• 为什么澳洲地产会成为投资焦点？

据瑞士银行首席经济学家Scott Haslem表示，如果采用“繁荣”这个指标来衡量发展情况，那么据数据显示，加拿大、卢森堡、澳洲、新西兰四国拥有世界上最“繁荣”的房地产行业。事实上，自2008年全球金融危机爆发后，多国房市长期萎靡不振，而澳洲在这10多年内，房价竟飙升了超过95.7%！而据澳洲房地产协会（HIA）数据显示，澳洲房价中位数在过去20年里已增长了228%之多。

• 澳洲地产增值的根本原因又是什么？
  

从多角度来看，在过去十余年，由于政策等多方面的原因，中国人选择到澳留学的人数每年均以20%的趋势增长，双方的联系纽带不断加强，人口增长是支撑房市的最根本因素。近年来，澳洲的国际教育地位，以及八校联盟的顶尖大学资源促使留学人数持续增长。

另一方面，从澳洲自身来看，良好的的移民环境和鼓励性的生育政策，致使国家的人口增长速度相当可观，伴随而来的便是住房的供需矛盾。据ABS澳洲统计局预测显示，2029年澳洲人口将突破3000万，也就意味着未来十年内澳洲将增长五分之一的人口。人口的增长将导致新建住房的需求量超出实际供应量，因此将使澳洲的房价出现节节攀升的繁荣景象。

• 中国和澳洲在房产上的区别是什么？
  

澳洲与中国的房产相关比较

在中国大部分城市，首套购房首付30%，并且是一次性付清30%，无疑给很多打工族，小白领造成很大的经济负担，因此经常可见长辈们为了孩子们的购房大计，省吃俭用，就为了能帮上笔，一房托付着两代人的希望。

但是在澳洲，购房相对来说非常轻松。目前，澳洲新任总理莫里森已经承诺将实施5%首付新政，而就目前来说20%的首付加上人性化的两期支付（第一期：签署合同时只需付10%的首付，第二期：等到房子建成后再付剩余的10%）对于购房者来说，大大松了一口气，不会造成资金方面的压力，而且银行80%贷款政策也保证了购房者的利益。

在中国，商品房产权期限仅为70年，如果我们认真想一想，这变相等于=有保障的长租一套房子，一次性付清了“70年的租金” 获得70年的使用权。

在澳洲，房子产权是永久性的，没有年限限制。购房者可永久享受土地的所有权与继承权，为子孙后代留一份产业，也将个人资产合理分配，而且澳洲大部分州对房产不征收遗产税，更加确保了购买者和投资者的长远利益。

在中国，月供是签订合同后，房子还在建造时，业主就需要开始月供了，无疑给很多家庭打来一定的经济负担，两代人好不容易凑齐首付，又要开始为每月的房贷倍感压力。

在澳洲，房贷还款是从房子交房之后，才开始月供，对比中国政策，澳洲政府贴心护航，大大减少了购房者的压力，并且有一个很好的时间缓冲。

在中国，一旦签订好跟银行的贷款合同后，是不能再修改的，包括还款年限，还款金额等等，也不可以更换贷款银行。

在澳洲，贷款者可以自由选择还款套餐，可以选择只还利息，等经济稍微宽裕再还本付息，还可以选择合作不同的银行，转贷相当简单，不少投资者会根据银行利率选择更有利的银行。

在中国，房贷最高做到70%，据2017年最新报表显示，大部分城市呈现5%左右的利率。

在澳洲，房贷可以做到80%甚至更高。贷款产品分为自住与投资，自住利率3.88%起步，投资利率4.5%起步。相比之下，澳洲的贷款政策比较完善，风险系数低，安全可靠，成功率高。对于还贷而言，多种多样的还款政策可以确保投资者利益最大化，根据不同的情况和资金量选择适合自己的还贷方式。

我们可以做一个简单的对比，2016年上海一套两室公寓的中位价约为90万澳元，以同样地理位置及环境的一套悉尼公寓作对比，其中位价是67.5万澳元，上海公寓价格比悉尼高出25%。作为投资，澳洲在相对较低房价的基础上却拥有更高的租金回报率：上海的租金回报率大约是1.5%，和悉尼平均的4.6%相比，租金回报仅为悉尼的1/3还不到。

在中国，房子升值部分是不可以再贷款出来的，因为银行方面担心泡沫市场，基于各种因素，很难把房产升值部分套现出来。

而在澳洲，我们有Refinance：

"Refinancing" 通常是指终止和现在Home Loan所在银行的房屋贷款，把贷款转移到一家新的银行去，在转移的过程中通常会对房屋重新评估。其实，只要是把原来的贷款付清，重新申请贷款，都可称之为"Refinancing"。"Refinancing"也可以不换银行，要求原有银行把贷款重做，达到一些目的，通常我们称为内部转贷 Internal Refinance（房贷产品或结构发生变化）或是Top up。例如：可以把$500k的贷款通过Refinancing将同一个贷款增加到$600k，也可以top up成为一个$500k的贷款和一个$100k的贷款，选择更加灵活的方式来还贷。

Refinance可以让贷款人随时选择更加优惠的利率、或是获得审批数额更高的贷款额度，同时，它也可以使业主把房屋价值的增值部分套现，让贷款人获得更好的现金流。

澳洲的对冲账户也是在中国没有的。

在澳洲，政府、央行极力支持投资，并为投资者带来了许多优惠。在澳洲各大银行都有【对冲账户】，这个对冲账户对现金流有着重要帮助。

例如：向银行贷款100万，再在对冲账户里存放100万，这笔资金的利息就相互抵充，当月则无须付房贷任何利息，而放在对冲账户里的钱，随时可动用。相对国内房贷条例，澳洲政策相对灵活多变，更贴人心。