澳洲政府限制外国投资者购房、增加税收及加强监管的新政策已经奏效。新数据显示，上财年外国买家购买澳洲房地产的获批量骤降了67%。

据Domain房地产网站报导，外国投资审查委员会（FIRB）周二公布的数据显示，上财年获批的外国投资者购房量大幅下跌。这一急剧的转变出现在去年联邦和各州政府实施改革之后。

在政府的改革下，外国买家购买澳洲房地产的费用大增，需缴纳更多的税款，政府还对新开发房产的销售进行了限制。

中国买家依然是投资澳洲房地产市场的最大来源，其次是加拿大、美国、新加坡、马来西亚的买家。

外国投资审查委员会的数据与瑞银（UBS）的一项调查结果相符。瑞银的调查显示，中国买家在澳洲购房的热潮已经结束。

中国房地产网站居外网（Juwai）总裁罗雪欣（Carrie Law）说：“2016年下半年，中国人以近乎荒谬的速度投资澳洲房地产，卖家和开发商就像拾到了从天而降的钱财。”

对3400名不同年龄和收入情况的中国大陆人士所做的调查显示，中国人的购买意愿正在从2016年的高峰期持续下降。

瑞银全球房地产研究主管赖特（Kim Wright）表示，澳洲对外国买家上调了印花税、澳洲的房价周期已经见顶、其它国家相对较好的投资机会，也在推动中国买家离开澳洲。

上财年，共有13,198份外国买家购买澳洲房地产的申请获批，总投资值为2520亿澳元。相比之下，之前一年的申请获批量为40,149份，这显示外国买家的投资价值从724亿澳元的高峰期，下降了62.5%。

外国买家购买二手房的获批量也大幅下降，上财年只有2,008套二手房获批。之前一年的二手房批准量为5,877套，相比之下，减少了近三分之二。

新州和维州的外国买家仍居最多，占了四分之三。其中维州占41%，新州占32%。

投资审查委员会的报告数据包括前年下半年和去年上半年。罗雪欣说，“对中国投资者而言，这两个半年就像是白天和黑夜”。

她说：“去年年初，实行资本管制、融资限制和增收外国买家的税款，将中国买家的投资降低到了更合理的水平。”

继去年新州政府决定将外国买家的购房印花税提高一倍至8%后，悉尼的房市出现了明显的变化。

目前，住宅房地产占所有外国投资的13%，服务业占28%；制造业、电力和天然气行业占21%。

2015年年末向外国买家推出的购房申请费，也导致了12个月内外国买家的申请骤降67%以上。

投资审查委员会的报告认为，申请数量下降主要是因为外国买家只申请他们打算购买的房产，而不是实际投资的下降。

此外，上财年，违犯外国投资规定的外国买家数量几乎翻倍，达到549个案例，而之前一年仅260例。

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