买房要找正规贷款中介和银行必须要找正规的操作者。不是因为规模大就靠谱哦。

事实上在澳大利亚，购房时贷款批不下来的可能性是很小的，只要你平时保持了良好的信用记录，不要欠过信用卡、手机费、水电费等账单，你的贷款一般是不会有问题的。

购房贷款真正可能遇到的问题会是贷款金额少于预计值，假设100万澳元的房子，首付20-30万然后贷款70%，但是一般来说贷款可能只有70万澳元，你得为首付多留一些预算空间~假如买家无法按时贷款交割房屋的话，就需要赔偿给卖家房价10%的首付款。

近几年，贷款中介数量成倍增长,每年几万套的成交量，可是就在昨天，悉尼三个知名贷款公司，因伪造申请人海外工资单，也就是所谓的payslip，澳洲四大银行均表示彻查此事，所有仍在审批阶段的贷款申请，一律拒绝，没有任何理由。据可靠消息，BURWOOD有一些楼花因为这些公司操作全部被调查，接下来会有成百套成交的楼花如果用过这3家公司可能会出现被调查的问题。

贷款公司只能为客人伪造海外资金收入证明以此来欺骗过银行的审查。目前悉尼各大贷款中介目前正在风雨中飘摇

还是注意一下规范操作：

最新政策

海外收入必须提供三个月的 salarycrediting

西太平洋银行从即日起对向非永居人士以及海外收入核查政策执行重大变更，对于所有销售海外房产人士都有重大影响:

根据新政：

·        海外人士的工资收入必须提供三个月银行工资入账记录来核对。提供三个月账单大大增加对海外收入的核查严厉度。

·        海外收入在转换成相应澳洲收入时，必须打8折。也就是赚100元，只有80元可以用作贷款还款能力的计算，较大影响了每人的借款能力。

·        必须提供自有资金（20%加印花税）的银行存款记录（以前不需要）。银行存款原则上需要在贷款申请人的名下。如果孩子买房贷款，父母必须提早把钱转到孩子的名下