由于银行低利率以及大量资金涌入房地产，促使澳洲主要城市楼市大涨，据Domain House PriceReport最新数据称，悉尼房屋中间价年增长率达22.9%，首次突破百万澳元大关，赶超纽约和伦敦房屋中间价。同时，墨尔本房地产市场已经打破了房屋销售的新里程碑，商品房正以创记录的节奏火爆销售，中间价接近70万澳元，年增长率达10.3%。

数据显示, 堪培拉（+5.4%）、阿德莱德（+3.3%）、布里斯班（+1.9%）、达尔文（+1.8%）和霍巴特（+0.6%）保持了稳健的房价增幅，只有柏斯房价下滑了1.4%。

Domain高级经济师表示，即使澳房屋租金收益率下降，但是回报率依然高于银行存款利息。为此，面对如此高的房价，投资者仍然愿意投资房地产领域。

ANZ和CBA率先上调投资者房贷利率

在银行监管机构要求大型银行提高资本储备之后，澳盛银行（ANZ）成为率先上调投资者房贷利率的银行，此举将推动未来一财年该银行的利润上涨。

周四，ANZ将投资性房地产贷款利率上调了27个基点至5.65%，同时将新自住业主贷款的固定利率下调多达40个基点。

随后，联邦银行（CBA）成为上调投资性房贷利率的第二家大型银行，将投资者房贷可变利率上调0.27%至5.72%，投资者贷款固定利率上调0.10%至0.40%。同时，该银行将自住业主房贷利率下调了0.10%至0.30%。

ANZ和CBA调整贷款利率的背景是，本周澳洲审慎监管局（APRA）表示，四大银行和Macquarie Wealth Management必须将它们的抵押贷款风险权重从16%左右提高到至少25%。此前，因担心金融系统和房地产市场的稳定性，APRA还要求今年银行的投资者贷款增速要限定在10%以内。

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