近期,澳洲房市尤其是墨尔本房产拍卖市场异常火爆,虽然清盘率稍有下降,但由于拍卖量巨大,成交额还是相当可观的。房市如此火爆,那么在澳洲首府城市中,多少的家庭年收入才能够轻松买房并偿还房贷呢?
澳洲Mortgage Choice(澳洲老字号金融经纪品牌)的一份报告给出了答案。悉尼成为澳洲最贵的城市,家庭税前年收入需要达到$154,482才能买得起$84万的房子。
堪培拉排第二,如果想避免房贷压力,家庭年收入需达到$106,666,才能买得起$58万的中价房。
墨尔本的年收入应达到$104,643,达尔文则是达到$105,792。
布里斯班的房价中值为$48.75万,家庭年收入需超过$89,655才能避免房贷压力。
而霍巴特则是最实惠的城市,年薪需要达到$64,827,才能买得起$35.25万的平均房价房产。
边远地区的房价也比较实惠,也很适合初次置业者。
据悉,该份报告是按照假设每人需要拿出20%的首付和30%的年收入来还贷而计算出买房所需收入的。报告显示,若想轻松还房贷,8个首付城市中有5个城市的居民年薪需达到6位数。但这些数据绝对不是在悉尼购房的最低收入,只是相对于轻松还贷而言的要求。因为大多数人都是与亲友或配偶共同买房,承担房贷,所以报告中的数据都偏高。
然而,这些数据依然没有阻止购房者热情,因为借贷成本很低,利率也低。现在是购房好时机,连澳洲当地人也在趁机买房投资。
另外我们再来看一看对于首次购房者,各州都有什么样的优惠政策?根据Finder网站调查,针对首次置业人群的补助,澳洲最贵的一些城市补助却相对落后。
购买已建房屋时,只有维州、昆士兰及西澳对首次置业者有印花税优惠。如果不是购买新建房屋物业,其他州及领地都没有印花税优惠。以下的表格是对各州首次置业者可享受优惠政策的总结。
澳洲各州及领地首次置业者购买新建物业补助
州或领地 | 购房价格 | 首次置业补助 | 印花税 | 费用 | 总计 | 节省总额 |
新州 | $475250 | $10000 | $0 | $329 | $465,579 | $26,879 |
维州 | $419375 | $10000 | $8,670 | $1287 | $419,332 | $18,670 |
昆士兰 | $368500 | $15000 | $0 | $941 | $354,441 | $18,148 |
西澳 | $410000 | $10000 | $0 | $418 | $391,418 | $23,481 |
首都领地 | $422875 | $10000 | $20 | $382 | $413,277 | $21,476 |
北领地 | $413750 | $26000 | $17,456 | $284 | $405,493 | $26,000 |
塔斯马尼亚 | $305750 | $20000 | $10,167 | $327 | $296,244 | $20,000 |
南澳 | $334000 | $15000 | $13,030 (可有优惠) | $2608 | $391,418 | $15,000 |