澳洲房贷需求激增　贷款机构直呼「压力山大」

借款人苦苦等不到贷款批准，房市竞争激烈，越来越多的买家担心他们的报价会被竞争对手给超过。

Krista和David Smith为了买下在Byron Bay以南20公里位于Lennox Head的房子，尽管在出价前4个月就已经获得了预先批准，但还是等了长达两个多月之久才获准。

Krista说，因为房市非常非常竞争，这让她生活在恐惧之中，她很担心银行不批她们的贷款，导致她梦想中的房子被抢走。并表示她的存款和信用都是干净的，也提供了所有的材料，但贷款方没有对批审延误做出任何解释。

墨尔本Clover Financial Solutions的主管Phoebe Blamey表示，贷款的最终批审需要10天。并说很多房产都在场外交易，预先安排好的资金会是交易成败的关键。

这意味着当有好的房产出现时，买家应该要能立刻行动，并备有好的资金条件。有些代理商声称，因为贷款需求快速增长，积案量不断增加，加上新冠搅局，导致贷款申请批审日从20个工作天拉长到60个工作天。

珀斯的另一位房产代理商Karen Firth表示，随着当地经济因采矿业复苏而起飞，珀斯的房市正蓬勃发展，但有些贷款机构甚至送审完还得等上21天才会开始审查。  

专门从事住宅和商业抵押贷款的Barry Thatcher表示，所有的大银行批审都非常慢，许多时候首次批审都得等上15至20天，而二级银行就不同了，它们设法把处理时间控制在1到3 天内。

主要贷款机构声称他们正在改善批审时间，国民银行（NAB）承诺在今年9月底前，30%的住房贷款将在1小时内获得无条件批准。

全国最大的贷款机构联邦银行（CBA）发言人表示，住房贷款申请的倍数增长已经给它们带来巨大压力，有些时候会导致批审时间拉长。

联邦银行已经增加了400名员工，也加班「数小时」，就为了让批审时间维持在「可容许的范围内」。

一名澳盛银行发言人补充，住房贷款需求大量增加，随之而来的申请量已经为整个行业带来时间压力。澳盛银行正迅速实现自动化批准及增加审查人力，以缩短批审时间。

AMP Capital投资策略主管兼首席经济学家Shane Oliver表示，抵押贷款利率创新低、政府多项刺激措施和收入支持、潜在的需求、银行抵押贷款还款假期及FOMO等都是导致房地产上涨的因素。

包括Oliver在内的经济学家预测，尽管移民和海外学生数量骤减，导致内城区需求疲软，但房地产价格仍呈现双位数的成长。抵押贷款经纪人表示，特殊交易或贷款人为了争夺市场份额而下杀的超低利率也是造成贷款申请积压的原因。

例如，在过去一周内，有超过5家贷款机构将浮动利率下调19个基点，此外，还有2家贷款机构将固定利率下调了16个基点。

他们必须不断审查标准，以适应不断变化的经济和市场条件。抵押贷款代理人表示，借款人可以透过以下方式加速贷款进程：仔细阅读抵押贷款文件，了解条款避免延误。

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