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由于越来越多的人们选择租房，需求增高，导致房屋空置率降低，竞争激励，墨尔本的房租价格也水涨船高。

随着墨尔本的租金中位值创下历史新高以及由竞争加剧而导致的住宅空置率紧缩，一些寻找住房的家庭所面临的难度加大。

一些房产代理商指出，在找到住所前，一些租客可能需要申请多达6套的房子，墨尔本东部郊区尤为如此。

据Domain集团最新的季度租金报告显示，墨尔本的住宅周租要价首次突破了$400，在12月当季上涨了$10，而公寓的租金中位值仍然保持在$370。住宅的年租金增长率达到了5.3%，相比公寓仅为2.8%。

CoreLogic RP的数据显示，住宅和公寓的年租金增长率为2.2%。

Domain集团的最新租赁报告还揭露，去年12月，住宅空置率从1.8%缩减至1.7%，意味着租户迎来了更多的竞争。尽管如此，公寓租户并未面临价格上涨，原因在于大量公寓在建使得租金保持平稳，空置率上升。

Domain集团的首席经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，强大的海外和州际迁移以及墨尔本经济改善带来的更多就业岗位使得住房需求增加。

Jellis Craig的Armadale及Richmond分公司物业管理主管诺克斯（Sam Nokes）表示，在停滞了很长一段时间后，去年年底的住房租金开始迎来增长。一些家庭想要住在学区房附近，而这使得东部地区的需求有所上扬。另一方面， 投资者在看到利息上升后卖掉了房产。

“一些家庭在租到房子前，他们可能需要申请4至6套房。然而，2年前，他们只要申请1至3套。”

威尔森博士指出，“墨尔本接下来的住房租金会有上涨的趋势。尽管首次置业者的数量增多，但这并非是大量。”

据了解，墨尔本东区的住房租赁需求最大，周租中位值升至了548元，相比前一年同期上扬了6.2%。内城区的住宅依然最贵，周租中位值为600元。另外，外东区的公寓周租要价上涨了5%，升至420元。

Harcourts的高级物业经理拜沃特（Brendan Bywaters）表示，Wantirna的租赁市场极为“疯狂”。大部分住宅一周内就被租走，还有一位租户甚至提前支付了6个月的租金。

拜沃特认为，租赁需求是受到了去年售房人士以及在市场降温时观望的置业者的推动。此外，大量新公寓也进入了市场。

澳洲的公寓建造热潮创历史新高，今年有超过8万套公寓在建，还有数千套处于规划中。

CommBank房地产策略和研究主管Kevin Stanley称，澳洲正经历史上规模最大的公寓开发热潮，墨尔本引领了这股潮流。

目前墨尔本有1846套在建公寓，预计今年完工，另外4432套预计将于2017年建成。

墨尔本有734个项目正处于规划中，包含123,622套公寓。悉尼和布里斯本分别有88,013套和34,353套处于规划中。珀斯和阿德莱德规划中的公寓数量分别为14,643套和6450套。

已经在建的公寓中，大多数位于墨尔本CBD或者布里斯本内城区，包括今年将有1577套公寓完工的Newstead和将要增加973套新公寓的South Brisbane。

现在公寓在所有住宅营建许可中约占46%，相比之下，2005年的比例是32%。

在公寓建造20强城区榜单中，入围的城区有三个共同点。“似乎离工作地点、交通工具和便利设施很近，每一个城区都具备这三点，这就是吸引开发商、最终吸引业主的地方。

在规模和类型上，澳洲城市之前没有出现像这样的建造热潮。可能发生的是，公寓楼建成后，那些投资公寓的人会把它们放到市场，你将发现，其他地方的人会搬到这些地区，住在老楼房的人会搬到新大楼。这将导致空置率上升，这不是预测，一些城市实际上已经发生这种情况。”

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