项目名称：Alira
房产类型：独栋别墅 House and Land Package
所在城市：墨尔本
项目地址：322-340 Centre Road, Berwick
所在区域：Berwick
物业属性：一手房别墅
房产价格：52.5万澳元起
项目规模：约860套
现房/期房：期房
区域介绍
Berwick位于墨尔本东南40公里处，在过去的数十年里非常受首次购房者欢迎。这里漂亮的街道上有很多别墅群，在保留其特色的同时形成了独特的风景。
Berwick位于墨尔本快速发展的新兴城市，该区域作为澳大利亚新兴地区之一，将在维多利亚的发展上起重要作用。
Berwick非常宜居，这里的住宅多为现代风格，无论是住宅还是街道都非常宽敞，保留了乡村情调，很多成年家庭在该区刚刚发展的时候就搬了进来，他们非常满意这里的生活环境。而且该区域的房屋趋势非常乐观，租金回报率也相当高。
绿树成荫的High St 有商店、咖啡馆和餐厅，你可以来这里放松，吃午餐，附近还有个大型超市可用于每周购物。Wilson Botanic Park有漂亮的湖泊和烧烤设施，可供家庭朋友聚餐。附近的娱乐中心可以健身，如果你不喜欢户外运动，附近Fountain Gate购物中心有无数个商店、餐厅、电影院和室内活动供你选择。
Monash大学
澳大利亚莫纳什大学(MonashUniversity)位于澳大利亚墨尔本，建于1958年。莫纳什大学是一个年轻、有活力、朝气蓬勃的高等教育机构，也是世界排名前百分之一的大学。莫纳什大学还是澳洲八校集团(Groupof Eight)的创始成员之一，该联盟是由澳大利亚公认的教学和科研实力顶尖的大学组成。在最近的优秀大学指南中，莫纳什大学在优秀毕业生成就、文化多样性、学生需求、师生比例、科研经费等方面获得了五颗星的评价。
莫纳什大学规模很大，是澳大利亚最大的大学，在澳大利亚有六个校区，分别是：Berwick校区(Berwick校区是莫纳什大学最新的校区，建在墨尔本发展迅速的东南区，距墨尔本有40公里路程)、Gippsland校区、Caulfield校区、Parkville校区、Clayton校区、Peninsula校区。
政府重点公立精英中学Nossal High School,Berwick
墨尔本的精英学校到目前为止仅有四所。真正意义上的精英学校特指那些需通过选拔考试、择优录取的中学（selective Entry High Schools），而且一般指公立。
Nossal High School就是其中一所政府重点中学，只能通过考试进入的学校，只有成绩远在普通学生之上的佼佼者，才有机会通过每个学校的考试，就读精英中学。向学业优异的学生提供充实的教育条件，在2013年，排名第三。
这所学校，VCE成绩都是最好的，要超过所有的私校。相信如果自己的小孩子能通过考试进入学校就读，一定是父母的骄傲。从财务，质量等各方面讲，都比去私校要好很多。
子女将与申请入读精英中学的所有其他学生在学业能力上进行竞争。学业能力由每一位学生所参加的精英中学入学考试的一系列测试来确定。考试包括六个方面的测试：数理推理、语言推理、阅读理解、数学、创造性作文与分析性作文。
著名基督教会私校Heritage College
Heritage College该学院是世界上最大的基督教会教育系统之一，并已建立了超过140年并取得卓越的优良传统教育。拥有超过12,000名学生和48所分校在澳大利亚，Heritage College的学习环境以及取得的成绩能够令学生感到骄傲。
Westfield Fountain Gate Shopping Centre
Westfield是全球最大的上市股票市值的零售物业集团。本集团在全球设有119个高品质购物中心，包括澳大利亚，新西兰，英国和美国等国，购物额超过610亿美元。韦斯特菲尔德有超过23,700家的零售商。
在FOUNTAIN GATE，有大型电影院（墨尔本有电影院的购物中心都是附近区域的中心），有所有的政府部门（CENTRELINK,MEDICARE,TAX OFFICE, CASEY CITY, LIBRARY等等），所有的银行（ANZ, COMMONWEALTH, NAB, WESTPAC, ST GEORGE, BANK OF MELBOURNE等等），所有的大型超市和市场（ALDI,COLES,WOOLWORTH,BIG W, T TARGET, BUNNINGS也在隔壁，OFFICE WORKS, HARVEY NORMAN, MYER, )，也有亚洲人的商店，饭店，还有所有的网络，电讯公司(APPLE, TELSTRA,VODAFONE, OPTUS, ALL PHONE,DODO等等)，你可以步行去办理，不用专门去各个不同的政府部门办事，省交通费，省时间，省精力。所有的需要办理的事情都在这里可以办完， 不需要去CITY。
南半球最大的购物中心Chadstone Shopping Centre
Chadstone Shopping Centre是澳大利亚的时尚之都，拥有最多的精品店和奢侈品名牌店。
CHADSTONE是墨尔本必去的地方，从Berwick前往只需25分钟，并在Berwick火车站有直通巴士到达。Chadstone Shopping Centre有530家不同风格和品味的商店，以及聚集了世界各大品牌。
Berwick位于墨尔本快速发展的新兴城市，该区域作为澳大利亚新兴地区之一，将在维多利亚的发展上起重要作用。该区域目前的别墅价格已经，租金回报也相当乐观达到4.30%。
Berwick这个区域由于发展相当平稳，政府重点区域，而且又是名校区域，升值空间非常大，在这个区域5月售出的物业当中，可以看出价格已经飙至比中位价高出了相当多，因此中位价会越来越高。
我们在来对比Chadstone这个发展已经相当成熟的区域，Chadston地区的增值潜力是被众多买家所认可的，首先它拥有墨尔本最大的购物广场Chadston。它所带来的商业辐射作用为这个区域的发展提供了强有力的保证。随着墨尔本经济的发展，Chadston也铺设了更多更便捷的公共交通，这在一定层面上促进了住宅租赁的发展，更多的居民和留学生愿意在此居住。其中位价已经高达约$87万。
在Chadstone区域相对比较高的别墅都需要拍卖，拍卖的原因是业主心里的价位非常高，而且现实可见，很多人愿意付高的价格而住进这个区域。
以现今数据以及未来的规划发展可得出，Berwick的房价会不断增长，并且有强劲的回报优势。
整個Berwick区域周边的设施相当完善，教育、交通、购物一应俱全，生活与娱乐都不需要走出这个区域。
小学
Berwick Chase Primary 6分钟车程
Berwick Fields Primary 2分钟车程
Berwick Lodge Primary 9分钟车程
Brentwood Park Primary 5分钟车程
St. Catherine’s Catholic Primary 4分钟车程
Trinity Catholic Primary 6分钟车程
中学
Heritage College (P-12) 3分钟车程
Hillcrest College (P-12) 8分钟车程
Kambrya College (7-12) 5分钟车程
Timbarra College (P-9) 10分钟车程
St. Margaret’s Grammar School (P-12) 10分钟车程
大学
Monash大学 Berwick校区 5分钟车程
Chisholm Institute 5分钟车程
交通
Berwick Station 7分钟车程
购物
Berwick Village 6分钟车程
Casey Central 8分钟车程
Westfield Fountain Gate 9分钟车程
医疗
Casey Hospital 6分钟车程
St John of God Hospital 7分钟车程
项目介绍
Alira是现代化生活的登峰之作，其优越的海滨位置和精美设计让其成为Berwick最一流的新住宅区。
Alira拥有Berwick得天独厚的优势，距离众所周知的知名学校、Berwick最好的购物区以及娱乐设施仅几分钟路程。
Alira为您提供Berwick最后一批海滨土地，拥有多种地块供您选择并且周边配套设施完善，步行很快便能到达市中心，绝对是您和家人的理想选择。
在这里居住，您可以享受一流的现代化生活，并且随着它的不断升值和成长，必定会越来越受欢迎，您会感到无比自豪。
Alira让您尽享最佳时尚生活，它将黄金位置、滨水生活和经典的设计融为一体，打造了Berwick最独一无二的全新住宅区。 邻近数公里的漂亮开放空间、散步道和小径，这里还有葱郁的景观及精心设计的住宅，让您享受与众不同的时尚生活。
雨中的Berwick竟像极了油画的世界... Alira仿佛羞涩、纯洁的少女一般！她是墨尔本非常稀有的带湿地的地块，自然环境郁郁葱葱，安逸祥和，是典型的风水宝地！距离Westfield购物中心5分钟；距离Heritage私校步行1分钟！距离Monash大学和Nossal著名公校5分钟！墨尔本东南区！Alira, 第一眼你就会深深的爱上她！
项目特点
享受滨水生活，超过15公顷的水路在小区中蜿蜒
门前绵延几公里的开阔空地，小径和步行道让您享受充满活力的健康生活。
周围景色郁郁葱葱，附近全是建筑设计完美的住宅，让您尽情享受奢华现代的精致生活。
未来的镇中心，提供大量商铺、社区设施、餐厅和咖啡厅，近在咫尺
轻松可达一流学校，为孩子提供多种教育选择
毗邻东南部的最佳购物区和休闲机构
多种较小的地块和超大家庭住宅
土地编号: 4078
土地面积：418㎡
面宽X纵深：14.41 x 29
土地价格：$307,000
朝向：北
交割日期：2016年10月
土地自选，楼层/户型也可自选（一层/双层）
单层户型推荐
Ascot户型：四房两卫两车位
室内面积：155.68平方米
车位面积：36.05平方米
前门面积：3.96平方米
总面积为：195.69平方米
适合地块：12.5米宽
建造宽度：10.70米
建造长度：20.66米
Waverley户型：四房两卫两车位一花园
室内面积：154.49平方米
车位面积：36.17平方米
花园面积：13.22平方米
前门面积：4.83平方米
总面积为：208.71平方米
适合地块：12.5米宽
建造宽度：10.70米
建造长度：22.93米
双层户型推荐
Stanford32户型：四房三卫两车位一阳台
底层面积：124.78平方米
上层面积：127.16平方米
前门面积：7.07平方米
车位面积：36.44平方米
阳台面积：4.98平方米
总面积为：300.43平方米
适合地块：12.5米宽
建造宽度：10.70米
建造长度：18.76米
Florence 37户型（ASSA设计独家高端户型）：四房四卫两车位
底层面积：143.84平方米
上层面积：146.73平方米
前门面积：6.50平方米
车位面积：37.83平方米
阳台面积：3.70平方米
总面积为：338.60平方米
适合地块：14米宽
建造宽度：12.70米
建造长度：23.02米
购买流程
1， $10,000 或 ¥50,000 订金
2，拟定合同
3，总价（土地加建筑的价格）10%
4，交换合同
5，交付期一个月内交付其余的20%，并且完成贷款
6，土地交付，需付印花税（土地价格的3.5%－4.0%）
7，建筑动工（动工期4-6个月）
8，自住或出租
