调查显示，外国买家的大幅减少预计将进一步压低房价。去年第四季度，悉尼的房价已下降了2.1%。

特里古伯夫表示：“当我们开始说，外国买家的印花税应该是12%而不是4%的时候，就已经很愚蠢了。”

里古伯夫说，一年多前外国买家的需求就开始减弱，但现在的市场预售价格“越来越低”。

“很多中国人都没法成交。所以现在我们不得不转售，还有另一个问题。每个人都以为当价格开始下跌时，澳洲本地买家会进入房市，但他们没有，我知道他们不会这么做，他们这么做没有任何意义。”

澳新银行/房地产理事会的调查显示，过去三个月，除了南澳，所有州的外国买家的房产交易都在下降。

BPM公司创始人、金融评论报富豪榜入围者哈林南（Jonathan Hallinan）说，墨尔本的好戏已经结束。

“我正在退出房产领域，自从印花税改革实施以来，外国买家的交易几乎不存在了。”

他预计，随着越来越多的开发商效仿，新公寓的供应将“从悬崖上跌落”。

房地产网站Realestate.com.au的数据支持了澳新银行/房地产理事会的调查结果。其数据显示，去年中国人对全澳房产的搜索量下降了15%；对悉尼的搜索量下降30%以上；对墨尔本的搜索量下降10%以上。

房地产网站集团REA Group的首席经济学家考尼比（Nerida Conisbee）说：“最大的降幅是在去年第四季度。”

他认为这与去年出台的税收政策、人们对澳洲房市的普遍看法，以及建设周期的放缓有很大关系。

“中国的资金管制也在产生影响，中国开发商减少也可能会影响到买家。”

主要开发商们表示，他们曾警告政府这种增税的后果，以及这样将会如何削弱一个重要的外国人购买市场的需求。

按照澳洲法律，外国人只能购买新房。

澳新银行/房地产理事会会长莫里森（Ken Morrison）说他曾警告过政府不要过度干涉，杀死“下金蛋的鹅”。

“如果我们继续看到政府向外国投资者征税，那么这种趋势将会持续下去，这是危险的，因为外国买家在澳洲住房建设中起着很重要的作用。”

两年来，澳洲投资者的贷款以最快的速度下降。统计局的数据显示，至去年9月，贷款量下降了6.2%，至118亿澳元。

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