利率创新低！澳央行预测：未来3年澳房价将飙升30%！这些地区的房子最吃香...

2021年01月18日 墨尔本青年俱乐部



澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)预计，由于利率处于创纪录低位，

未来3年澳大利亚房价将飙升30%

 
CoreLogic的数据显示，尽管新冠疫情逐渐好转，但2020年全国房价上涨3.7%，区域房价飙升7.1%。
 
像拜伦湾(Byron Bay)和努萨(Noosa)这样的海滩胜地房地产价值在一年内飙升了16%以上。
 
经济危机的同时，澳大利亚88个统计区域中的39个也创下了房价新高，因为更多的人可以在家工作。
 

在上世纪30年代大萧条(GreatDepression)以来最严重的经济危机中，澳大利亚央行在去年11月将利率降至0.1%的创纪录低点，澳大利亚四大银行中有三家提供不到2%的标准浮动利率。
 
出于这个原因，央行预测，

未来3年房价将上涨30%，
这是基于显示利率下调1个百分点的影响的模型。
 
澳大利亚央行的研究报告说，目前信贷增长的大部分来自自住业主。他说，近几个月首次购房者活动强劲增长，这是年轻家庭开始买房的积极迹象。
 
在2019年10月至2020年11月期间，澳大利亚央行将利率下调了0.9个百分点，目前央行正在实施激进的量化宽松政策，购买政府债券以提振经济。
 
去年12月，当利率保持不变时，澳洲联储总裁Philip Lowe重申，现金利率将在一段时间内保持不变。
 
Lowe博士说:“考虑到前景，委员会预计至少在三年内不会提高现金利率。”
 
由于新冠疫情和边境关闭，
澳大利亚失业率
从2月份的5.1%飙升至7月份的7.5%，
创下22年新高。
 
澳大利亚央行已经声明，在失业率再次接近5%之前不会加息，其经济学家预计，这至少要到2023年才会发生，11月的货币政策声明中写道。
 
根据CoreLogic对郊区所有房屋(不仅仅是已售出的)的分析，沿海地区的房价中值去年飙升了14.9%，达到143.8万澳元。
 

新州远北海岸的Byron Bay表现更好，房价中值价飙升16.1%，至190万澳元。
 
位于昆士兰上阳光海岸的Noosa也是一个热点，Noosa的房价上涨了17.3%，达到145万澳元。
 
该地区的公寓价格也表现惊人，Noosaville的房价中值上涨了16.7%，至632190澳元。
 
2020年，澳大利亚最大的房地产市场悉尼的房价同比上涨4%，尽管从5月到9月连续5个月下跌，目前的房价中值为101.5万澳元。
 

Darwin的表现甚至更好，房价飙升11.9%，但其497,222澳元的价格中值仍低于2014年的峰值。
 
然而，Hobart的房价创下了历史新高，那里的房价中值上涨7.7%，至551462澳元，而阿德莱德的房价中值上涨5.9%，至504829澳元。
 
只有墨尔本在2020年出现了回落，由于从8月初到10月底的第四阶段封锁，房价中值下降了2%，至799980澳元，但房价在11月上涨0.6%之后，12月上涨了1.2%。
 
创纪录的低利率鼓励了自有房主，尤其是首次购房者。去年11月，首次购房者占新增贷款者的41.6%。

编辑：Juni
来源：Daily Mail


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