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由于富裕投资者的回归、政府激励措施的减少和更高的房产价格，年轻人更加难踏上房产阶梯，因此进入房产市场的首置业者数量有所下降。

那些决定购买第一套住房的人往往不得不办理更大的抵押贷款，或者向父母银行寻求帮助，以进入火热的房地产市场。

澳洲统计局（ABS）公布的数据显示，经季节性调整后，5月份为首置业者批准的新贷款数量比今年1月份减少了7.4%。

而新的买家正在申请更大金额的贷款，5月批准的平均贷款数额为455,375澳元，比去年5月的记录高出近5%。

贷款金额膨胀反映了房地产价格的蓬勃发展。

房地产研究机构CoreLogic的数据显示，截至6月30日的一年中，全澳房屋价值飙升了13.5%。独立屋飙升了15.6%，单元房飙升了6.8%。

悉尼的住宅价格在2020-21年上涨了15%，墨尔本的住宅价格上涨了7.7%。

然而，有一些早期的迹象表明，看似无止境的房价上涨可能即将缓解。

价格上涨的速度正在放缓，全澳房屋价值在6月推进了1.9%，而今年3月是2.8%。

CoreLogic的澳洲研究主管欧文（Eliza Owen）说，在房地产市场的高端，价格增长放得最慢。

她说：“市场的其他部分倾向于跟随高端市场而变动。”

虽然自1月以来，首置业者的活动逐月减少，但仍比新冠大流行之前高得多，这主要是受到史上最低房贷利率和由此产生的借贷能力的支持。

MyHousingMarket的首席经济学家威尔逊（Andrew Wilson）说：“[首置业者活动]仍然很高，仅次于2009年秋季报告的创纪录结果。”

威尔逊博士说，与去年同期相比，今年前五个月的首置业者活动增加了65.4%。

根据威尔逊博士编制的指数，在截至5月31日的三个月里，新州首置业者的负担能力与前一季度相比恶化了3.3%。尽管该措施是针对整个州的，但悉尼在该指数中占主导地位。

负担能力的衡量标准主要跟踪借款人收入与贷款规模的比率。

在截至5月31日的三个月里，全澳首次购房者的住房负担能力下降了2.2%。

维州的情况相对较好，负担能力下降了1.9%。威尔逊博士说，这是因为虽然维州的收入只比新州略低，但房价也明显较低。这为维州人提供了更多的购买力。

随着越来越多的投资者回到房地产市场，希望最终能够从快速上涨的房价中牟利，并继续以低成本借贷，首置业者正面临越来越多的竞争。

5月份批给投资者的新贷款是去年同月贷款额的两倍多，并达到了2015年6月以来的最高水平。

威尔逊博士预计，未来几个月，房价上涨和投资者的回归将继续抑制首置业者的活动，尤其是在悉尼。

威尔逊博士说，5月份新州批准的投资者贷款的平均规模约为71.3万澳元，而首置业者为56万澳元。

然而，威尔逊博士说，部分原因是首置业者可以获得父母金援和政府资助，加上害怕错失良机的心理，首置业者的数量不太可能完全崩溃。

从7月1日起，联邦政府又分配了1万个首置业首付计划（First Home Loan Deposit Scheme）名额。根据该计划，政府是贷款的担保人，因此，购房者只需支付5%的首付款而不是通常的20%，并可以避免购买昂贵的贷款机构抵押贷款保险。

本财年的新房担保计划（New Home Guarantee）也提供了数千个名额。该计划允许购房者建造新房、购买楼花、抢购买地建房套餐或购买地皮，并签订单独的合同，以5%的首付款建造自己的房屋。

新州和维州政府也为符合条件的首置业者提供了各种豁免和补助，但必须遵守各种购买价格上限以及其他限制和标准。

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