复活节前新屋上市的激增为住宅市场上32年以来最快的房价增长铺平了道路。

CoreLogic的每月房产价格指数显示，三月份全国房价上涨了2.8％。这是自1988年10月以后的最快速度，当时房价上涨了3.2％。

3月的上涨几乎消除了COVID-19对房地产市场的影响。所有的州府城市现在都已回到大流行前的高位，并超过了农村地区的房价增速，而悉尼和墨尔本房价现在也再次上升，领先较小的市场。

只有内城区的公寓价格继续落后，但是积极的迹象表明租金和销售价格趋于稳定。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，支持住房市场走强的是供需之间的脱节。对于每个上市物业，有1.1个房屋将卖出，这对买家造成了怕错过的强烈担心。

“很多人指出利率绝对是（为什么价格会上涨）的部分因素，但实际上，这是一个关于供需完全脱节的故事，”Lawless先生说。

“这确实反映了交易活动和活跃买家的绝对激增。没有太多库存供人们购买，并且有很多人想买。这种情况造成的紧迫性给价格带来了很大的上行压力。”

上月在市场上挂牌出售的房屋数量超过平均水平，但由于购房者抢购，可买房屋的总数降至极低水平。在全国范围内，新房源的数量比去年同期增长了8.1％，比五年平均水平高出3％，但总数量下降到不足25.5％。

悉尼和墨尔本的价格增长加快——上个月分别上涨了3.7％和2.4％——这两个城市均创下历史新高，从而令较大的州府城市反超许多以前在收益率上领先的较小城市。

悉尼的房产价格现在比2017年7月的最高价格高出2.6％，Lawless先生表示，考虑到房价在2019年5月之前下跌了14.9％，而整个COVID期间又录得2.9％的下跌，这是一个了不起的成就。同样，墨尔本的房价已经从2017年至2019年之间11.1％的跌幅，以及疫情衰退最严重期间的5.6％的房价跌幅中恢复过来。

广泛的涨幅正在影响整个市场，澳大利亚农村地区的涨幅为2.5％。霍巴特取得较小的州府市场中最为显著的增长，在三月份房价上涨了3.3％，其次是堪培拉（增长2.6％），布里斯班（增长2.4％），达尔文（增长2.3％），珀斯（增长1.8％） 和阿德莱德（上涨1.5％）。

但Lawless先生表示，这种强劲上涨的周期不太可能持续。尽管一场经济衰退和疲软的经济状况缩短了1988年的周期，并且利率上涨令2003年和2009年繁荣之后的房价增长放缓，但他认为类似于2015年的贷款限制将会是市场放缓的催化剂。

“是否会有另一轮宏观审慎措施？我认为这可能变成了何时有，而非会不会有的问题，”Lawless先生说。“而且发生任何信贷紧缩的时机都极为不确定。”

“这种催化剂……一定会在信贷统计数据中体现出来。”

“所有的目光都集中那些统计数字在整个三月季度的表现上，我认为那类风险较高的贷款指标的任何进一步上升都将触发一轮信贷紧缩。”

“这可能会相当明确地为了确保家庭债务不会进一步增加，或者为了确保我们没有任何类型的金融稳定风险——这些风险由挽救式贷款引起，”他说。

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