地产周报| 林家“凶宅”拍卖前成功售出，悉尼待售房源再破1000大关，清空率回升，有望达本月最高

2021年06月23日 今日悉尼

悉尼版


2021年

澳洲地产周报

6月19日星期日



周末拍卖实录

Sydeny Australia


本周六，悉尼共有1036套房屋参与拍卖，742套拍卖结果上报，571套售出，清空率为77%，拍卖总价值626,323,318澳元，房价中位数1,429,300澳元；

悉尼周末拍卖清盘率对比

统计截止至 2021-06-19 18:00

数据截选自Domain


_

本周

上周（调整后）

清盘率

77%

72%

拍卖总数

1036

_

580

_

售出

571

_

488

_

撤销拍卖

95

_

349

_

流拍

76

_

143

_

总成交金额

$626,323,318

$389,861,888

中位数

$1,429,300

$1,400,000



上周清盘率在周一被调整为72%，流拍房源数量大幅增加，中位价略有下降。与前一周相比，本周拍卖房源数量重回高位，突破1000大关，清盘率也上升至本月高位77%。

此前，不少华人关注的林家“凶宅”，原定于今天下午拍卖（点击此处查看此前报道），却已于拍卖前提前售出，价格暂未公布。

就全澳主要城市清盘率来看，墨尔本解封大大刺激了房地产市场的复苏，拍卖房源数量再创新高，拍卖房产超过1500套，清盘率也从此前的62%上升到73%，其余各主要城市清盘率均有所回暖。


一周要闻回顾

财经 · 地产


1、最高可领$1080！澳国会正式通过减税计划，超千万人受益

澳洲国会正式通过了1080澳元的减税计划，1000多万澳人将因此受益。这对中低收入者来说是个好消息。
财长Josh Frydneberg称，这对1000多万澳人来说是个好消息，个人将获得高达1080澳元减税，伴侣将获得高达2160澳元减税。
Yahoo7报道，减税和优惠是今年5月发布的联邦预算案中的一大重点。Frydneberg将工作重点放在了经济增长和促进就业上，以重建经济，应对因疫情而导致的经济衰退。
此轮税收优惠是对中低收入所得税折抵（LMITO）政策的延续，该政策原定于今年结束。


2、大户型住宅是疫情后房价上涨的最大赢家

REA数据的分析显示，COVID-19明显增加了购买大户型住宅的人数。三室或更大户型的业主是过去一年房价上涨的最大赢家。
COVID-19致使很大一部分人2020年全年在家工作。虽然疫情的许多影响正在慢慢消退，但一个持久的变化是更多的工作岗位有在家工作的灵活性。所以许多人，尤其是CBD办公室的工作人员，会重新评估呆在家里的时间以及对更大空间，比如家庭办公室的需求。
在今年年初，为扩大物业寻找三室或三室以上物业的人的比例有所增加。这一趋势在独立屋和公寓买家身上都有体现，所以并不局限于那些想要搬到更远的地方的买家。
虽然过去一年几乎所有的物业价格都在上涨，但人们愿意为购买更大物业所支付的溢价也上涨了。
自疫情爆发以来，三室或四室以上独立屋与一室公寓之间的价格差增加了约12%。相比之下，两室公寓的溢价只上涨了3%左右，所以在过去一年里，大户型的业主无疑是最大的受益者。


3、租客回来啦？！悉尼CBD公寓空置率锐减，租金也要涨了...

SQM研究数据显示，澳洲5月份的房屋空置率全面下降，悉尼和布里斯班CBD的空置公寓数量相比去年高峰期时骤降了一半以上。

《澳洲金融评论报》报道：5月份，悉尼CBD的空置率下降了7.4%，空置公寓为640套，相比去年5月的峰值下降了57.5%。
在布里斯班CBD，空租公寓的数量相比4月下降了12.3%，为334套。自去年6月以来已经下降了54.3%。
在墨尔本CBD，本月的公寓空置率下降了3.4%，空置出租公寓为1756套，与去年9月的峰值相比下降了23%。


4、飙升的房价成“定时炸弹”！澳专家：恐对澳洲经济构成威胁

一份最新的报告指出，澳洲飙升的房价或对未来的经济构成“威胁”，并加剧不平等的问题，损害生产力。
据UNSW新南威尔士大学Sydney's City Futures Research Centre的调查结果显示，政府要想让住房市场保持稳定，就需要进行重大改革。
这份名为“Housing: Taming the Elephant in the Economy”的报告重点阐述了87名澳洲经济学家及其他房市专家对房价和经济的看法。
报告显示，在过去30年，澳洲的家庭债务翻了一倍多，从1990年占GDP的70%增至2020年的近185%。该报告的作者警告称，一旦利率上调，“这颗定时炸弹就可能爆炸”。


5、悉尼豪华公寓楼被曝“开裂”，建筑专员颁令禁发入住许可证

悉尼一公寓楼被曝出现“大量开裂迹象”后，新州建筑专员介入调查，并阻止相关部门为公寓楼发放入住许可证（OC）。这也意味着，业主们目前无法入住。
报道称，由悉尼Toplace集团开发的Castle Hill Skyview共有5栋高层住宅楼，共计900多套公寓。
澳洲广播公司报道称，公平交易检查员此前对该项目审查时发现，大楼存在“结构性问题”。而新州建筑专员David Chandler的办公室，正在监督由私人建筑审批机构进行的审查。
该项目已有两栋公寓楼完工，目前正在等待私人建筑审批机构的最终批准。获批后，业主才能正式入住，而另外的公寓楼目前仍在建设中。

编辑：小芙

主编：睿内


注：
华人房产分析报告的拍卖结果来源Domain ,本报告观点、结论和建议仅供参考，任何时候均不构成对客户私人投资建议。对依据或者使用本报告所造成的一切后果，本公司及作者均不承担任何法律责任。

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