买房！阿德400多个区该买哪一个？好区数哪些？买房前必读的精华归纳！,今日阿德莱德微信公众号文章

当开始考虑买房，人们都会有一个疑问“我想买房，不知道买在哪里好？”确实，房子所在区域不但决定了房价水平，其实还决定了生活的质量，邻居的素质，房子的升值前景等等……同样面积的土地，布局和配置差不多的房子，在不同的区域房价可能大相径庭。那么买房选择哪个区好呢？阿德莱德东南西北加起来四百多个区（suburbs)，在选房的时候，您会不会有越看房越困惑的感觉？或者纠结着要不要再看看别区的房子？接下来，我们为大家梳理一下阿德莱德的好区情况，希望可以为准备买房的朋友带来一些帮助。

对于定义哪些是好区，本地西人和华人的标准不一样，本期我们先归纳一下从华人角度看的好区，房价范围在80-110万澳元的区域情况：

学校2018年排名

Linden Park Primary 公校排名1

Norwood Primary公校排名2

Highgate Primary公校排名5

Burnside Primary公校排名6

Rose Park Primary公校排名8

Glen Osmond Primary 公校排名12

Unley Primary 公校排名25

Parkside Primary公校排名26

Glenunga international high school 公校排名第1

Norwood Morialta High School 公校排名第6

Unley High School 公校排名第7

华人眼中的好区，基本集中在离城近的东区和南区围绕着排名靠前的公立学校，这些区域相对于Inner East 的富人区来说，价格适中亲民，容易进入。列举的十个区域中，有些区在好小学的校区，但区内的中学却没有非常靠前的排名，有些正好相反。中学都是数一数二的好学校学区内的有Glenside, Glenunga, Linden Park，如果买房是为了让孩子入读好学校，那么买在这几个区域，10年都不用考虑因入读学校搬迁的问题。

学区房会相对保值，有些区域却只有部分路段属于好公校的校区（上表备注“部分入读”），以Kensington Garden 为例，只有The Parade以南的路段属于Burnside Primary的学区，以北的部分就不属于。有些房子在同一个区域就一条马路之隔入读的学校完全不一样,所以要买学区房的朋友要擦亮眼睛查阅目标学校的校区所在，不然，虽买在了同区，却入读不了目标学校。

上述区域中，只有个别区域的房价仍保持10%以上的增长，有些区域的房价已经出现4%-6%的下滑，而某些区域的公寓Unit价格则出现高达30%的下跌，以Glenunga为例，独立屋房价过去一年增长12.06%，公寓房价却下跌29.69%，所以说不一定买在学区，房价都会保持上升。同时这几个区域独立屋租金收益率处在2%-3%左右，从租金回报的角度看属于偏低水平。多参考这方面的数据，对于买房用于投资的朋友会有所帮助。如果说，买房是为了学区，那么投资的考虑就先放开，如果买房是为了回报率，那么学区房未必是第一选择。如果需要学区房，又想房屋保值并有高的回报率，需要进行大量的数据研究和专业知识。

买房子要考虑的因素很多，先从自身需要和预算出发，多比较不同的房源，有专家建议要看超过50个以上的房子，才会购买到合适自己的好房子。

我们分析了华人眼中的好区，基本集中在东区和南区学术成绩好的公立学校周边。接下来，我们来分析一下本地人同样以“孩子入学”为出发点，他们认为的好区是哪些？

NO.1 Dulwich

NO.2 Glenside

NO.3 Linden Park

NO.4 Toorak Garden

NO.5 Tusmore

NO.6 Novar Gardens

NO.7 Beaumont

NO.8 Burnside

NO.9 Erindale

NO.10 Hazelwood Park

数据来源：实时CoreLogic数据

本地人认为好学校的区域，除了Glenside, Burnside和Linden Park这三个区域与华人眼中的好区相同之外，其他的都不同。华人热衷的Glenunga更是没有上榜，原因在哪里？Glenunga是华人眼中排第一的好学校，特别是它所设“天才精英班”，可谓让大多数华人父母趋之若鹜。然而，本地人却有不一样的看法，他们选择学校，除了考虑学术成绩之外，还会考虑学校运动资源和设施，老师的声誉，校园欺凌的历史和政策，校内培训和兴趣班，老师对学生的关注度，学校与家长的互动，孩子的快乐程度等等……他们对于孩子健康成长而且能够获得更多的兴趣培养的需求更高。据不完全调查，虽然Glenunga International High School 的学术成绩在公立学校中排名第一，但本地人更倾向将孩子送到Marryatville High School (公立学校排名第二)上学。从上文表格可以看到，排第1，第4，第5的好区Dulwich, Toorak Garden和Tusmore，都是Marryatville High School的学区。

Marryatville High School 校区范围

Marryatville High School的历史可以追溯到1877年，经过4次变更名字之后，在1976年成为一所男女同校的中学后更名为Marryatville High School 直至今天。学校以优良的教育课程、纪律和辅助活动而闻名，设置8-12年级，学生总人数约为1200人，每年超过90％的12年级学毕业生升入大学，除了学术成绩优秀之外，它的特殊音乐中心（Special Music Centre)屡获殊荣，为有音乐天赋以及喜欢音乐的孩子提供了非常好的发展平台；不止合唱团经常获奖，乐器演奏也是这所学校的一大特色，多达20多种乐器可供学习演奏，包括古典，爵士和当代音乐等等，毕业的学生不少是澳大利亚以及国际的专业音乐家，为国际所认可。除此以外，戏剧，视觉艺术，他国语言，网球，板球，划船项目也是Marryatville High School的强项。多元化的兴趣培养是这所学校吸引本地人家庭的地方，他们认为孩子会因此成长得更快乐。

Dulwich, Toorak Garden和Tusmore这三个区域除了因为“小学中学都在好学区”之外，还集合1）离城近，2）环境优美绿树成荫，3）房子外观富有特色，4）周边生活娱乐休闲设施完善，5）居民收入较高等众多优点，是本地人所追捧的热门区域所在，房价也是整个阿德莱德众多区域中排名领先的，它们的独立屋房价分别是第8，第5和第4名，实至名归的老牌富人区。除此以外的其他几个东区区域，都是围绕在Rose Park Primary, Linden Park Primary和Burnside Primary附近，由此看出本地人对于小学的选择和华人的基本一致。值得一提的是，Hazelwood Park这个区域的房屋土地面积相对小，总价适中，过去一年价格下滑超过15%，大家可以保持关注。

在本地人眼中的教育好区，只有一个不在东区之内——Novar Garden，这个位于阿德莱德西南部的区域，离城约8公里。这个区域榜上有名，是因为 Immauel Primary和Immauel College两所私立学校，Immauel Primary在私立学校中排名前十，学费不到9000澳元/年；Immauel College在私立学校中排名前20，学费约20000澳元/年。相对于其他区域，Novar Garden虽然不是好公立学校的学区，但是Immauel Primary学费不高，名气大，相比同样在好私校附近的区域，像Pembroke, St Peter（男校）所在的区域动辄上百万，60多万澳元的房屋中位价确实是准入性相当高。