一成功预测爱尔兰、美国和西班牙房贷泡沫的著名投资专家称，澳洲会是下一个。

在《60 minutes》中，泰培尔（Jonathan Tepper）说，澳洲房价会暴跌30-50%，投资者会债台高筑，收益大减。

雪上加霜的是，澳洲银行还给一些高风险资产投资者和还贷能力较差者借款。

因此，很多澳洲人都已觉得经济压力很大。年轻夫妇和家庭甚至无法支付每月的房贷还款额。

在2010年，当经济开始高涨，并无资产的24岁年轻人Kate和Matt Moloney便打算在房市中赌一赌。在2012年，两人购买了10处投资房产，房贷高达650万澳元。“我们买太多房产了，卖得太快，我们完全错了。”

现在，这对夫妇每月都要还3万澳元，无法偿还剩下的580万澳元，“我们从成功者沦为了失败者。”

泰培尔称，澳洲一定会经历房贷危机的，只是时间未定而已。“在澳洲，每个人都在超额借款。”

泰培尔谎称自己的年薪为11万澳元，就想看看能借多少钱，结果是他可以通过95%的借贷买得一套百万公寓。

在被问及如何借到贷款时，泰培尔称，那些开发商说，他们有人脉关系，能帮忙。“贷款数额非常高，澳大利亚房价已经失控，住房抵押贷款的总额大约达到国民生产总值的3.8倍。”

他认为，房贷泡沫破裂在今后一年内不可避免。

Simone 和 Shane James夫妇也欠了230万贷款，两人年薪15万。然而现在他们无法偿还。

据悉他们在偏远矿区小镇投资了公寓，但无法预见当地房价下跌。

随着矿业下行，矿低房产价格下跌是必然的，然而银行还是借款给他们。

他们说，并非是不想承担责任，但认为同样的事情在其他澳人身上也会发生。

泰培尔说：“疯了，这是形容澳洲房市的最好词语。”

悉尼房市恢复 墨尔本布市保持稳定

未来我们不得而知, 但在上周末的房产拍卖会上，买卖双方看到了悉尼居住用房产市场回暖，而墨尔本和布里斯班市场保持稳定的良好态势。

悉尼的大多数地区都从圣诞后的疲软趋势中恢复过来，挑战了一些预测人士宣称今年悉尼房市将冷却的说法。

根据澳洲房产数据公司CoreLogic RP Data数据，尽管悉尼拍卖清盘率稍稍低于此前一周78.1%的数字，但77%的清盘率仍然展现出本地需求——来自房产自住者和投资者双方的需求仍然非常强势。

一个位于悉尼北部海滩的5房独立屋的价格就出乎了当地居民意料。这间位于North Narrabeen区37号Bolwarra路的房产，占地面积638平方米，处于静街和死路尽头，但可以在屋后修建一个“老奶奶公寓”，最终以155万元的价格在拍卖前提前售出。

负责出售该物业的房产中介公司Belle Property负责人波特拉姆（Kirsten Bertram）说：“房产的购买情况，通常比较区域化。最近，悉尼北部海滩的需求很旺盛，但比如Frenchs Forest的区域却相对比较安静。”

一些预算在200万范围以内的亚洲买家，并不会选择诸如Frenchs Forest的区域。比如在南区距离CBD有21公里的Peakhurst，一幢没有任何翻新的老式三房独立屋，带有可以开发连排别墅机会的，就已141万元售出。“去年在该房产所在的同一条Clarke街上，7号以134元售出，11号以136.5万元售出。这说明Peakhurst地区的房市并没有冷却下来。这里有不少机会，无论是对于买家、投资者和开发商而言。”

根据Domain集团的数据，上周末悉尼一共有559套房产登记拍卖，远远高于此前一周358套的数据，但和去年同期的636套相比仍然较低。

不过如果按照目前健康的拍卖清盘率趋势，很有可能在未来几个月内吸引更多的卖家来登记自己的房产。值得一提的是，高比例的内城区房产登记出售，证明了高拍卖清盘率没有任何阻碍，显然也提振了整体的拍卖结果。

市区和东区的年初拍卖结果喜人，上周末清盘率高达90.4%，成功销售了66套房产。北部海滩的情况也不错，清盘率达到85.1%；紧随其后的是西南区81.8%，上北岸81.5%，下北岸79.2%。

内西区的拍卖清盘率为78.3%，西北区的数据稍稍好于此前一周达到了73.7%。西区的拍卖清盘率最低，仅为42.9%。