悉尼房市开始 “降温”,出现近年来最低涨幅!购房者却更加积极,明年房价或仍将“温和”上涨!

2021年12月09日 悉尼印象


澳房一周


澳房一周联合「澳洲印象APP」

每周权威发布本周澳洲房市一览。

为大家带来最新房市资讯,

刻了解房市动态与变化,掌握一手信息。


内容摘要

1、悉尼拍卖:有开发潜力的Caringbah房产超底价45.5万澳币售出;

2、电影制片人Albert位于Bellevue Hill房产以2800万澳币左右价格售出;

3、海军上尉Peter Fleming位于Watsons Bay海畔房产拍卖后售出

4、西悉尼买家拍卖后收获惊喜:“没想到我们赢了!”;

5、悉尼地产市场降温,购房者却更积极;

6、Chatswood核心区位高端公寓,全新现房拎包入住


1

悉尼拍卖:有开发潜力的Caringbah房产超底价45.5万澳币售出


近期,悉尼房地产市场从比较极端的情况,慢慢过渡到买家压力较小的市场, 买家不再需要为购入他们梦想中的家而给出荒唐的价格,但是有开发空间的房产仍然非常热门。Caringbah的一栋红砖房数十年来首次挂牌出售,在上周六的拍卖会上以245.5万澳币的价格售出,高出底价45.5万。


图丨13 Irrubel Rd, Caringbah

这套房产吸引了9组注册竞标者,其中包括投资人、年轻家庭及开发商。开拍价为190万澳币,竞拍十分激烈,因为这套房产吸引了各种类型的买家。据报道,买家是一名开发商,他将向议会申请批准将这套房产改建为复式住宅,并将其出租。这种局有开发潜力的房产,在拍卖会上仍然卖得很好,并且价格依然出乎意料。

2

电影制片人Albert位于Bellevue Hill房产以2800万澳币左右价格售出

电影制片Albert的Bellevue Hill豪宅以2000万澳币的价格售出,而这套房产从上市到售出仅仅花了8天。该五居室房产位于Ginahgulla Road,土地面积1421平方米,于12月1日售出。经手的房产经纪人表示他无法对该交易发表任何评论,但是消息人士称,卖家愿意接受合适的买家2800万澳币的出价,根据出售的速度,售价可能超过这个数字。


图丨该房产从上市到售出仅8天

Albert是Baz Luhrmann 1992年热门电影Strictly Ballroom的联合制片人,他拥有这栋房子近40 年,她与已故的丈夫Ted Albert在19982年以825,000澳币购入这套房产,后者于1990年去世。该住宅由受人尊敬的建筑师Espie Dods设计,拥有650平方米的室内面积,其中有一个带图书馆和壁炉的巨大休息室,一个优雅的餐厅,以及开放式的客厅。它还拥有一个带放映室和屏幕的定制剧院,以及一个相邻的葡萄酒室。

3

海军上尉Peter Fleming位于Watsons Bay海港畔房产拍卖后售出

海军上尉Peter Fleming位于Watsons Bay海港畔的房产以1600玩澳币的价格售出。这套房产位于5 Marine Parade,但是消息人士表示,它最终在拍卖后的深夜谈判中售出。据了解,卖家是当地家庭,他们首先会将其出租,最终将对其进行翻新并搬入。这套房产的指导价位1300万澳币,吸引了八名注册竞拍人,其中大约一半参与了拍卖。


图丨卧室内的照片

海军上尉Peter及其妻子Joanna与1968年特意选购了这栋土地面积449平方米的五居室住宅,因为这里可以看到经过的船只及海港美景。Watsons Bay浴场就在前门,步行不远即可穿过Robertson Park,到达受欢迎的Doyle餐厅、Watsons Bay海滩和轮渡码头。在新冠后,Watsons Bay的房产持续以高价售出。

 视频回看


中文版

英文版

4

西悉尼买家拍卖后收获惊喜:“没想到我们赢了!”

一场吸引了14组竞拍人的拍卖后,位于Ermington的移动新建房屋以略高于235.5玩澳币的价格售出。该房产位于Stamford Ave,是一栋双层住宅,被称为是西区最好的住宅之一,成交价格比底价高出20.5万澳币。买家Sylvia Andrijch表示,她被拍卖的激烈程度所吸引,甚至没有意识到她和家人最终赢得了拍卖,“当人们开始拥抱我们时,我才意识到,我赢得了这场拍卖。”约100人围观了拍卖会。


图丨拍卖现场人山人海

拍卖师Garofolo先生表示,Ermington目前是一个“热门地区”,吸引了很多买家,该城区正在吸引那些买不起Ryde的买家。Andrijch女士说他们喜欢这个房子, “从我们走进房子的那一刻起,我们就有一种很棒的感觉,”她说。“我们等不及要搬进来了。” 

5

悉尼地产市场降温,购房者却更积极

在大量新房上市及过大的可负担性压力双重作用下,悉尼的房地产市场开始降温,价格增速放缓。根据研究机构CoreLogic的数据,整个城市的房产价格在11月小幅上涨0.9%,是近年来的最低增长幅度。相较于今年六月,悉尼房产中上涨了2.6%,加上今年三月创造的20年来最高月度涨幅,这意味着悉尼的房产价格明显高于去年。


图丨价格增长低于今年早些时候

固定贷款利率正在上升,更多的房源上市让买家失去了一些紧迫感,而负担能力也成为了一个障碍,这让贷款的人越来越少。由于国际边界关闭、移民速度放缓,以及悉尼居民外流到昆士兰,这进一步帮助市场降温。但是根据Corelogic的报告,悉尼的房价仍有进一步上涨的空间,只是与2021年相比,增长可能温和一些。“预计2022年新房上市水平将正常化,销售重点从卖家市场逐渐转移,这将为买家提供一些谈判的筹码。”

 其他观看入口 ·


Youtube

中文版: https://youtu.be/RHSauJRppYk

英文版: https://youtu.be/THnbONJ01QQ

Bilibili

中文版: https://www.bilibili.com/video/BV1cF411z75e

6

Chatswood核心区位高端公寓,唯一现房拎包入住

Chatswood作为澳大利亚悉尼北岸的传统华人富人区,周边商业繁荣、交通便利,坐拥Westfield、Chatswood Chase两大购物中心、数百家各色商店、数之不尽的美食餐厅,更有多条火车地铁线在Chatswood火车站交汇,让这里居民的生活每天都格外精彩。除此之外,对于有娃的家庭,这里也有多所超牛的中小学,再也不用为了孩子就学到处搬家!今天,家地產Plus Agency为大家带来的,就是Chatswood黄金地段的唯一现房项目Meridian


图丨A105/2 Oliver Road, Chatswood NSW 2067

项目的两栋7层及11层高的建筑,具有经典的黑白立面设计,楼宇间的公共空间被郁郁葱葱的植物环绕,居民可以在此放松身心,娱乐客人,或认识你的邻居。周边精心设计的植物景观,既美化了公共空间,也为公寓内部提供良好视野。细致考究的室内设计,呈献层层细腻的宁静色彩、质感和细节带来无惧时间考验的经典优雅风格。

以上就是本周澳房一周的内容概览,大家也可以去我们的youtube频道SydneyResi,Bilibili频道或腾讯频道观看视频。

欢迎扫码关注SydneyResi Youtube频道,点亮小铃铛,我们将持续为您带来每周最热的澳洲房地产新闻要闻及悉尼东区富人区、北区富人区、市中心CBD最受关注的好房探房!

↓↓↓↓澳房一周客服号二维码↓↓↓↓

 招贤纳士


Plus Agency家地產招聘啦!

钱景在这儿,你在哪儿?




↑ 滑 动 查 看 更 多 图 片,扫码观看↑

01

61岁癌症晚期男子,感染新冠后竟将癌症奇迹治愈!

02

辉瑞新冠疫苗被指数据造假,有效率或仅29%,接种后死亡案例飙升

03

“北京一直不接电话”,中澳关系大动荡,澳政府多次致电被拒!

04

澳洲牛肉检出致命禁药,中国宣布进口禁令!可致白血病

05

华为,挺住!谷歌安卓宣布封杀华为,这些APP以后都不能用了!



点击此处“阅读全文”,下载澳洲印象APP
收藏 已赞