据报道，从今年5月1日起，维州新的房屋拍卖法规将正式实施，以后，中介再想通过“报价低于卖方要价或拍卖底价——即‘报价过低’（underquoting）”的把戏将潜在买家忽悠到拍卖会上，通过激烈的竞争来哄抬房价，就将面临重罚！

新的拍卖法规规定：中介挂在网上的房屋说明书必须包含一个明确的报价、或者一个价格范围，而这个价格范围必须在近期同一区域内三套类似房产销售价格的10%以内。

同时，在说明房价时，类似“从XX万起”、“XX万以上”这样的词汇将被禁止使用！

如果中介被发现存在报价过低的行为，将被罚款$31,000以上，并失去拍卖资格。

据知情人士透露，报价过低的做法是房产中介行业早已普遍存在的潜规则。据统计，Consumer Affairs Victoria 收到的关于报价过低的投诉已经从2013年至2014年的123起猛增至2015年至2016年间的339起，也因此，该机构在去年专门针对这一情况进行了调查。

调查发现，位于墨尔本Balwyn区的房产中介公司Fletcher & Parker在2015年的25起房屋销售中存在报价过低的行为，这些房屋大多位于墨尔本东部和东南部郊区。

而另一家房产公司 Hocking Stuart Doncaster 在2014年至2015年间涉嫌9起类似事件。

Hocking Stuart Richmond 还曾经因为在11起房产销售中给出对买家造成误导的低价而被罚款33万澳元。

业内专家表示，其实早在新规出台之前，很多中介就已经改正了拍卖操作，现在很少有中介会使用“从XX万起”、“XX万以上”这样的报价。

专家还认为，虽然这些新规的出台是一件好事，旨在让房产拍卖更加透明化，但是新规并不能最终约束房产的价格范围。

因为新规中规定“价格范围必须在近期同一区域内三套类似房产销售价格的10%以内”，但是，何为“类似房产”，这个就全靠中介来确定了，而且中介一般会挑选自己熟悉的房产拍卖交易作为“价格参考”，而不会选择竞争对手所经手的那些房产，所以中介仍然有很大的空子可以钻。

同时，新规中也没有要求拍卖广告中必须包含卖家的底价。

另外，专家还表示，新规虽然能够让房产拍卖市场变得更加透明，但是它不能解决买家面临的最大的问题：卖家少、买家多，房屋供不应求，价格也随之水涨船高。

根据Domain的统计，上上周末，墨尔本房屋拍卖市场的清盘率高达82%，创下了自去年10月以来的最高纪录！

据说有的房屋拍卖现场由于人员太多，甚至不得不请交通控制人员来疏导人流，由此可见墨尔本的房产市场有多么火爆！

所以，对于很多打算买房的小伙伴来说，现在的问题好像不是新规能不能遏制中介报价过低的行为，而是，根本买不到房哇！

本周拍卖行情

4月29日，悉尼共有653处房屋上市拍卖，其中453处拍卖结果上报，388处成功售出，成交率80%，房屋中位价：$1,230,000。

墨尔本共有1047处房屋上市拍卖，其中781处结果上报，645处成功拍卖，成交率82%，中位价：$784,750。